- •Кафедра землеустройства
- •Глава IV. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств 49
- •Глава V. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта 67
- •Введение
- •Глава I. Установление территориальных зон особого режима использования земель
- •Глава II. Установление черты сельских поселений
- •2.1 Общие положения
- •2.2 Подготовительные работы
- •Задание На проектирование черты сельского поселения
- •2.3 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Перспективы развития сельского поселения
- •2.4 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Глава III. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйств
- •3.1 Общие положения
- •3.2 Подготовительные работы
- •3.3 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •3.4 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •3.5 Размещение жилой зоны (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
- •3.6 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства
- •Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства
- •3.7 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства
- •3.8 Оформление документов на право собственности и пользования землей
- •Глава IV. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Способы устранения недостатков и расчёт денежной компенсации, потребностей в рабочей силе, объёмов грузов и транспортных затрат
- •3.3 Экономическое обоснование проектного решения
- •Расчет эффективности передачи чересполосного участка. II вариант
- •Глава V. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •5.1 Общие положения
- •5.2 Подготовительные работы
- •5.3 Размещение землепользования несельскохозяйственного объекта (маслодельный завод)
- •5.4 Определение размеров потерь сельскохозяйственного производства
- •5.5 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду
- •5.6 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель
- •5.7 Расчет размера земельного налога
- •4.8 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Заключение
Перспективы развития сельского поселения
Количество дворов |
Население, чел |
Поголовье скота, усл. г | ||||||||
имеется на 1.01.2008 |
% роста |
будет |
имеется на 1.01.2008 |
% роста |
будет |
имеется на 1.01.2008 |
% роста |
будет | ||
136 |
9 |
148 |
442 |
9 |
482 |
107 |
9 |
117 |
По имеющимся современным данным о количестве дворов, численности населения, размере поголовья скота и статистическим процентам роста данных показателей определяются их перспективные значения. Получившееся значение количества дворов на перспективу (148) используем для расчёта площади личного подсобного хозяйства в следующей таблице. Перспективное значение поголовья скота (117) используется для расчёта перспективной площади кормовых угодий в таблице 2.3
Таблица 2.2
Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства
Количество дворов на перспективу |
Размер личного подсобного хозяйства, га |
Всего требуется, га |
Имеется, га |
Необходимо выделить дополнительно, га |
В том числе за счет |
148 |
0,5 |
74 |
68,6 |
5,4 |
пашни |
По перспективному значению количества дворов и площади каждого из них определяется общая перспективная площадь всех подсобных хозяйств. Из разности площади на перспективу и имеющейся площади определяют размер площади, которую необходимо выделить дополнительно. В связи с приростом количества дворов наблюдается увеличение потребности в земле на 5,4 га.
Расчет площади для сенокошения и пастьбы личного скота жителей сельского поселения производится исходя из поголовья личного скота жителей на перспективу, норм кормления животных и урожайности предоставляемых кормовых угодий (табл. 2.3).
Таблица 2.3
Расчет потребности в сенокосах и пастбищах
Показатели |
Единица измерения |
Количество единиц измерения |
Количество скота |
усл. гол. |
117 |
Требуется на 1 голову сена |
ц |
10 |
Всего требуется сена |
ц |
1170 |
Урожайность сенокосов |
ц/га |
40 |
Требуется сенокосов |
га |
29 |
Требуется на 1 голову зеленого корма |
ц |
40 |
Всего требуется зеленого корма |
ц |
4680 |
Урожайность пастбищ |
ц/га |
140 |
Требуется пастбищ |
га |
33 |
Используя значение количества скота на перспективу, а также потребность 1 головы в сене и зелёном корме, рассчитывают общую потребность скота в этой продукции. Затем путём деления общего объёма сена и зелёного корма на урожайность сенокосов и пастбищ соответственно, находят перспективную площадь кормовых угодий. Как видно из таблицы, необходимо увеличение площади кормовых угодий: для сенокосов на 29 га, для пастбищ на 33 га.
На основании выполненных в таблицах 2.2 и 2.3 расчетов устанавливают или уточняют черту сельского поселения и границы участков, предназначенных для использования жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота.
В тех случаях, когда нет возможности удовлетворить потребность в сенокосах и пастбищах, для целей сенокошения и пастьбы личного скота могут выделяться пахотные земли, имея в виду их последующее залужение. Фактические площади угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота, рассчитываются в таблице 2.4, с учетом кадастровой оценки отдельных контуров сельскохозяйственных угодий. Причем произведение площадей фактически предоставляемых угодий на балл их оценки в балло-гектарах должно соответствовать аналогичному расчетному показателю.
Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации, составляется по всем населенным пунктам реформируемого сельскохозяйственного предприятия с выделением площадей угодий, расположенных в черте поселения и за его пределами (табл.2.5)
Таблица 2.4
Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота
№ п. п. |
Виды угодий |
Всего угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота | |||||
Площади угодий, га |
Кадастровая оценка, балл |
Всего баллогектаров | |||||
Расчетные показатели | |||||||
1 |
Сенокосы |
29 |
16 |
464 | |||
2 |
Пастбища |
33 |
12 |
396 | |||
ИТОГО |
62 |
|
860 | ||||
Фактически предоставлено | |||||||
1 |
Пашня |
- |
- |
- | |||
2 |
Сенокосы (за счёт пастбищ) |
38,6 |
12 |
464 | |||
3 |
Пастбища |
33 |
12 |
396 | |||
ИТОГО |
71,6 |
|
860 |
В данной таблице важно учесть, что суммарное значение баллогектаров в расчётных показателях должно совпасть с суммарным значением баллогектаров в расчёте фактически предоставленных земель. Общая расчётная площадь выделяемых угодий может не совпадать с фактической площадью предоставляемых угодий. Это связано с разной кадастровой оценкой (баллом) пастбища, сенокоса и пашни, устанавливаемой в соответствии с урожайностью этих угодий.
Таблица 2.5
Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации
Категории земель, землепользователи, виды угодий |
Площадь земель, передаваемых в ведение сельской администрации, га | |||||||||||
Название сельских поселений |
Всего передается земель |
В том числе | ||||||||||
Красное |
Красная яблонька | |||||||||||
Всего земель |
В том числе |
Всего земель |
В том числе |
|
в черте поселения |
за чертой поселения | ||||||
в черте поселения |
за чертой поселения |
в черте поселения |
за чертой поселения |
| ||||||||
Земли "Красное" - всего, |
202,9 |
|
|
38,6 |
|
|
241,5 |
|
| |||
в т. ч. пашня |
5,4 |
5,4 |
- |
15,1 |
15,1 |
- |
20,5 |
20,5 |
- | |||
сенокосы всего, |
38,6 |
- |
38,6 |
5,3 |
- |
5,3 |
43,9 |
- |
43,9 | |||
из них суходольные |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||
пастбища всего, |
33 |
11 |
22 |
4,3 |
|
4,3 |
37,3 |
11 |
26,3 | |||
в т. ч. суходольные, |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||
из них чистые |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||
приусадебные земли |
68,6 |
68,8 |
- |
11,4 |
11,4 |
- |
80 |
80 |
- | |||
леса |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
| |||
кустарник |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
| |||
болото |
1,8 |
1,8 |
|
- |
- |
- |
1,8 |
1,8 |
- | |||
под водой |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
| |||
под дорогами и прогонами |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||
под обществ. дорогами и улицами |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||
под обществ. постройками |
55,5 |
55,5 |
|
2,5 |
2,5 |
|
58 |
58 |
- | |||
прочих земель |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||
Земли промышлен., транспорта, в т. ч. кирпичный завод |
- |
|
|
- |
|
|
- |
|
| |||
Земли лесного фонда, в т. ч. лесхоза |
- |
|
|
- |
|
|
- |
|
| |||
ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ |
202,9 |
142,3 |
60,6 |
38,6 |
29,0 |
9,6 |
241,5 |
171,3 |
70,2 |
По имеющейся экспликации земель с. Красное и данным о размерах фактически выделенных сельскохозяйственных земель составляют перспективную экспликацию данного населённого пункта.
Расчёт площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей, производится в таблице 2.6, также в этой таблице отражаются площади в черте населённого пункта и площади, передающиеся в ведение сельской администрации.
Таблица 2.6
Расчёт площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей
№ п/п |
Категории земель, землепользователи и виды угодий |
Площади угодий, га | |||
На 01.01.2008 |
Передаётся в ведение сельской администрации |
Остаётся в пользовании прежних землепользователей |
Кроме того, в черте поселений | ||
1. |
Земли СКП "Красное" - всего |
3492 |
241,5 |
3250,5 |
160,3 |
в том числе |
|
|
|
| |
пашня |
2040 |
20,5 |
2019,5 |
20,5 | |
многолетние насаждения |
3 |
- |
3 |
- | |
сенокосы |
- |
- |
- |
- | |
пастбища |
874 |
81,2 |
792,8 |
- | |
приусадебные земли |
80 |
80 |
- |
80 | |
лесные площади |
223 |
- |
223 |
- | |
древесно-кустарниковые насаждения |
38 |
- |
38 |
- | |
болота |
31 |
1,8 |
29,2 |
1,8 | |
под водой |
12 |
- |
12 |
- | |
под дорогами, прогонами |
49 |
- |
49 |
- | |
под общественными дворами, улицами и площадами |
58 |
58 |
- |
58 | |
под общественными постройками |
- |
- |
- |
- | |
|
прочие |
33 |
- |
33 |
- |
2. |
Земли промышленности, транспорта, связи и др. |
- |
- |
- |
- |
3. |
Земли лесного фонда |
- |
- |
- |
- |