62. Договор аренды (имущественного найма): понятие, характеристика, стороны, форма. Существенные и иные условия договора аренды. Объекты аренды.

Договор аренды – соглашение в силу, которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовапние.

Договор аренды:

- консенсуальный

- возмездный

- двухсторонний

Стороны:

Арендодатель – только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо уполномоченное собственником.

Арендатор – любое дееспособное лицо (иногда возможны только предприниматели)

Форма: может быть заключен в устной форме. Простая письменная форма требуется если срок договора превышает 1 год. Обязательно письменная форма если одна из сторон – юр. лицо.

Существенные и иные условия договора.

А) Предмет договора – индивидуально-определенные не потребляемые вещи.

Б) Срок:

1. Определяется в договоре – досрочное прекращение только по соглашению сторон, или судом.

2. Если срок не определен – договор заключен на неопределенный срок. Любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости за 3 месяца.

3. По истечению срока арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В) Арендная плата м\б установлена в различной форме: денежной, натуральной, путем предоставления определенных услуг и т.д.

Объекты аренды:

1. договор проката

2. аренда ТС с экипажем и без экипажа

3. аренда зданий и сооружений

4. аренда (найма) жилого помещения

5. аренда предприятия

6. финансовая аренда (лизинга)

63. Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения - это соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование или только пользование наймодателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение в жилищном фонде социального использования, как правило в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохранить за нанимателем право проживания по договору найма в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещения и коммунальных услуг.

Характеристики договора:

- консенсуальный,

- возмездный

- двусторонний

Стороны договора:

1. Наймодатель:

-. Местная администрация

- государственные и муниципальные предприятия, учреждения, общественные объединения

2. наниматель:

- граждане, вновь получившие жилые помещения в домах гос-го и муниципального жилищных фондов в пределах нормы жилой площади

Предмет договора – изолированное жилое помещение:

А) пригодное для постоянного проживания

Б) предоставляемое в пределах нормы жилой площади

В) благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта.

Срок договора – бессрочный

Форма договора – письменная

Цена договора – оплата жилья и коммунальных услуг:

- устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги:

- плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы

- квартирная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 10го числа следующего за прожитым месяца

Содержание договора:

1. постановка на учет нуждающихся в получении жилья из жилищного фонда социального использования и имеющих право жилье получить;

2. решение компетентного органа о предоставлении конкретного жилого помещения с точным обозначением его адреса указанному в решении лицу.

3. ордер на это помещение, выданный данному лицу

4. договор соц. найма жилого помещения, заключенный соответствующей организацией с лицом, которому выдан ордер.

Права и обязанности сторон:

Наймодатель вправе:

1. потребовать соблюдение всех условий договора

2. давать согласие на вселение с нанимателем других граждан

3. на переустройство и реконструкцию жилого помещения

4. решать вопросы обмена жилой площади иприватизации жилья

5. расторгнуть договор

6. принудительно выселить граждан в административном порядке и только с санкции прокурора:

- лиц самовольно занявших жилое помещение;

- граждан проживающих в домах, грозящих обвалом

7. принудительно выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения постоянных пользователей:

- виновных в разрушении и порче жилого помещения, использовании его не по назначению, нарушении прав и интересов соседей;

- лишенных родительских прав, или их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признанно невозможным;

- ордер был признан недействительным

8. принудительно выселить с предоставлением другого жилого помещения:

- если граждане не допустили при получении ордера не правомерных действий, но ордер был признан недействительным, потому что были нарушены права других лиц.

Наниматель обязан:

1. заключить договор

2. передать нанимателю и сонанимателю свободное жилое помещение, указанное в ордере.

3. давать согласие на изменение условий договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем

4. разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения

5. осуществлять санитарное и техническое обслуживание, текущий капитальный ремонт жилого дома, надлежащую эксплуатацию жилого помещения.