- •А.В. Веткина, т.Ю. Сазонова, л.Н. Мозуль, а.Н. Макаревич
- •Введение в историю экономической мысли.
- •Предмет экономической теории
- •Метод экономической теории
- •Кривая производственных возможностей. Альтернативная стоимость.
- •Производство и экономика
- •Производство, распределение, обмен и потребление
- •Экономические агенты и экономический кругооборот
- •Роль государства в экономике. Провалы рынка
- •Товар и деньги
- •Хозяйственные системы: спонтанный порядок и иерархия.
- •Тема 2. Рыночная система: спрос и предложение
- •Основные элементы рыночного механизма
- •Цена, спрос и предложение.
- •Взаимодействие спроса и предложения
- •Государственное вмешательство в рыночное ценообразование
- •Тема 3. Поведение потребителя в рыночной экономике
- •Два подхода к измерению полезности: кардинализм и ординализм
- •Реакция потребителя на изменение дохода и цены товара. Кривые "доход-потребление", "цена-потребление".
- •Эффект дохода и эффект замены
- •Тема 4. Теория издержек. Максимизация прибыли фирмы на всех типах рынков
- •Издержки производства в коротком периоде и их виды. Понятие прибыли
- •Предельные издержки и предельный доход. Равновесие фирмы в краткосрочном периоде
- •Равновесие фирмы в долгосрочном периоде
- •Тема 5. Типы рыночных структур: совершенная и несовершенная конкуренция
- •Фирма в условиях совершенной конкуренции: основные характеристики
- •Фирма в условиях совершенной конкуренции в коротком и длительном периодах
- •Рыночные структуры несовершенной конкуренции
- •Чистая монополия.
- •Ценовая дискриминация в условиях чистой монополи
- •Потери от несовершенной конкуренции. Источники монопольной власти
- •Естественная монополия
- •Монопсония
- •Антимонопольное законодательство
- •Олигополия
- •Заключенный х
- •Монополистическая конкуренция
- •Тема 6. Теория производства
- •Рынки факторов производства: труд, капитал, земля, предпринимательство
- •Производственная функция
- •Производственная функция Кобба-Дугласа
- •Изокванта, изокоста. Предельная норма технологического замещения.
- •Теория предельной производительности факторов. Изокоста. Оптимум фирмы
- •Правило минимизации издержек и условие максимизации прибыли
- •Тема 7. Основы теории рынка ресурсов
- •Спрос на факторы производства. Правило использования ресурсов
- •Тема 8. Рынок труда
- •Особенности рынка труда. Номинальная и реальная заработная плата.
- •Спрос и предложение на рынке труда. Равновесие на рынке труда.
- •Дифференциация ставок заработной платы. Удерживающая заработная плата и экономическая рента.
- •Несовершенная конкуренция на рынке труда
- •Тема 9. Рынок земли
- •Особенности предложения земли. Земельная рента.
- •Равновесие на рынке услуг земли.
- •Дифференциальная земельная рента
- •Цена земли как капитального актива
- •Тема 10. Рынки капитала
- •Понятие капитала в экономической теории
- •Спрос и предложение на рынке услуг капитала.
- •Спрос и предложение на рынке заемных средств (ссудного капитала). Реальная и денежная теории процента
- •Номинальная и реальная ставка процента. Эффект Фишера. Фактор риска в процентных ставках
- •Дисконтирование и принятие инвестиционных решений
- •Рынок капитальных активов (капитальных благ длительного пользования)
- •Межвременное бюджетное ограничение. Кредитор или заемщик?
- •Рынок ценных бумаг и его участники.
- •Тема 11. Экономика информации, неопределенности и риска
- •Неопределенность как характерная черта рыночной экономики. Понятие асимметричной информации
- •Риск и способы его снижения. Страхование
- •Спекуляция в рыночном хозяйстве
- •Тема 12. Общественные блага (товары и услуги общественного пользования)
- •Общественные блага
- •Необходимость государственного регулирования
- •Тема 13. Теория внешних эффектов
- •Трансакционные издержки
- •Права собственности
- •Организационно-правовые формы предприятий
- •Тема 14. Теория общественного выбора
- •Теория общественного выбора
- •Тема 15. Общее равновесие, экономическая эффективность и благосостояние
- •Общественное благосостояние и эффективность
- •Макроэкономика Тема 1. Фундаментальные понятия макроэкономики
- •Тема 2. Основные макроэкономические показатели
- •Тема 3. Циклическое развитие экономики и стабилизационная политика
- •Направления антициклического регулирования
- •Тема 4. Макроэкономическая нестабильность
- •4.1. Инфляция
- •4.2. Безработица
- •Тема 5. Социальная политика государства
- •Динамика средней заработной платы и прожиточного минимума в России
- •Тема 6. Совокупный спрос (ad): модели потребительского поведения в макроэкономике
- •Тема 7. Совокупный спрос (ad): инвестиции
- •3.5. Мультипликатор расходов. Инфляционный и дефляционный разрывы
- •Тема 8. Совокупный спрос (ad): чистый экспорт
- •Тема 9. Совокупный спрос (ad): государственный сектор
- •Тема 10. Совокупное предложение (as)
- •Тема 11. Макроэкономическое равновесие: модель ad-as
- •Тема 12. Бюджетно-налоговая (фискальная) политика
- •Тема 13. Деньги, денежное обращение. Банковская система.
- •Баланс коммерческого банка
- •Тема 14. Кредитно-денежная (монетарная) политика
- •Тема 15. Экономический рост
- •Список английских условных сокращений
Дифференциальная земельная рента
Различными теоретическими школами исследовалась проблема дифференциальной земельной ренты (А.Смит, Д.Рикардо, К.Маркс, А.Маршалл и др.). Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).
Образование дифференциальной земельной ренты по плодородию можно наглядно представить, используя научный аппарат кривых средних и предельных издержек. При условии, что фермерские хозяйства функционируют на рынке совершенной конкуренции, линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что существуют три участка земли - I, II, III, различающихся плодородием (наибольшее - на участке I, наименьшее — на участке III):
Как видно из графика на рисунке а, ферма I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех фермах), средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер I получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер II, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты. И, наконец, фермер III только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю. Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер, то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек (включая нормальную прибыль). Получение дифференциальной, т. е. разностной ренты, фермером, хозяйствующим на участке I, достаточно устойчиво, так как количество высокоплодородных земель ограничено и не может быть расширено в сколько-нибудь близкой перспективе. Итак, дифференциальная рента по плодородию земли - это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов.
Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе - по местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т. п. В таком случае мы говорим о дифференциальной земельной ренте по местоположению. Механизм ее образования графически может быть представлен на том же рисунке, только теперь величина средних издержек будет определяться не плодородием земли, а местоположением по отношению к рынку сбыта, и, следовательно, неодинаковыми транспортными затратами фермеров.
Цена земли как капитального актива
В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:
1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;
2) ставки ссудного процента.
Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени. Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли - это дисконтированная ценность. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Формула текущей дисконтированной ценности будет рассмотрена в следующей теме «Рынки капитала». Но здесь важно подчеркнуть, что при покупке земли предполагается, что доход в виде ренты будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет, а неопределенно продолжительный отрезок времени. Следовательно, мы можем воспользоваться известной нам формулой для определения сегодняшней ценности будущих доходов:
PV = FV / (1+г)t
Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, постольку и коэффициент дисконтирования 1/(1 + г)t становится все меньше и меньше с ростом t. Таким образом, цена земли как дисконтированная ценность (PVN) определяется по формуле:
PVN =R / r
где R - ежегодный размер земельной ренты, а г - рыночная ставка процента.
Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 долл., ставка ссудного процента - 5%, то цена земли составит - 1000/0,05 = 20000 долл. Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты и падать, если повышается ставка процента.
Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например, рост цен на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала XX в. имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в середине 1980-х гг., в связи с падением фермерских доходов упала и цена земли; в этом же направлении воздействовал и рост ставок ссудного процента в начале 80-х гг., доходящий до 18-21%).
Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства - земли. Экономисты прошлого по-разному оценивали это обстоятельство. Например, К. Маркс считал сам факт платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась ее национализация. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, т. е. благоприятный с точки зрения эффективности, характер платности земли как важнейшего ресурса. Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога, а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас. В настоящее время перепроизводство сельскохозяйственной продукции во многих странах Запада достигло таких масштабов, что потребовало государственного вмешательства и субсидирования фермерских хозяйств во избежание падения их доходов.