Учет операций по содержанию отдельных объектов жилого фонда, сданного в аренду

Организация может сдавать отдельные объекты жилого фонда в аренду. При этом данные операции могут носить разовый либо постоянный характер.

Если организация предоставляет отдельные объекты жилого фонда в аренду на постоянной основе, это будет рассматриваться как осуществление ею по данной операции обычного вида или предмета деятельности.

В этом случае бухгалтерский учет ведется:

эксплуатационных расходов - на счете 29 "Обслуживающие производства и хозяйства";

доходов, причитающихся к получению, - по кредиту счета 90 "Продажи".

Учет расходов и доходов ведется по объектам в следующем порядке:

Д-т сч. 29 К-т сч. 10, 68, 69, 70 и др. - отражены расходы по содержанию жилых помещений;

Д-т сч. 90 К-т сч. 29 - списаны расходы по содержанию жилья (расходы по содержанию жилья, используемого для сдачи квартиросъемщикам в аренду, распределяются в порядке, установленном организацией в учетной политике, как правило пропорционально площади помещений, и т.д.);

Д-т сч. 76 К-т сч. 90 - отражена начисленная плата за предоставленные в аренду помещения с учетом эксплуатационных расходов;

Д-т сч. 90 К-т сч. 68 (76) - отражена сумма НДС, причитающегося к уплате в бюджет от арендной платы;

Д-т сч. 29 К-т сч. 68 - отражена задолженность бюджету по налогу на пользователей автомобильных дорог.

Следует иметь в виду, что в соответствии с действующим порядком амортизация по объектам жилого фонда и внешнего благоустройства не начисляется. Таким образом, в бухгалтерской отчетности данные объекты показываются по первоначальной (восстановительной) стоимости. По данным объектам начисляется в конце года только износ в размере амортизации, рассчитываемой линейным способом, который отражается на забалансовом счете 010 "Износ основных средств".

Учет доходов и расходов по коммунальным услугам (целевые расходы и сборы)

Коммунальные услуги осуществляются для обеспечения жилых домов услугами по водоснабжению, канализации, снабжению электроэнергией, газом, очистке выгребных ям в домах, не имеющих канализации, по обеспечению радиотрансляционными точками и коллективными телеантеннами и др.

Указанные услуги подлежат оплате квартиросъемщиками, а также организациями - арендаторами, как правило, по стоимости фактического потребления данных услуг сверх платы за наем помещения и арендной платы или платы за пользование помещениями.

Затраты по коммунальным услугам учитываются по дебету счета 29 "Обслуживающие производства и хозяйства", а суммы возмещений - на счете 86 "Целевое финансирование".

Порядок учета доходов или сумм возмещений, полученных в покрытие произведенных коммунальных услуг, зависит от порядка учета объектов жилого фонда, на которых они осуществляются. Учет указанных расходов и поступлений ведется в следующем порядке:

Д-т сч. 29 К-т сч. 10, 02, 68, 69, 70 и др. - отражены расходы по оказанию коммунальных услуг;

Д-т сч. 76 К-т сч. 86 - отражена плата за коммунальные услуги, причитающаяся к получению с квартиросъемщиков и арендаторов жилых помещений;

Д-т сч. 86 К-т сч. 90 - отражена выручка в размере стоимости коммунальных услуг;

Д-т сч. 90 К-т сч. 29 - списаны затраты по оказанию коммунальных услуг.

Принимая во внимание то, что расходы по центральному отоплению объектов жилого фонда производятся лишь в отопительный период года, в течение определенных периодов года возникает разница между доходами (сборами) и расходами. В связи с этим доходы и расходы в течение отчетного года рекомендуется учитывать с использованием счетов 97 "Расходы будущих периодов" (для учета в отопительный сезон сумм расходов, превышающих их среднемесячный размер) и 96 "Резервы предстоящих расходов" (создаются в установленном порядке для учета сумм доходов, превышающих их среднемесячный размер). При этом делаются следующие бухгалтерские записи:

Д-т сч. 97 К-т сч. 29 - отражена сумма превышения расходов над сборами в начале отчетного года;

Д-т сч. 29 К-т сч. 97 - списана сумма превышения сборов над расходами в начале неотопительного сезона;

Д-т сч. 29 К-т сч. 96 - отражено образование резерва предстоящих расходов в неотопительный период при полном списании средств со счета 97.

Остатков на конец года по образуемому резерву на эти цели быть не должно.

При учете целевых сборов и расходов следует иметь в виду, что, как правило, при наличии в отдельные отчетные периоды разниц между начисленными суммами доходов и расходов они на счете 90 "Продажи" не отражаются, а прибавляются (либо сторнируются) к доходам или расходам следующего отчетного периода.

В таком же порядке организации ведут учет результатов деятельности по предоставлению коммунальных услуг другим организациям.