- •Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений.
- •Земля как недвижимое имущество. Земля и территория (отраслевая принадлежность этих понятий и их соотношение).
- •Земельная реформа в рф. Общая характеристика.
- •Задачи и предмет земельного права.
- •Методы земельного права.
- •Принципы земельного права.
- •Земельные правоотношения, их классификация.
- •Понятие, становление и развитие земельного права.
- •Система земельного права как отрасли права.
- •Место земельного права в системе российского права и его взаимодействие с другими отраслями права.
- •Понятие и особенности источников земельного права.
- •Общая характеристика Земельного кодекса рф.
- •Основы государственной политики развития земельных отношений
- •Понятие и общая характеристика права собственности на землю.
- •Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.
- •Правовые основы разграничения государственной собственности на землю.
- •Содержание права собственности на землю. Ограничения правомочий собственника и их социальная природа. Правовые формы реализации правомочий собственника земли.
- •Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды права пользования землей.
- •Земельные участки, изъятые из оборота в Российской Федерации
- •Земельные участки, ограниченные в обороте в Российской Федерации
- •Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды права пользования землей.
- •.Основания возникновения и прекращения права пользования землей.
- •Приватизация земли (виды, условия, порядок).
- •Сделки с землей (условия, виды, порядок).
- •Купля-продажа земли.
- •Право пожизненного наследуемого владения.
- •Постоянное (бессрочное) пользование землей.
- •Аренда земли.
- •Безвозмездное срочное пользование землей.
- •Право ограниченного пользования чужими земельными участками.
- •Содержание права пользования землей. Ограничение прав землепользователей.
- •Понятие рационального использования земель.
- •Защита и гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.
- •Экономическое стимулирование рационального использования земель.
- •Плата за землю. Формы платы за землю.
- •Земельный налог (плательщики, объект налогообложения)
- •Арендная плата за землю
- •Стоимость земли (виды, порядок определения)
- •Рыночная стоимость земли
- •Кадастровая стоимость земли
- •Понятие и общая характеристика государственного управления в области использования и охраны земель.
- •Виды и органы управления в области использования и охраны земель.
- •Компетенция Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений.
- •Мониторинг земель.
- •Государственный земельный надзор.
- •Учет земель. Понятие, структура и порядок ведения государственного земельного кадастра.
- •Предоставление земель в собственность
- •Предоставление земель в пользование
- •Изъятие земель у собственников, пользователей
- •Землеустройство (понятие, содержание).
- •Мелиорация земель (понятие, содержание).
- •Рекультивация земель (понятие, содержание).
- •Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация.
- •Порядок перевода земель из одной категории в другую.
- •Понятие, цели, задачи и содержание правовой охраны земель.
- •Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.
- •Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •Дисциплинарная и уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения.
- •Понятие, состав и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения.
- •Субъекты и формы пользования землей в сельском хозяйстве.
- •Права и обязанности собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земель сельскохозяйственного назначения.
- •Управление в области использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения.
- •Понятие, состав и общая характеристика земель населенных пунктов
- •Управление в области использования и охраны земель населенных пунктов.
- •Правовой режим земель пригородных зон, ограничения в их использовании.
- •Понятие, состав и общая характеристика земель промышленности и иного специального назначения
- •Понятие, состав и общая характеристика земель водного фонда
- •Понятие, состав и общая характеристика земель лесного фонда
- •Понятие, состав и общая характеристика земель особо охраняемых территорий и объектов
- •Понятие, виды и общая характеристика земель особо охраняемых природных территорий.
- •Понятие и общая характеристика земель лечебно-оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •Понятие, состав и общая характеристика фонда перераспределения земель
- •Понятие, состав и общая характеристика земель запаса
- •Правовое регулирование земельных отношений в зарубежных странах.
-
Право ограниченного пользования чужими земельными участками.
Статья 23 ЗК РФ устанавливает, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом, когда это необходимо для обеспечения публичных интересов, в том числе интересов государства, местного самоуправления либо интересов населения, проживающего на данной территории, без изъятия земельных участков (например, прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также транспортной инфраструктуры;
3) размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке)
Сервитут может быть срочным или постоянным.
Сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Лица, права и интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. В случаях, когда установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка - вправе требовать изъятия (выкупа) у него данного участка с возмещением убытков либо предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. В случаях, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка – соразмерную плату.
После установления сервитута он считается неотъемлемой принадлежностью земельного участка и не может быть отчужден отдельно от участка.
-
Содержание права пользования землей. Ограничение прав землепользователей.
Под ограничениями понимается наличие установленных законом ущемлений, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на объект недвижимого имущества в интересах государства и общества.
Во-первых, это ограничения оборота земельных участков, содержание которых предполагает стеснение правообладателя в совершении действий, связанных с распоряжением земельным участком, а также ограничения субъектного состава имущественных отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельными участками;
Во-вторых, это ограничения использования земельных участков, а именно:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ, федеральными законами.
Пунктом 3 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Это связано с тем, что данные ограничения являются частью правового режима земельного участка, который не может быть изменен владельцем земельного участка самостоятельно.