- •Администрация березовского района
- •Раздел VI. Процедуры реализации Правил 36
- •Раздел II Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям. 53
- •Ст.2 Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию и Правила
- •ЧастьIiПравила землепользования и застройки Ст.3 Правовые основания введения Правил
- •Ст. 4 Основные понятия и определения
- •Ст. 5 Цели разработки и содержание Правил
- •Ст. 6 Порядок подготовки проекта Правил
- •Ст. 7 Сфера действия Правил
- •Ст. 8 Порядок утверждения Правил
- •ЧастьIii. Градостроительное зонирование Ст.9 Понятие градостроительного зонирования
- •Ст. 10 Органы управления в области градостроительного зонирования.
- •ЧастьIvГенеральное планирование Ст. 11 Содержание Генплана
- •Ст. 12 Подготовка и утверждение Генплана
- •Ст. 13 Особенности согласования проекта Генплана
- •Ст. 14 Реализация Генплана
- •ЧастьVПодготовка документации по планировке территории Села Ст. 15 Назначение и виды документации по планировке территории Села
- •Ст. 16 Проект планировки территории
- •Ст. 17 Проекты межевания территорий
- •Ст. 18 Градостроительные планы земельных участков
- •Ст. 19 Подготовка и утверждение документации по планировке территории Села
- •РазделIiiПоложение о внесении изменений в Правила Ст.21. Порядок внесения изменений в Правила
- •ЧастьIi. Зональные согласования. Ст. 23 Понятие и виды зонального согласования.
- •Ст. 24 Порядок предоставления зонального согласования условно разрешенного вида использования недвижимости
- •Ст. 25 Порядок предоставления зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости
- •РазделVПоложение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Ст. 26 Общие положения
- •Ст. 27 Публичные слушания по проектам Генплана
- •Ст.28 Публичные слушания по проекту Правил или по внесению в них изменений
- •Ст. 29 Публичные слушания по проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков
- •Ст. 30 Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
- •Ст. 31 Публичные слушания по согласованию отклонений от предельных параметров разрешенного строительства
- •Раздел VI. Процедуры реализации Правил Часть I Права использования и строительного изменения объектов недвижимости. Ст. 32 Общие положения, распространяющиеся на ранее предоставленные права.
- •Ст. 33 Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам.
- •ЧастьIiПроцедуры переходного периода по формированию земельных участков как единиц недвижимости. Ст.34 Применение процедур переходного периода.
- •Ст. 35 Назначение и содержание действий по формированию земельных участков как единиц недвижимости.
- •Ст. 37 «ж-1р» Зона «Жилая усадебной застройки резервная»
- •Ст. 38 «ж-4» Зона « Жилая малоэтажной застройки»
- •Ст. 39 «ж – 7»Зона «Жилая многоэтажная застройка»
- •Ст. 40 «од – 1» Зона «Административно – деловая»
- •Ст. 41 «од – 2» Зона «Учреждений здравоохранения»
- •Ст. 42 «од-3» Зона «Учебных учреждений»
- •Ст.43 «п-3» Зона «Производственно-коммунальные предприятия IV-V класса вредности».
- •Ст.44 «п-3р» Зона «Производственно-коммунальные предприятия IV-V класса вредности резервная»
- •Ст. 45 «сн-1» Зона «Кладбище действующее»
- •Ст. 46 «сн-3» Зона «Кладбище проектируемое»
- •Ст. 47 «л – 1» Зона «Ландшафтная»
- •Ст.48 «р–2» Зона «Рекреационная сельская»
- •Ст. 49 «р-3» Зона «Рекреационная лесопарковая»
- •Ст.50 «сх» Зона «Сельскохозяйственного использования»
- •РазделIiРегламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям. Ст. 51 «сз–1» Зона «Санитарно-защитная промышленных предприятий»
- •Ст. 52 «сз–3» Зона «Санитарно-защитная кладбищ»
- •Ст.53 «сз-8» Зона «Санитарно-защитная аэропорта, аэродрома»
- •Глава III. Территориальные зоны, на которые не распространяются градостроительные регламенты. Ст. 54 «ит-1» Зона «Автомобильного транспорта»
- •Ст.55 «ит-4» Зона «Аэродром»
- •Глава IV. Территории, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты. Ст. 56 «вз» Водоохранная зона
- •Ст.57 «тво» Территория «Водные объекты»
Ст. 49 «р-3» Зона «Рекреационная лесопарковая»
Данная территориальная зона включает в себя сельские леса, лесопарки.
Разрешенное использование:
- кратковременный, массовый, организованный и самодеятельный отдых
населения с допустимой рекреационной нагрузкой:
на участках леса массового организованного отдыха – до 30 чел/га;
на участках леса массового самодеятельного отдыха – до10 чел/га;
- строительство комплексов и устройств для культурно-массовых и спортивных мероприятий для населения различных возрастных групп;
- строительство устройств и объектов культурно-массового назначения;
- прокладка дорожно-тропиночной сети;
- проведение мероприятий по благоустройству лесопарка - устройство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и других;
- строительство вспомогательных сооружений хозяйственного и коммунального назначения по обслуживанию объектов рекреации (автопарковок, мусоросборников, туалетов и других).
Условно разрешенное использование:
- размещение полустационарных архитектурных форм, связанных с обслуживанием отдыхающих, в том числе розничной торговли, общепита, пунктов проката инвентаря, медицинского обслуживания, связи;
- создание мобильных средств обслуживания, свободно перемещающихся по лесопарку, охватывающих места неорганизованного массового отдыха и участки сезонного использования.
Запрещается:
- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения, дачное и жилищное строительство;
- вырубка любых зеленых насаждений, кроме рубок ухода.
Ст.50 «сх» Зона «Сельскохозяйственного использования»
Основные виды разрешенного использования:
- культивирование сельскохозяйственной продукции;
- объекты теплично-парникового хозяйства.
Основные виды условно разрешенного использования:
- проведение коммуникаций, необходимых для функционирования зоны ; - торговые и заготовительные объекты.
Вспомогательныевиды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки, связанные с обслуживанием данной зоны.
Запрещается:
- строительство любых зданий и сооружений, за исключением разрешенных и условно разрешенных;
- обработка сельскохозяйственных полей пестицидами и агрохимикатами авиационным способом;
- обработка пестицидами и агрохимикатами с применением тракторов участков сельскохозяйственных полей, расположенных ближе 300 м до нормируемых объектов.
РазделIiРегламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям. Ст. 51 «сз–1» Зона «Санитарно-защитная промышленных предприятий»
Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека и рассчитываются согласно с техническими санитарно-гигиеническими и противопожарными регламентами.
Разрешенное использование:
- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;
- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;
- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обс-
луживания промышленных и коммунальных предприятий.
Условно разрешенное использование:
- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий (рынков, поликлиник, столовых и т.п.) на безлесных участках;
- размещение коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60 % озеленения территории санитарно-защитной зоны;
- при наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;
- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.
Требуется:
озеленение санитарно-защитной зоны:
- для предприятий IV, V классов не менее чем на 60% площади;
- для предприятий II и III класса - не менее чем на 50% площади;
- для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее чем на 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки;
Запрещается:
- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;
- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- строительство комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- проведение неконтролируемых рубок деревьев;
- новое жилищное строительство;
- размещение садово-огородных участков.