2. Геодезические работы при межевании земель

Межевание земельного участка (объекта кадастра) – совокупность геодезических работ по определению на местности положения земельного участка и фиксирования его границ на местности в виде межевых знаков или поворотных точек.

Межевание земельных участков выполняется на основании нормативных документов и заключается в отведении собственнику или арендателю земельного участка. Межевание выполняется на бумажном или электронном носителе, согласовывается в соответствующих инстанциях, а затем геодезическими методами границы размежеванных земельных участков выносятся и закрепляются на местности. Следовательно, для выполнения межевания земельных участков для определенной территориальной зоны в первую очередь необходимо выполнить крупномасштабное картографирование.

2.1 Назначение и классификация крупномасштабных топографических планов

Крупномасштабные топографические планы – это топографические планы местности, которые составляются в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. При крупномасштабном картографировании городской территории используют, как правило, масштаб 1:500, при картографировании маленьких городов и поселков городского типа может использоваться масштаб 1:1000. В редких случаях, при картографировании крупных промышленных предприятий, может использоваться масштаб 1:250.

В зависимости от назначения различают основные крупномасштабные планы (в них приведена вся ситуация, которая имеется на местности и которая выражается в принятом масштабе) и специальные топографические планы (на которых приводится только та информация, которая необходима потребителям).

К специальным топографическим планам относятся:

1. Кадастровые планы городской территории, на них приводятся границы структурных единиц городского кадастра и объекты недвижимости;

2. Топографические планы жилого фонда (показывается только жилая застройка);

3. Топографические планы подземных коммуникаций (показываются только подземные коммуникации и контуры основной застройки).

В зависимости от решаемых прикладных задач в геодезических работах используют следующие специальные топографические планы:

1. Изыскательские планы (применяются для выбора на местности оптимального расположения инженерного сооружения);

2. Исполнительные планы (составляются в процессе строительства инженерного сооружения и предназначены для проверки правильности выполнения строительно-монтажных работ);

3. Инвентаризационные планы (составляются в процессе эксплуатации инженерного сооружения и предназначены для их учета и технического обслуживания).

Крупномасштабные топографические планы составляются или в графическом виде (лист бумаги) или в виде массива характерных точек местности, представленных в виде аналитических координат (цифровая модель местности ЦММ).

Особенностью выполнения крупномасштабного картографирования городов является следующее:

1. Городская территория характеризуется большим числом контурных точек и интенсивным движением транспорта;

2. Горизонтальная и вертикальная съёмка выполняется раздельно и разделяется на съемку основной и второстепенной ситуации;

3. При выполнении съемки городской территории необходимо координировать углы капитальных зданий и выходы подземных коммуникаций.

При выполнении топографической съёмки должны выдерживаться следующие точностные параметры, которые определены соответствующими нормативными документами:

1. Предельная ошибка в положении чётких контуров относительно точек геодезического обоснования не должна превышать 0.5мм в масштабе создаваемого плана;

2. Предельная ошибка во взаимном положении удалённых друг от друга контуров на 50 метров - 0.4М;

3. Предельная ошибка определения высот характерных точек на местности - 2/3 принятой величины сечения рельефа;

4. Число предельных ошибок не должно превышать 10% от общего числа характерных точек городской территории.