Государственный университет по землеустройству

Кафедра землеустройства

Курсовой проект

МЕЖХОЗЯЙСТВЕННОЕ (ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ) ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

Москва 2008

Содержание

Введение 4

Глава I. Установление территориальных зон особого режима использования земель 7

Глава II. Установление черты сельских поселений 10

2.1 Общие положения 10

2.2 Подготовительные работы 14

Задание 15

2.3 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации 16

2.4 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации 21

Глава III. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйств 23

3.1 Общие положения 23

3.2 Подготовительные работы 25

3.3 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства 27

3.4 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства 34

3.5 Размещение жилой зоны (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства 38

3.6 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства 40

3.7 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства 44

3.8 Оформление документов на право собственности и пользования землей 45

Глава IV. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств 49

4.1 Общие положения 50

4.2 Способы устранения недостатков и расчёт денежной компенсации, потребностей в рабочей силе, объёмов грузов и транспортных затрат 53

3.3 Экономическое обоснование проектного решения 61

Глава V. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта 67

5.1 Общие положения 68

5.2 Подготовительные работы 70

5.3 Размещение землепользования несельскохозяйственного объекта (маслодельный завод) 71

5.4 Определение размеров потерь сельскохозяйственного производства 73

5.5 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду 78

5.6 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель 89

5.7 Расчет размера земельного налога 93

4.8 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта 95

Заключение 97

Введение

Одним из видов землеустройства является межхозяйственное землеустройство.

Межхозяйственное землеустройство - это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований (природоохранного, рекреационного, заповедного, историко-культурного назначения и др.), а также земель в натуре.

Посредством землеустроительных действий, проводимых при межхозяйственном землеустройстве:

1. формируют земельную собственность, принадлежащую различным землевладельцам и землепользователям;

2. перераспределяют земельную собственность;

3. улучшают земельную собственность;

4. устанавливают, восстанавливают и закрепляют на местности границы земельной собственности;

5. определяют порядок, режим и условия землевладения и землепользования.

Межхозяйственное землеустройство необходимо во всех случаях, когда требуется предоставление и изъятие земельных участков и осуществляется земельный оборот.

В данной курсовой работе разрабатывался проект межхозяйственного землеустройства сельскохозяйственного предприятия "Красное".

Природно-климатические условия зоны расположения хозяйства благоприятны для возделывания основных сельскохозяйственных культур и эффективного ведения сельскохозяйственного производства. Климат умеренно-континентальный. Среднесуточная температура воздуха +4С, средние суммы осадков за год 542 мм, в зимний период устойчивый снежный покров. Сумма температур за период с температурой выше 10С составляет 2150-2200С.

Преобладающие ветры юго-восточного направления, метелевые ветры имеют юго-западное направление, суховейные - южное.

Средний оценочный балл сельскохозяйственных угодий в районе - 22, пашни - 25,1.

Землепользование сельскохозяйственного предприятия (СХП)"Заветы Ильича" расположено в северо-восточной части Сапожковского района. До районного центра г. Сапожка - 5 км, областного центра г. Рязани - 145 км.

Связь с районным центром, пунктами продажи и переработки сельскохозяйственной продукции осуществляется по автодороге областного значения Шилово-Сапожок-Сараи, имеющей твердое покрытие (асфальт). Кроме того, по территории землепользования проходит дорога районного значения Сапожок-Коровка-Шелухово также с твердым покрытием.

На территории СХП расположено два населенных пункта с общей численностью населения 498 человек, из них 120 трудоспособных и 180 пенсионер.

Главным населенным пунктом хозяйства является село Красное.

Водоснабжение населенных пунктов и производственных центров осуществляется из артезианских скважин по водопроводу. Дебит артезианских скважин достаточен для обеспечения как бытовых, так и производственных нужд.

Рельеф представлен слабоволнистой долиной. Пологие склоны водоразделов имеют крутизну до 2 градусов, выпуклые - до 3. Преобладающими почвами на территории землепользования являются черноземы различной степени оподзоленности, серые лесные почвы, дерново-подзолистые, пойменные, овражно-балочные. По механическому составу преобладают средне и тяжелосуглинистые.

межхозяйственное территориальное земелустройство

Исходя из природных особенностей территории, пашня занимает 77% от площади сельскохозяйственных угодий.

По состоянию на год землеустройства в бессрочном пользовании хозяйства находилось 4475 га, из них 3968 га сельскохозяйственных угодий.

Средний оценочный бал пашни составляет 36, сенокосов - 16, пастбищ - 12, сельскохозяйственных угодий - 24. Средняя продуктивность сельскохозяйственных угодий составляет 11 ц. е. н.

Сельскохозяйственное предприятие специализируется на производстве молока, мяса крупного рогатого скота и зерна.