Экономика методичка

Е.П. Кияткина, С.В. Федорова

Экономика

строительства

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «САМАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Е.П. Кияткина С.В. Федорова

ЭКОНОМИКА

СТРОИТЕЛЬСТВА

Учебное пособие

Печатается по решению редакционно-издательского совета СГАСУ от 20.04.2012 г.

Самара

2012

1

УДК 69.003

К46

К46 Экономика строительства: учебное пособие / Е.П. Кияткина;

С.В. Федорова. - Самара: СГАСУ, 2012. - 64 с.

ISBN 978-5-9585-0462-6

Учебное пособие включает в себя теоретический материал по дисциплине «Экономика строительства». Рассмотренные вопросы: организационные формы строительства, отраслевые особенности структуры организации, подрядные торги, средства предприятий и эффективность их использования,оборотныесредстваидр.Работапредназначенадлябакалавровзаочной формы обучения по дисциплине «Экономика строительства» по направлениям: 270800 «Промышленное и гражданское строительство» и 080200 «Менеджмент». Могут быть использованы для специальностей 080507 «Менеджмент организации» и 290300 «Промышленное и гражданское строительство».

Рецензент проф., к.э.н. кафедры «Экономики и менеджмента организации» Самарского государственного архитектурно-строи- тельного университета А.Г. Плеханов

УДК 69.003 К 46

ISBN 978-5-9585-0462-6

© Е.П. Кияткина, С.В. Федорова, 2012 © СГАСУ, 2012

2

	Оглавление
Введение	........................................................................................................	5
ГЛАВА 1. Место строительной отрасли в экономике страны
1.1. Сущность строительства как важнейшей
	отрасли материального производства ........................................	6
1.2.	Капитальное строительство
	и инвестиционная деятельность .................................................	6
1.3.	Организационные формы
	капитального строительства ........................................................	8
ГЛАВА 2. Организация как основное звено экономики
2.1. ................................Внешняя и внутренняя среда организации		9
2.2. ......................................................	Классификация предприятий	10
2.3.	Отраслевые особенности структуры
.........................................................	организации ( предприятия )	10
ГЛАВА 3. Механизм рыночной экономики в строительстве
3.1. ............................................	Особенности строительного рынка	11
3.2. Аукционы в строительстве…………………………………….. 12
3.3. .............................................Подрядные торги в строительстве		13
3.4. ...............................................................Лизинг в строительстве		17
3.5. Виды лизинга……………………………………........................		18
ГЛАВА 4. Основные фонды в строительстве
4.1. ........................Классификация и структура основных фондов		20
4.2. ................	Физический и моральный износ основных фондов	22
4.3. ................Амортизация основных производственных фондов		22
4.4.	Показатели эффективности использования
.........................................................................	основных фондов	24
ГЛАВА 5. Оборотные средства строительных организаций
5.1. ..........................................................Состав оборотных средств		25
5.2. .........................Источники формирования оборотных средств		26
ГЛАВА 6. Материально-техническое обеспечение строительства
6.1. .......................................МТО строительства в условиях рынка		27
6.2. Логистика в системе организации
...................................................................	МТО в строительстве	28

3

ГЛАВА 7. Трудовые ресурсы в строительстве
7.1. Структура, состав, категории, принципы комплектования
персонала.......................................................................................	30
7.2. Оплата труда работников.............................................................	30

7.3.Методы оценки труда………………………………………….. 33

7.4.Факторы и резервы роста производительности труда……….. 33

7.5.Методы измерения производительности труда………………. 35

ГЛАВА 8. Издержки производства и себестоимость продукции
строительной организации
8.1. Понятие издержек производства.................................................	37
8.2. Понятие себестоимости СМР, состав ее затрат.........................	38
8.3. Методы определения сметной стоимости..................................	40
8.4. Пути снижения себестоимости СМР..........................................	40
ГЛАВА 9. Финансовые ресурсы организации
9.1. Сущность финансового предприятия………………………....	41
9.2. Виды прибыли в строительстве..................................................	42
9.3. Рентабельность в строительстве.................................................	43
ГЛАВА 10. Основы налогообложения строительных организаций
10.1. Понятие налогов и их функций...................................................	44
10.2. Виды налогов................................................................................	46
10.3. Основные налоги, учитываемые
строительными предприятиями..................................................	47

ГЛАВА 11. Основы планирования в организации

11.1.Функции и задачи планирования………..………...................... 47

11.2.Бизнес план…………………………………….……………….. 48

ГЛАВА 12. Инвестиционная политика строительных организаций
12.1. Основные понятия об инвестиционной деятельности.............	49
12.2. Инвестиционноепроектирование...............................................	50
Глоссарий.......................................................................................................	53
Вопросы для подготовки к экзаменам .......................................................	62
Библиографический список ........................................................................	63

4

Введение

Капитальноестроительствоявляетсясложнейшей организационной сис­ темой, при функционировании которой используется большое количество элементов производства. Переход от планово-распорядительной системы к рыночным отношениям в России потребовал быстрого освоения принципов и методов коммерческой деятельности, принятых в странах с развитой рыночной экономикой.

В учебном пособии изложены вопросы о значении отрасли в системе экономике страны, приведена общая характеристика и особенности строительной отрасли, основные виды и участники строительства. Дана классификация предприятий строительной отрасли по институциональным различиям. Изложены особенности МТО строительства, главной целью которого является постоянное и своевременное обеспечение строительного производства необходимыми видами ресурсов требуемого качества и строительства. Приведен порядок организации подрядных торгов в строительстве. Рассмотрен вопрос о сущности лизинга в строительстве, а также освещенывопросыосредствахпредприятийиэффективностиихиспользования. Даны понятия о прибыли и рентабельности строительных организаций.

Целью учебного пособия является изложение теоретических основ экономики строительства.

5

ГЛАВА 1 Место строительной отрасли в экономике страны

1.1.Сущность строительства как важнейшей отрасли материального производства

Экономика страны состоит из ряда отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых ими функций относятся к отраслям, производящим товары (промышленность, строительство, сельское хозяйство и др.), либокотраслямэкономики,оказывающимрыночныеинерыночныеуслуги.

Продукцией отрасли строительства являются сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационныеисудоходныеканалы,порты,жилыедомаидругиеобъекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны.

Строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией капитальногостроительстваявляютсявводимыевдействиеипринятыевустановленном порядке производственные мощности и объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в действие они становится основными фондами.

Вих создании участвуют и другие отрасли экономики: промышленность строительных материалов, металлургия, машиностроение и химическая промышленность и пр. Здания и сооружения, оснащенные технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание основных производственных фондов.

По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится около десятой части национальной экономики. В отрасли функционирует около 140000 строительных предприятий и свыше 11000 проектно-изыскательских организаций.

Врезультатеперестроечныхпроцессоввэкономикеиразгосударствлениякрупных строительно-монтажных трестов и объединений резко увеличилось число малых строительных и монтажных предприятий всех форм собственности.

1.2. Капитальное строительство и инвестиционная деятельность

Капитальное строительство является одним из сегментов инвестиционной деятельности. Это отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В строительном процессе, существуют три этапа:

1. Подготовка строительства, включающая технико-экономическое обоснование целесообразности производства строительной продукции, инженерно-строительная подготовка к строительству и технологическое проектирование объекта.

6

2Собственно строительство - создание строительной продукции.

3. Реализация строительной продукции - ввод законченного объекта в эксплуатацию.

Рассмотрим ряд понятий, связанных с инвестициями в строительство: инвестиции, инвестор, заказчик, застройщик, генподрядчик, управляющий проектом, капитальные вложения.

Инвестиции в основной капитал - совокупность затрат (финансовых, материальных ресурсов, интеллектуальных ценностей), направляемых на создание, воспроизводство и приобретение основных фондов (в виде недвижимости) путем нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения объектов, приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования. Инструментов, инвентаря и т.д. с целью получения инвестором экономического, социального или экологического эффекта.

Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных и заемных имущественных и интеллектуальныхценностейвстроительствообъекта.Инвесторыимеютюридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвесторы определяют сферу приложения капитальных вложений (инвестиций), вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и осуществляют с ними финансово-кредитные расчеты.

Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции - объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика.

Заказчиком является юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная от технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощность.

Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок под стройку. Он является землевладельцем на праве личной собственности, а заказчикиспользуетземельныйучастокподстройкунаусловияхдлительнойаренды.

Генпроектировщик – юридическое лицо, выполняющее по договору

сзаказчиком проектные работы. Генпроектировщик отвечает перед заказчиком за полное выполнение проектной документации в соответствии

сусловиями договора. По согласованию с заказчиком может привлекать субпроектные организации. Ведет авторский надзор на протяжении всего периода строительства. Принимает участие в сдаче объекта в эксплуатацию.

Генподрядчик – юридическое лицо, осуществляющее по договору подряда возведение объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. По согласованию с заказчиком привлекает к выполнению субподрядные

7

организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию. Принимает участие в сдаче объекта в эксплуатацию.

Капитальные вложения - это затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих промышленных, сельскохозяйственных, транспортных, торговых и других предприятий, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство вне зависимости от источника финансирования и формы собственности заказчика (инвестора). К капитальным вложениям относятся затраты: на строительные работы всех видов; работы по монтажу оборудования; приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в сметах на строительство; приобретение производственного инструмента и хозяйственного инвентаря, включаемых в сметы на строительство; приобретение машин и оборудования, не входящих

всметы на строительство; прочие работы и затраты.

1.3.Организационные формы капитального строительства

Вкапитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства: подрядный способ, хозяйственный способ, строительство объектов «под ключ».

При подрядном способе строительство объекта осуществляется по договору с заказчиком постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками), которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей полуфабрикатов. Этот способ строительства является основным.

При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия. При хозяйственном способе строительномонтажные участки или управления, как правило, характеризуются слабой оснащенностью техникой, невысоким уровнем квалификации рабочих, неритмичностью строительных процессов, текучестью строительных кадров, низким уровнем производительности труда. Однако хозяйственный способ имеет преимущества: сокращается время на всевозможные согласования, связанные с привлечением подрядных строительных организаций,

8

усиливается заинтересованность коллектива действующего предприятия

истроительного управления в быстром и качественном осуществлении проводимых работ по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия при единстве руководства эксплуатации и строительства объекта.

Впоследнее время широкое распространение начинает получать форма строительства «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность за строительство объекта всоответствиисутвержденнымпроектом,вустановленныесрокиивпределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжения, упрощается система связей, что способствует повышению оперативности принятия и реализации решений, а в конечном счете – удешевлению

иускорению строительства.

Контрольные вопросы:

1.Понятие строительства как отрасли материального производства.

2.Понятие капитального строительства.

3.Назовите основных участников инвестиционного процесса.

4.Назовите и дайте характеристику основным формам капитального строительства.

ГЛАВА 2 Организация как основное звено экономики

2.1. Внешняя и внутренняя среда организации

Предприятие – это составная часть единого экономического механизма, обеспечивающего работу всей экономической системы.

Внешняя среда, в которой работает современное предприятие - это совокупность разнообразных и многоплановых структур, из которых складывается экономическая жизнь общества. В нее входят политическая и правовая системы государства, состояние науки и современных технологий, экономическая ситуация (конкуренция и состояние рынков), географическое расположение предприятия, социально-культурная среда и уровень международного сотрудничества.

Внутренняя среда деятельности предприятия характеризуется наличием и использованием производственных ресурсов и качеством менеджмента.

Ресурсы предприятия подразделяются на естественные, материальные, информационные, трудовые, предпринимательские и капитал.

9