Правовой режим земель водного фонда

В 2007 году вступил в действие новый водный кодекс в связи с этим статью 102 были внесены изменения. В настоящее время к землям водного фонда относятся земли:

1. Покрытые поверхностными водами, сосредоточенных водных объектов

2. Занятые гидротехническими сооружениями, иными сооружениями, расположенные на водных объектах

На землях водного фонда не формируются земельные участки.

Если находиться на территории водного фонда особо охраняемый природный объект то эти земли будут регулироваться по режиму особо охраняемых земель.

Земельные участки водного фонда находятся в федеральной собственности

Правовой режим земель лесного фонда

Статья 101 земельного кодекса и лесной кодекс 2006 года.

Лесной кодекс регулирует правовой режим данной категории. К землям лесного фонда относятся лесные земли.

Лесные земли – это земли покрытые лесной растительностью и не покрытые ею но предназначенные для её восстановления (вырубки, гари и иные земли), и предназначенные для ведения лесного хозяйства (нелесные земли – болота, дороги, просеки и иные).

Порядок использования земель регулируется земельным кодексом и лесным законодательством.

Лесной кодекс устанавливает следующие виды титулов землепользования лесным фондом:

1. Право собственности исключительно РФ. Иные титулы производны.

2. Аренда

3. Постоянное бессрочное пользование. Это новелла. Это является видом вещного права. Статья 20 ЗК РФ

4. Безвозмездное срочное пользование

Лесной кодекс регулирует отношения не только по поводу земель лесного фонда, но и по поводу лесной растительности расположенной на иных категориях земель. Это например земли сельхоз назначения.

Правовой режим земель населенных пунктов

Земли населенных пунктов признаются земли используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли этой категории от земель иных категорий. Они не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Все иные категории будут всегда находиться за границами населенных пунктов.

Если в границах населенного пункта будет находиться особо охраняемый природный объект, то это единственное исключение когда регулирование таких земель будет осуществляться по правовому режиму особо охраняемых территорий и объектов.

Установление или изменение границ населенных пунктов является:

1. Утверждение или изменение генерального плана городского округа поселения

2. Утверждение или изменения схемы территориального планирования муниципального района

Смотреть градостроительный кодекс.

Состав территориальных зон населенного пункта:

1. Жилые

2. Общественно-деловые

3. Производственные

4. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

5. Рекреационная

6. Сельхоз использования

7. Специального назначения

8. Для размещения военных объектов

9. И иные территориальные зоны

По сути правовой режим этих зон подменяет ту или иную категорию.

Это самая большая категория – от 79%-80% всей земли это земли лесного фонда  большая часть земли федеральная собственность.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально (подход индивидуальный) с учетом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания о различных видах использования земельных участков.

В состав пригородных зон могут включаться земли находящиеся за границами населенных пунктов составляющих с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений. Пригородная зона находящаяся за границей населенного пункта относятся к этой категории.