- •Вопрос 1. Понятие, система и принципы гражданского права
- •Вопрос 2. Предмет и метод гражданского права
- •Вопрос 3. Понятие и виды источников гражданского права
- •Вопрос 4. Действие гражданского законодательства
- •Вопрос 5. Понятие, элементы и виды гражданских правоотношений
- •Вопрос 6. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений
- •Вопрос 7. Государственная регистрация прав на имущество
- •Вопрос 8. Право- и дееспособность граждан (физических лиц)
- •Вопрос 9. Понятие и правовое значение места жительства граждан, безвестное отсутствие, объявление гражданина умершим
- •Вопрос 10. Предпринимательская деятельность граждан
- •Вопрос 11. Особенности правового положения крестьянских (фермерских) хозяйств как субъектов гражданского права
- •Вопрос 12. Юридическое лицо как субъект гражданского права
- •Вопрос 13. Виды юридических лиц
- •Вопрос 14. Правовое положение хозяйственных товариществ
- •Вопрос 15. Правовое положение обществ с ограниченной ответственностью
- •Вопрос 16. Правовое положение акционерного общества
- •Вопрос 17. Правовое положение производственного кооператива
- •Вопрос 18. Правовое положение государственного (муниципального) унитарного предприятия
- •Вопрос 19. Правовое положение некоммерческих организаций
- •Вопрос 20. Прекращение юридического лица путём реорганизации и ликвидации
- •Вопрос 21. Несостоятельность (банкротство) юридического лица
- •Вопрос 22. Публично-правовые образования как участники гражданских правоотношений
- •Вопрос 23. Понятие и виды объектов гражданских правоотношений, их общая характеристика
- •Вопрос 24. Вещи как объекты гражданских прав
- •Вопрос 25. Ценные бумаги как объекты гражданских правоотношений
- •Вопрос 26. Нематериальные блага как объекты гражданских правоотношений
- •Вопрос 27. Понятие и классификация сделок
- •Вопрос 28. Недействительные сделки и их правовые последствия
- •Вопрос 29. Представительство в гражданском праве
- •Вопрос 30. Доверенность: понятие, виды, порядок оформления
- •Вопрос 31. Сроки в гражданском праве
- •Вопрос 32. Исковая давность
- •Вопрос 33. Понятие, принципы и пределы осуществления гражданских прав
- •Вопрос 34. Право на защиту как субъективное гражданское право
- •Вопрос 35. Понятие и виды гражданско-правовой ответственности
- •Вопрос 36. Условия и размер гражданско-правовой ответственности
- •Вопрос 37. Понятие и содержание права собственности
- •Вопрос 38. Основания и способы приобретения права собственности
- •Вопрос 39. Основания и способы прекращения права собственности
- •Вопрос 40. Право частной собственности
- •Вопрос 41. Право публичной собственности
- •Вопрос 42. Право общей собственности
- •Вопрос 43. Ограниченные вещные права
- •Вопрос 44. Право собственности и другие вещные права на землю
- •Вопрос 45. Защита права собственности
- •Вопрос 46. Понятие и виды обязательств
- •Вопрос 47. Субъекты обязательств
- •Вопрос 48. Исполнение обязательств
- •Вопрос 49. Понятие и общая характеристика способов обеспечения исполнения обязательств
- •Вопрос 50. Поручительство и банковская гарантия
- •Вопрос 51. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
- •Вопрос 52. Понятие и основания прекращения обязательств
- •Вопрос 53. Понятие, значение и содержание гражданско-правового договора
- •Вопрос 54. Виды договоров в гражданском праве
- •Вопрос 55. Понятие, порядок и стадии заключения договора
- •Вопрос 56. Способы, порядок и последствия изменения и расторжения договора
- •Вопрос 57. Основные категории наследственного права
- •Вопрос 58. Наследование по завещанию
- •Вопрос 59. Наследование по закону
- •Вопрос 60. Понятие интеллектуальных прав (интеллектуальной собственности) и их защита
- •Вопрос 61. Понятие, объекты и субъекты авторского праза
- •Вопрос 62. Понятие, объекты и субъекты патентного права
- •Вопрос 63. Право на селекционное достижение, топологию интегральной микросхемы, секрет производства (ноу-хау)
- •Вопрос 64. Права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий
- •Вопрос 65.Общая характеристика договора купли-продажи
- •Вопрос 66. Договор розничной купли-продажи
- •Вопрос 67. Договор купли-продажи недвижимости
- •Вопрос 68. Договор купли-продажи предприятия
- •Вопрос 69. Договор поставки товаров
- •Вопрос 70. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд
- •Вопрос 71. Договор энергоснабжения
- •Вопрос 72. Договор контрактации
- •Вопрос 73. Договор мены.
- •Вопрос 74. Договор дарения
- •Вопрос 75. Договор ренты
- •Вопрос 76. Общая характеристика договора аренды
- •Вопрос 77. Договор проката
- •Вопрос 78. Аренда транспортных средств
- •Вопрос 79. Договор аренды зданий и сооружений
- •Вопрос 80. Договор аренды предприятий
- •Вопрос 81. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •Вопрос 82. Понятие и виды договора найма жилого помещения
- •Вопрос 83. Права в обязанности сторон договора найма жилого помещения
- •Вопрос 84. Понятие и особенности договора безвозмездного пользования имуществом
- •Вопрос 85. Общая характеристика договора подряда
- •Вопрос 86. Договор бытового подряда
- •Вопрос 87. Понятие и содержание договора строительного подряда
- •Вопрос 88. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •Вопрос 89. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд
- •Вопрос 90. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Вопрос 91. Общая характеристика договоров о распоряжении исключительным нравом на произведение и на объект смежных прав
- •Вопрос 92. Общая характеристика договоров о распоряжении исключительным правом в отношении объектов патентного права
- •Вопрос 93. Понятие и особенности договора коммерческой концессии
- •Вопрос 94, Правовое регулирование договоров возмездного оказания услуг
- •Вопрос 95. Система транспортных договоров и нх общая характеристика
- •Вопрос 96. Понятие и содержание договора перевозки грузов
- •Вопрос 97. Договор перевозки пассажира и багажа
- •Вопрос 98. Ответственность за нарушение обязательств по перевозке
- •Вопрос 99. Договор транспортной экспедиции
- •Вопрос 100. Договор займа и кредитный договор
- •Вопрос 101. Договор банковского счета
- •Вопрос 102. Договор банковского вклада
- •Вопрос 103. Правовое регулирование наличных и безналичных расчетов
- •Вопрос 104. Формы безналичных расчетов
- •Вопрос 105. Общие положения о договоре хранения
- •Вопрос 106. Договор хранения вещей на товарном складе
- •Вопрос 107. Специальные виды хранения
- •Вопрос 108. Договор поручения
- •Вопрос 109. Договор комиссии
- •Вопрос 110. Агентский договор
- •Вопрос 111. Договор доверительного управления имуществом
- •Вопрос 112. Страхование: понятие, формы и виды
- •Вопрос 113. Обязательства по имущественному страхованию
- •Вопрос 114. Обязательства по личному страхованию
- •Вопрос 115. Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
- •Вопрос 116.Учредительный договор
- •Вопрос 117. Договор просто товарищества.
- •Вопрос 118. Обязательства, возникающие из публичного обещания награды и из публичного конкурса
- •Вопрос 119. Обязательства из проведения игр и пари
- •Вопрос 120. Обязательства из действий в чужом интересе без поручения
- •Вопрос 121. Общая характеристика обязательств из причинения вреда
- •Вопрос 122. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих
- •Вопрос 123. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными лицами
- •Вопрос 124. Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина
- •Вопрос 125. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
Вопрос 51. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В настоящее время изменена приоритетность норм, применяемых к отношениям сторон по договору о залоге недвижимого имущества. Закон устанавливает, что к таким отношениям применяются, в первую очередь, правила ГК РФ о вещных правах, во-вторую, Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и, наконец, общие положения ГК РФ о залоге. Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» утратил силу с 01.07.2014 года.
Залоговое правоотношение возникает двумя способами - в силу договора и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Так, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст. 488 ГК РФ).
Согласно положениям ГК РФ в действующей редакции, договор залога не может существовать отдельно от обеспеченного им основного обязательства (основное обязательство). Поскольку договор залога является акцессорным по отношению к основному обязательству, ГК РФ не допускает заключение договора залога в обеспечение еще не возникшего обязательства. В то же время, Закон об ипотеке содержит условие о возникновении прав залогодержателя по ипотеке с момента возникновения основного обязательства, при этом, допуская государственную регистрацию залога недвижимого имущества до возникновения основного обязательства.
Внесенными поправками допускается заключение договора залога в обеспечение исполнения любого обязательства, которое возникнет в будущем. Залог в таком случае возникает не ранее основного обязательства.
В новой редакции изменений законодательства о залоге красной нитью проходит концепция добросоветсности. При этом, под добросовестным залогодержателем понимается лицо, которому имущество было передано лицом, не являющимся его собственником или иным образом не надлежаще управомоченным распоряжаться им, о чем такой залогодержатель не знал и не должен был знать. При наступлении указанного события залог вещи сохраняется, за исключением случаев, когда: 1) вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому она была передана во владение; 2) если вещь была похищена; 3) когда вещь выбыла из владения указанных лип иным путем помимо их воли. Под добросовестным залогодержателем понимается лицо, которому имущество было передано лицом, не являющимся его собственником или иным образом не надлежаще управомоченным распоряжаться им, о чем такой залогодержатель не знал и не должен был знать.
При наступлении указанного события залог вещи сохраняется, за исключением случаев, когда (i) вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому она была передана во владение; (ii) она была похищена или (iii) выбыла из владения указанных лиц иным путем помимо их воли.
(б) под добросовестным приобретателем заложенного имущества понимается лицо, которое не знало и не должно было знать, что указанное имущество является предметом залога. В этом случае залог прекращается в соответствии с требованиями статьи 352 ГК РФ в редакции Закона.
Согласно внесенным изменениям, созалогодержателями могут быть:
(а) (в случаях, предусмотренных законом или договором) Лица, являющиеся самостоятельными кредиторами по обязательствам, исполнение которых обеспечено залогом, и имеющие равные по старшинству права залогодержателей в отношении заложенного имущества;
(б) (если иное не предусмотрено законом или договором) Солидарные и долевые кредиторы по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом.
Существенным отличием данных категорий является невозможность в случае (б) ограничить по соглашению между залогодателем и залогодержателем право последнего требовать досрочного исполнения основного обязательства в случае обращения взыскания одним из солидарных или долевых кредиторов на предмет залога. При этом в обоих случаях при обращении взыскания на заложенное имущество при непредъявлении требований одним из созалогодержателей залог в обеспечение требований последнего сохраняется.
Важной новеллой законодательства о залоге является возможность определения обязательств, обеспеченных залогом, путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. Предмет залога также может быть описан общим образом, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной его части, либо имущества определенного рода и типа. Соответствующее обязательство или предмет залога должны определяться на момент обращения взыскания на предмет залога. Данные правила распространяются исключительно на договоры залога, заключенные лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность. Представляется, что в связи с возможностью залога всего имущества из перечня существенных условий договора залога исключена оценка такого имущества.
Следует отметить, что ранее суды в ряде случаев признавали договор залога незаключенным в связи с неидентификацией его предмета, в частности, отмечалась недопустимость указания в договоре на группы однородного имущества, находящегося на балансе общества без индивидуализации.
Кроме того, разрешенная только на уровне судебной практики возможность определить в договоре залога условия основного обязательства путем отсылки к договору, из которого такое обязательство возникло, теперь закреплена на уровне норм ГК РФ.
Права и обязанности сторон по договору залога
Пользование и распоряжение имуществом
Согласно положениям ГК РФ в действующей редакции распоряжение (отчуждение) имуществом осуществляется с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором, законом или не вытекает из существа обязательства.
Отчуждение имущества в соответствии с ГК РФ в редакции Закона может осуществляться только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором или законом. В случае отчуждения имущества без согласия залогодержателя:
(а) залогодержатель вправе (если иное не предусмотрено в договоре) потребовать досрочного исполнения обязательства;
(б) залог прекращается, если покупатель не знал или не должен был знать, что приобретенное имущество является предметом залога (добросовестный приобретатель);
(в) залог сохраняется во всех случаях, за исключением тех, когда приобретатель является добросовестным, и предметом залога являются товары в обороте. В указанных случаях залогодатель также обязуется возместить причиненные залогодержателю убытки, вызванные отчуждением заложенного имущества.
В соответствии с внесенными поправками залогодатель вправе без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение и пользование другим лицам. В связи с этим в ГК РФ вносится норма, согласно которой вещные и иные права в отношении владения и пользования заложенным имуществом, если они возникли без согласия залогодержателя, прекращаются при обращении на такое имущество взыскания. Такие права сохраняются в случае выражения залогодержателем согласия на их сохранение.
Содержание и сохранность заложенного имущества
Согласно действующей редакции ГК РФ залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства только в следующих случаях неисполнения залогодателем своих обязанностей по содержанию и обеспечению сохранности заложенного имущества:
(1) неисполнение обязанности по страхованию на сумму не ниже размера обеспечиваемого требования;
(2) непринятие необходимых мер по обеспечению сохранности имущества.
Законом обязательства сторон по обеспечению сохранности заложенного имущества дополнены положениями, касающимися необходимости воздержания от совершения действий, которые могут повлечь утрату или уменьшение стоимости заложенного имущества.
Права сторонтребовать прекращения залога или досрочного исполнения основного обязательства в связи с неисполнением другой стороной соответствующих обязательств по содержанию и обеспечению сохранности расширены. Соответствующие требования могут быть предъявлены при грубом нарушении залогодержателем или залогодателем всех перечисленных в пунктах 1 и 2 статьи 343 ГК РФ обязательств, если это создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества.
Утрата и повреждение заложенного имущества
ГК РФ в редакции Закона устанавливает, что при утрате или повреждении заложенного имущества даже в случае указания в договоре на невозможность досрочного исполнения основного обязательства или в случае если срок исполнения соответствующего обязательства не наступил, залогодатель вправе требовать зачета требований по возмещению убытков в погашение основного обязательства.
Замена и восстановление предмета залога
Согласно действующему законодательству любая замена предмета залога должна быть согласована с залогодержателем, что является основой защиты имущественных интересов залогодержателя, связанных с удовлетворением его требований по основному обязательству. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором. Законодательно установлены, в частности, следующие ограничения:
(1) по общему правилу, если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности (хозяйственного ведения) прекращено (залогодатель вправе заменить его равноценным имуществом без согласия залогодержателя);
(2) если речь идет о договоре залога товара в обороте.
Статья 344 ГК РФ в редакции Закона предусматривает иное регулирование, основанное на перечислении случаев, когда имущество считается находящимся в залоге вне зависимости от воли сторон:
(а)новое имущество, возникшее или созданное в результате переработки или иного изменения заложенного имущества (к указанной категории могут относиться неотделимые улучшения заложенного имущества);
(б) имущество, предоставленное взамен изъятого для государственных (муниципальных) нужд, реквизированного или национализированного по основаниям и в порядке, установленном законом (в том числе право требовать предоставления имущества по указанным основаниям);
(в) имущество (за исключением денежных средств), переданное залогодателю-кредитору его должником в случае залога права;
(г) иное имущество, предусмотренное законом.
В связи с бесспорным характером возникновения права залога соответствующее имущество считается заложенным с момента возникновения на него прав или с момента возникновения соответствующего права (в случае если предметом залога являются права требования). При этом замена залога не влияет на старшинство прав залогодержателей.
Договор залога прекращается
- с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
- если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался своим правом восстановления предмета залога или правом на его замену;
- в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе, при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом;
- в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
- в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя;
- в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех
необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.