- •Администрация березовского района
- •Раздел VI. Процедуры реализации Правил 36
- •Раздел II Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям. 53
- •Ст.2 Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию и Правила
- •ЧастьIiПравила землепользования и застройки Ст.3 Правовые основания введения Правил
- •Ст. 4 Основные понятия и определения
- •Ст. 5 Цели разработки и содержание Правил
- •Ст. 6 Порядок подготовки проекта Правил
- •Ст. 7 Сфера действия Правил
- •Ст. 8 Порядок утверждения Правил
- •ЧастьIii. Градостроительное зонирование Ст.9 Понятие градостроительного зонирования
- •Ст. 10 Органы управления в области градостроительного зонирования.
- •ЧастьIvГенеральное планирование Ст. 11 Содержание Генплана
- •Ст. 12 Подготовка и утверждение Генплана
- •Ст. 13 Особенности согласования проекта Генплана
- •Ст. 14 Реализация Генплана
- •ЧастьVПодготовка документации по планировке территории Села Ст. 15 Назначение и виды документации по планировке территории Села
- •Ст. 16 Проект планировки территории
- •Ст. 17 Проекты межевания территорий
- •Ст. 18 Градостроительные планы земельных участков
- •Ст. 19 Подготовка и утверждение документации по планировке территории Села
- •РазделIiiПоложение о внесении изменений в Правила Ст.21. Порядок внесения изменений в Правила
- •ЧастьIi. Зональные согласования. Ст. 23 Понятие и виды зонального согласования.
- •Ст. 24 Порядок предоставления зонального согласования условно разрешенного вида использования недвижимости
- •Ст. 25 Порядок предоставления зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости
- •РазделVПоложение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Ст. 26 Общие положения
- •Ст. 27 Публичные слушания по проектам Генплана
- •Ст.28 Публичные слушания по проекту Правил или по внесению в них изменений
- •Ст. 29 Публичные слушания по проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков
- •Ст. 30 Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
- •Ст. 31 Публичные слушания по согласованию отклонений от предельных параметров разрешенного строительства
- •Раздел VI. Процедуры реализации Правил Часть I Права использования и строительного изменения объектов недвижимости. Ст. 32 Общие положения, распространяющиеся на ранее предоставленные права.
- •Ст. 33 Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам.
- •ЧастьIiПроцедуры переходного периода по формированию земельных участков как единиц недвижимости. Ст.34 Применение процедур переходного периода.
- •Ст. 35 Назначение и содержание действий по формированию земельных участков как единиц недвижимости.
- •Ст. 37 «ж-1р» Зона «Жилая усадебной застройки резервная»
- •Ст. 38 «ж-4» Зона « Жилая малоэтажной застройки»
- •Ст. 39 «ж – 7»Зона «Жилая многоэтажная застройка»
- •Ст. 40 «од – 1» Зона «Административно – деловая»
- •Ст. 41 «од – 2» Зона «Учреждений здравоохранения»
- •Ст. 42 «од-3» Зона «Учебных учреждений»
- •Ст.43 «п-3» Зона «Производственно-коммунальные предприятия IV-V класса вредности».
- •Ст.44 «п-3р» Зона «Производственно-коммунальные предприятия IV-V класса вредности резервная»
- •Ст. 45 «сн-1» Зона «Кладбище действующее»
- •Ст. 46 «сн-3» Зона «Кладбище проектируемое»
- •Ст. 47 «л – 1» Зона «Ландшафтная»
- •Ст.48 «р–2» Зона «Рекреационная сельская»
- •Ст. 49 «р-3» Зона «Рекреационная лесопарковая»
- •Ст.50 «сх» Зона «Сельскохозяйственного использования»
- •РазделIiРегламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям. Ст. 51 «сз–1» Зона «Санитарно-защитная промышленных предприятий»
- •Ст. 52 «сз–3» Зона «Санитарно-защитная кладбищ»
- •Ст.53 «сз-8» Зона «Санитарно-защитная аэропорта, аэродрома»
- •Глава III. Территориальные зоны, на которые не распространяются градостроительные регламенты. Ст. 54 «ит-1» Зона «Автомобильного транспорта»
- •Ст.55 «ит-4» Зона «Аэродром»
- •Глава IV. Территории, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты. Ст. 56 «вз» Водоохранная зона
- •Ст.57 «тво» Территория «Водные объекты»
Ст. 39 «ж – 7»Зона «Жилая многоэтажная застройка»
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- внешкольные детские учреждения;
- библиотеки;
- отделения связи;
- аптеки;
- поликлиники общей площадью не более 600 кв.м;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;
- ремонт бытовой техники, обуви, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- спортивные площадки, теннисные корты, спортзалы, спортклубы, залы рекреации с бассейном или без бассейна, иные оздоровительные центры;
- бассейны, бани, фитнесцентры;
Условно разрешенное использование:
- гостиницы, общежития;
- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома и иные социальные центры;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты религиозного культа;
- объекты розничной торговли и бытового обслуживания населения;
- многоуровневые подземные, многоэтажные надземные гаражи для личных легковых автомобилей;
- площадки для выгула собак;
- отдельно стоящие супермаркеты, торгово-развлекательные центры;
- кафе, рестораны, бары, закусочные, столовые;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи, встроенные в жилые дома;
- жилищно-эксплутационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
- общественные туалеты.
Предельные параметры разрешенного строительства:
- высота зданий – от 11 до 16 этажей включительно;
- коэффициент интенсивности использования территории - не более 0,99;
- коэффициент застройки - не более 0,19;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,81;
- отступ от красных линий до линии регулирования застройки – не менее 3,5 метров.
Запрещается:
строительство боксовых гаражей, погребов, овощехранилищ, самовольная вырубка зеленых насаждений.
Ст. 40 «од – 1» Зона «Административно – деловая»
Основные виды разрешенного использования:
- здания и сооружения административно - делового назначения;
-здания и сооружения организаций и учреждений управления;
-проектные организации;
- объекты культуры и искусства;
-предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания;
- библиотеки, музеи, выставочные залы,
- кредитно-финансовые учреждения;
- издательства, офисы, агентства;
-торговые центры, торгово-развлекательные центры, супермаркеты;
-гостиницы, ночные клубы, боулинги;
- фитнесс-центры, спортзалы с бассейнами или без бассейнов, другие спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения социального обеспечения;
Основные виды условно разрешенного использования:
- культовые здания;
- строительство жилых зданий;
- автозаправочные станции, автосервисные центры, автоаукционы;
-инженерно-технические объекты, коммунальные, коммунально-складские объекты;
- открытые и закрытые рынки;
- многоуровневые наземные гаражи-стоянки;
- учреждения здравоохранения;
- образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- многоуровневые подземные гаражи-стоянки;
Предельные параметры разрешенного строительства:
- основная этажность жилых домов - до 5 этажей включительно, возможно размещение отдельных домов до 9 этажей включительно;
- коэффициент интенсивности использования территории - не более 0,99;
- коэффициент застройки - не более 0,19;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,81;
- отступ от красных линий до линии регулирования застройки – не менее 3,5 метров.
Запрещается:
- уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению.