5курс / Особенности судопроизводства по гражданским делам / Жилищные / Исковое Самоволка
.docЖелезнодорожный районный суд города Екатеринбурга
(согласно правилу статьи 30 ГПК РФ исключительная подсудность)
Истец; Пинчук Юрий Михайлович
«13» марта 1959 года рождения,
паспорт: серия 65 05, номер 273 428, выдан
ОМ Железнодорожного РУВД города
Екатеринбурга «31» августа 2004 года.
Адрес регистрации: Свердловская область, город
Екатеринбург, улица Червонная, дом 40.
Адрес для корреспонденции: 620 000,
город Екатеринбург, а/я 500
Представитель «Истца» по доверенности:
Кобяков Эдуард Вадимович
Телефон: 8(904)171-56-48
«Ответчик»: Администрация МО
«город Екатеринбург»
Адрес: 620 014, город Екатеринбург,
проспект Ленина, дом 24-а
Госпошлина: 6 650 рублей
Исковое заявление
Объектом спора является самовольная постройка - теплый пристрой литер А1, общей площадью - 71,7 квадратных метров, и мансарда литер А (жилая комната) - общей площадью -25,2 квадратных метров, расположенные по адресу: город Екатеринбург, улица Червонная, дом 40, общей площадью индивидуального жилого дома 113,0 квадратных метров, жилая площадь объекта спора составляет 78,1 квадратных метров (см. Приложение № 1- Технический паспорт на жилой дом от «11» мая 2007 года, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация» Свердловский филиал, на 18 листах).
В 1948 году был выстроен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: город Екатеринбург, ул. Червонная, д. 40/ ул. Коммунальная д.2. По данным учета ЕМУП «БТИ» право собственности на указанный объект было зарегистрировано за Мазуниным Павлом Ивановичем на основании договора купли-продажи, удостоверенного «11» марта 1948 года, реестровый № 8782 ГНК № 1 г. Свердловска (регистрация в БТИ «07» июля 1948 года).
В результате серии отчуждений, право собственности на объект недвижимости -индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: город Екатеринбург, улица Червонная, дом 40, перешло к Пинчук Юрию Михайловичу, далее по тексту - «Истцу», основание -договор купли-продажи (см. Приложение № 2 - Договор купли-продажи от «02» сентября 1998 года на 1 листе).
В последующем (в 2001 и 2005 году) за счет собственных средств «Истцом» были произведены постройки: теплый пристрой и мансарда без получения необходимого разрешения на строительство (см. Приложение №1).
В связи с отсутствием разрешения на строительство, возведенные постройки на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Червонная, дом 40, общей площадью 113,0 квадратных метров являются самовольными постройками.
Правовой режим самовольной постройки определен статьей 222 Гражданского кодекса России: «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или
иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(вред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ».
В связи с тем, что Гражданским кодексом России исключительное право на узаконение самовольной постройки получил только суд, «Истец» не обращался в органы муниципальной власти за какими-либо документами для узаконения самовольной постройки, тем более, что на приеме у специалистов администрации МО «город Екатеринбург» в устном порядке было указано, что муниципальные органы власти, начиная с «01» сентября 2006 года, утратили право принимать решения об узаконении самовольных построек, что данным правом обладает только суд.
Анализ норм статьи 222 ГК РФ показывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее осуществившим, при наличии комплекса взаимозависимых юридических фактов - юридического состава:
1. недвижимое имущество должно быть создано на земельном участке, отведенном для этих целей. В данном случае самовольная постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого позволяет узаконить самовольную постройку - земли жилой застройки (для жилищных нужд) (см. Приложение №3 к настоящему исковому заявлению - пункт 9 Выписки из государственного земельного кадастра от «19» февраля 2007 года на 2 листах),
2. недвижимое имущество должно быть создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
2.1.В данном случае, согласно техническому заключению ООО «Ремонт-проект», имеющего лицензию на проектную деятельность, «строение по адресу: г. Екатеринбург Железнодорожный район улица Червонная, дом 40 является жилым домом и пригодно для постоянного проживания. Жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе по пожарным и санитарным нормам).
Теплый пристрой лит.А1 (жилая комната, коридор, санузел, спортзал) соответствует требованиям действующих строительных, норм и правил (в том числе по пожарным и санитарным нормам) и может использоваться по назначению.
Мансардный этаж (жилая комната) соответствует требованиям действующих,
строительных норм и правил (в том числе по пожарным и санитарным нормам) и
может использоваться по назначению.
Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация жилого дома
обеспечена, (см. Приложение №4 - Техническое заключение на соответствие
технических характеристик здания, расположенного в Железнодорожном районе
города Екатеринбурга на улице Червонная, дом 40, существующим нормативам, на 9
листах).
3. недвижимое имущество должно быть создано за счет средств истца. В данном случае хозяйственным способом, то есть лично, за счет собственных средств истцом возведена спорная постройка. Третьи лица и средства третьих лиц не привлекались к строительству.
4. «Истец» законно, правомерно владеет земельным участком, на котором возведена самовольная постройка, на основании договора аренды земельного участка от «29» января 1999 года №2-82, регистрационный номер Горкомзема №1579- н от «16» февраля 1999 года (см. Приложение №5 - Договор аренды земельного участка от«29» января 1999 года №2-82, регистрационный номер Горкомзема №1579- н от «16» февраля 1999 года, 7 листов).
На основании выше изложенного, «Истцы» полагают, что необходимый юридический состав для признания за «Истцами» права собственности на самовольную постройку имеется в полном объеме.
Исходя из выше изложенного, руководствуясь статьями 222, 252 ГК РФ,
ПРОШУ, УВАЖАЕМЫЙ СУД:
признать за Пинчук Юрием Михайловичем, паспорт: серия 65 03 392429, выдан ОМ Железнодорожного РУВД г. Екатеринбурга, дата выдачи «13» августа 2002 года, адрес регистрации: Свердловская область, город Екатеринбург, улица Червонная, дом 40, право собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом, расположеный по адресу: город Екатеринбург, улица Червонная, дом 40 общей площадью 113,0 квадратных метров, жилой площадью 78,1 квадратных метров.
Приложение:
1. Технический паспорт «11» мая 2007 года - копия, 18 листов,
2. Договор купли-продажи от «02» сентября 1998 года - копия, 1 лист,
3. Выписка из государственного земельного кадастра от «19» февраля 2007 года - копия на 2 листа,
4. Техническое заключение на соответствие технических характеристик здания, существующим нормативам ООО «Ремонт-Проект» - копия, 9 листов,
5. Договор аренды земельного участка от«29» января 1999 года №2-82 - копия, 7 листов.
6. Сообщение об отказе в предоставлении информации от «19» февраля 2007года-копия, 1 лист;
7. Сообщение об отказе в предоставлении информации от «19» февраля 2007года года - копия, 1 лист;
8. Сообщение об отказе в предоставлении информации от «19» февраля 2007года года - копия, 1 лист;
9. Письмо ЕМУП «БТИ» от «26» февраля 2007 года - копия, 1 лист;
10. Заключение ЕМУП «БТИ» от «26» марта 2002 года - копия, 1 лист;
11. Копия доверенности на 1 листе;
12. Квитанции об оплате государственной пошлины - оригинал, 2 листа.
Оригиналы документов, предоставленных суду и ответчику в копиях, будут представлены суду в порядке подготовки к рассмотрению дела для заверения их подлинности.
Представитель по доверенности Кобяков Э.В.