38. Общая долевая собственности. Понятие, субъекты. Особенности владения, пользования, распоряжения.

Право общей долевой собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилой дом) одновременно нескольким лицам (нескольким наследникам собственника жилого дома в определенных долях.

Общая долевая собственность – возникает при поступлении в собственность имущества, которое не может быть разделено без изменения содержания (неделимая вещь) или не подлежит разделу по закону либо по соглашению сторон.

Доли могут быть установлены по закону или по соглашению сторон. Если же участники их не установили, а по закону их определить нельзя, то они считаются равными. В договоре может быть установлен порядок определения и изменения долей сторон.

Если участник общей долевой собственности произвел улучшение имущества, то: если эти улучшения отделимы, они переходят этому участнику; если улучшения неотделимы, он может требовать увеличения доли общего имущества.

Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно (с учетом права преимущественной покупки других участников).

При нарушении права преимущественной покупки других сособственников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке. При этом ему может быть выплачена денежная компенсация, но тогда он уже утрачивает свое право на долю в общем имуществе.

39. Общая совместная собственность. Понятие, субъекты. Особенности владения, пользования, распоряжения.

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Участники владеют и пользуются имуществом сообща. Распоряжение осуществляется по соглашению всех собственников, кто бы из них не совершал сделку.

Право общей совместной собственности возникает на:

- имущество супругов;

- имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;

- общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и др.

Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности. Раздел и выдел доли из общей совместной собственности возможен только после предварительного определения долей каждого из участников. Если это не было произведено, то доли считаются равными.

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии остальных сособственников на совершение сделки.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выделение доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности.