31 Ипотечный кредит.

Ипотека – залог земли и недвижимого имущества.

Ипотекой обеспечиваются кредиты юр. и физ. лиц, полученные ими в банках, а также коммерческие кредиты и др. договорные отношения по финансовым обязательствам (продажа, найм, причинение вреда).

Залог – способ погашения обязательств, при кот. залогодержатель (кредитор) имеет право при невыполнении должником (залогодатель) получить удовлетворение своего требования и стоимости заложенного имущества преимущественно перед др. кредиторами.

Залогодателем могут быть: юр. или физ. лицо, кот. принадлежит залог или будет принадлежать на праве собственности или праве полного хозяйственного владения.

Предметом ипотеки могут быть:

1. земельные участки

2. предприятия, здания, сооружения, перемещение кот. невозможно

3. права на аренду или на пользование земельными участками, зданиями и сооружениями.

Залог запрещен: на имущество, находящееся в полной государственной собственности.

Заемщики по ипотеке – физ. и юр. лица, имеющие в собственности объект ипотеки, кот. обладает качествами:

• приносить доход его владельцу

• пользоваться спросом на рынке

• не быть объектом залога по др. операциям

При залоге недвижимого имущества должник номинально сохраняет свое право собственности и распоряжения.

Список документов, предоставляемых при заключении сделки по ипотечному кредиту:

1. заявление

2. заемные обязательства

3. справочные документы по объекту залога

4. документы на собственность

5. гарантии поручительства

6. страховые документы на объект

7. закладная

32 Понятие и товары денежно-финансового рынка.

Денежно-финансовый рынок - это рынок, где товарами являются: а) наличные деньги, включая национальную и иностранную валюты;  б) кредиты как безналичные деньги в национальной и иностранной валютах; в) ценные бумаги. Денежный рынок - это совокупность операций по размещению краткосрочных вложений главным образом в оборотный капитал предприятий, а также операций, обслуживающих движение краткосрочных ресурсов кредитно-финансовых организаций. Рынок капиталов - это совокупность операций по размещению средне- и долгосрочных вложений в основной капитал и операций, обслуживающих движение средне- и долгосрочных ресурсов кредитно-финансовых организаций, государства и частных лиц. Следовательно, составными частями (сегментами) денежно-финансового рынка являются рынок межбанковских кредитов и рынок ценных бумаг (фондовый рынок). Участниками денежно-финансового рынка являются: • финансовые посредники - центральный и коммерческие банки, специальные кредитно-финансовые учреждения (страховые компании, инвестиционные фонды, пенсионные фонды);  • вспомогательные финансовые организации - фондовые биржи, брокерские компании и агенты, дилеры и т.д.

33 Денежно-кредитный рынок и его классификация.

Кредитный рынок как экономическая категория выражает социально-экономические отношения, которые определяются законами капиталистического хозяйствования, формирующими в конечном итоге его сущность, т.е. связи и отношения как внутри самого рынка, так и во взаимодействии с другими экономическими категориями. Сущность кредитного рынка не зависит от того, какой денежный капитал используется на нем: собственный или чужой, аккумулированный, т.е. не имеет значения, ведет ли банкир свое дело лишь при помощи собственного капитала или только при помощи капитала, депонированного у него.

Кредитный рынок способствует росту производства и товарооборота, движению капиталов внутри страны, трансформации денежных сбережений в капиталовложения, реализации научно-технической революции, обновлению основного капитала.

Экономическая роль кредитного рынка заключается в его способности объединить мелкие, разрозненные денежные средства в интересах всего капиталистического накопления. Это позволяет рынку активно воздействовать на концентрацию и централизацию производства и капитала. Следует выделить пять основных функций кредитного рынка:

1. обслуживание товарного обращения через кредит;

2. аккумуляция или собирание денежных сбережений (накоплений) предприятий, населения, государства, а также иностранных клиентов;

3. трансформация денежных фондов непосредственно в ссудный капитал и использование его в виде капиталовложений для обслуживания процесса производства;

4. обслуживание государства и населения как источников капитала для покрытия государственных и потребительских расходов;

5. ускорение концентрации и централизации капитала, содействие образованию мощных финансово-промышленных групп.