ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА

Оглавление

1.Организация инвестиционной деятельности: объекты и субъекты, экономические отношения между участниками, гос. регулирование инвестиционной деятельности. 2

2.Инвестиции: понятие и виды. Капитальные вложения: состав и структура, источники финансирования инвестиций. 3

3.Понятие инвестиционного рынка, рыночная инфраструктура. 4

4.Подрядный способ строительства. Подрядные договора: их содержание. Порядок определения договорной цены на строит.продукцию. 5

5. Подрядные конкурсы: назначение, организация, методы оценки оферт. 7

6.Лизинг. Понятие, виды, экономическое отношения при лизинге. Другие виды аренды имущ-ва, договора аренды. 9

7. Инвестиционные проекты: понятие, виды. Этапы проектной подготовки строительства. 10

8.Обоснование инвестиций. Назначение и содержание 11

9.Основные положения оценки эффективности инвестиционных проектов: этапы оценки, расчетный период и шаг расчета. 11

10.Формирование финансовых потоков, система показателей эффективности инвестиционных проектов. 12

11. Оценка коммерческой эффективности инвестиционных проектов. 13

12.Учет инфляции, рисков и неопределенности в расчетах эффективности инвестиционных проектов. 14

13.Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ. 15

14.Методы определения стоимости строительства и состав сметной документации к проектам. 17

15.Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве. 18

16. Основные фонды в стр-ве: состав, оценка, износ, амортизация. 19

17. Показатели технического состояния и использования основных фондов. 21

18. Оборотные средства стр орг-й: понятие, состав, нормирование, показатели оборачиваемости. 22

19. Производительность труда в строительстве: понятие, показатели, факторы роста. Нормирование труда. 23

20. Организация оплаты труда в строительстве: основные принципы, формы з/пл и системы премирования. 24

21. Техническое нормирование и тарифная система в строительстве. 26

22. Себестоимость СМР: понятие, состав, группировка затрат, резервы снижения. 27

23. Прибыль предприятия: образование и использование; рентабельность производства. 29

24. Налоговая система РФ и налогообложение предприятий. 30

25.Понятие и сущность маркетинга. Особенности маркетинга в строительстве 31

26.Пути повышения конкурентоспособности строительных предприятий. 32

27. Виды планов и методы планирования деятельности предприятия. 32

28. Назначение и содержание стратегического плана. 33

29. Бизнес-план предприятия: назначение и состав. 34

30. Производственно-экономический план строительной организации. Назначение и состав. 35

1.Организация инвестиционной деятельности: объекты и субъекты, экономические отношения между участниками, гос. Регулирование инвестиционной деятельности.

Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий по реализации инвестиционных проектов (инвестиционно-строительных проектов).

Порядок осуществления ИД определяется законом РФ от 25.02.99 №39 “ Об ИД, осуществленной в форме КВ”.

Объектами ИД являются вновь создаваемые или модернизируемые ОФ (строительная машины и механизмы, транспортные средства, силовые машины и оборудование, и т д, производственные здания и сооружения, стоимостная оценка которых с 01.01.97 превышает 100 МРОТ).

Субъектами ИД могут быть физ и юр лица, гос-во, в т.ч. иностранные, международные организации, осуществляющие ИД.( это могут быть инвесторы, застройщики, заказчики, подрядчики, проектные организации, пользователи объектов).

Инвесторы - субъекты ИД осуществляющие вложение собственных и заемных средств в объекты ИД.

Инвесторами могут выступать от гос-ва: органы, уполномоченные управлять гос. имуществом; физ лица в т. ч. иностранные граждане; юр лица, т.е. предприятия, организации всех форм собственности и гос-ва, международные организации. Допускается объединение средств различных инвесторов для совместного инвестирования. В этом случае выделяют ген. инвестора и соинвестора ( дог-р о соинвестировании). Инвесторы могут выступать не только в роли застройщика, но и вкладчиков, кредиторов, покупателя, могут выполнять функции любого участника ИД.

Застройщик - организация или физ лицо, кот получило пятно застройки и ведет строительство.

Заказчик - инвесторы, застройщики, уполномоченные инвестором физ и юр лица, кот осуществляют реализацию инвестиционного проекта, выполняет все функции по подготовке строительства, по техническому надзору, осуществляет поставку ресурсов, расчеты за выполненные работы, приемку объекта от подрядчика и передачу на баланс эксплуатирующей организации.

Экономические отношения: пользователями объекта могут быть сами инвесторы и др физ и юр лица, для которых создается объект ИД (предприятия промышленности).

В том случае если инвестор не является пользователем объекта, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться определенной долей во вновь созданном имуществе (пай, пакет акция).

Все остальные субъекты ИД являются исполнителями проекта, нанятые по договору с оплатой работ по договорным ценам. Все отношения субъектов ИД должны строиться на соблюдении действующего законодательства, все участники должны иметь лицензию на право осуществления этой деятельности.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-экономические отношения является договор или контракт.

Дог-р заключается на определенный срок, при изменении условий - дополнительные соглашения. Незавершенные объекты ИД являются долевой собственностью субъектов до момента приемки объекта гос. комиссией и полной оплаты работ инвестором. Нормативно -правовая база ИД: ГК РФ (95,2002) з-н №39ФЗ, региональные з-ны, налоговый кодекс, земельный кодекс.

Гос. регулирование осуществляется в целях реализации экономической, научно-технической и социальной политики гос-ва, а также создание благоприятных условий для ИД.

Различают:

1. Прямое управление гос инвестициями - бюджетные инвестиции выделяются под программы. Они планируются как в долгосрочном периоде так и в годовом (составляются адресные программы строительства). Эти инвестиции реализуют гос заказчики, конкурсная система выбора проектировщиков, подрядчиков, поставщиков, ведется контроль стоимости.

2. Косвенное регулирование ИД за счет частных инвестиций. Условиями предоставления земельных участков, природных ресурсов.

Оказание финансовой помощи гос-ом: гос кредиты, налоговые льготы, гос гарантии, дотации, субсидии.

Созданный комитет по инвестициям и стратегическим проектам.

Цель: упростить согласование инвестиционных проектов и ускорить их реализацию.

Существуют: КЭР (комитет эк развития), комитет по строительству, КУГИ (комитет по управлению гос имуществом). Согласование проходит через эти 3 комитета.

Инвестиционные торги(конкурсы):

Проводятся с целью привлечения инвесторов для строительства или реконструкции объектов. Их проводя как предприятия (АО), так и гос. структуры.

Объектами инвестиций являются:

• зем участки, предоставленные под новое строительство.

• здания и сооружения, предоставленные под реконструкцию. Они могут быть расселенные и с жильцами.

• объекты незавршенного строительства (недостроенное)

В городе создана ГИТК (городская инвестиционно-тендерная комиссия). Объекты могут передаваться по результатам конкурса или целевым назначением.

Существует регламент, определяющий порядок проведения конкурсов:

1. перечень объектов инвестиций готовит комитет по строительству (КС), комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), комитет по зем ресурсам (КЗР), и КУГИ Списки утверждаются на ГИТК в открытой печати не менее чем за 30 дней до конкурса.

2. Подготовка инвестиционно - тендерной документации, готовит управление инвестиций КС.

3. Утверждение инвестиционных условий (утверждает ГИТК): правовая форма (в собственность, в аренду, в доверительное управление), начальная цена объекта, задаток и график платежей, сроки проектирования ( до1 года) и строительства, ограничения по функциональному назначению, по архитектурно-планировочным решениям и прочее.

4. Проведение конкурса. Для участия претенденты подают заявки в секретариат ГИТК , копию платежного документа о внесении залога, гарантии инвестиционных вложений. Определяется победитель.

5. Заключение инвестиционного договора между фондами имущества и победителем конкурса.