- •Раздел 1. Ценообразование в период перехода к рыночной экономике.
- •Тема 1.1. Виды цен и их регулирование.
- •1. Виды цен.
- •2. Регулирование цен.
- •Тема 1.2. Информация для ценообразования.
- •1. Информация о товаре и рынке.
- •2. Информация о конкуренции и правительственной политике.
- •3. Информация о производстве и затратах, выручке от продажи товаров и прибыли.
- •Тема 1.3. Зависимость ценообразования от структуры рынка.
- •1. Ценообразование в условиях свободной конкуренции, монополистической конкуренции, олигополистической конкуренции, чистой монополии.
- •2. Стратегия множественности цен.
- •Тема 1.4. Влияние прибыли на формирование цен.
- •1. Влияние прибыли на цены.
- •2. Безубыточное производство.
- •3. Пределы снижения цен.
- •Тема 1.5. Ценовая политика и ценовая стратегия фирмы.
- •1. Политика ценообразования, стратегия ценообразования.
- •2. Затратное ценообразование, ценностное ценообразование.
- •3. Пассивное и активное ценообразование.
- •Тема 2.3. Состав и виды сметной документации
- •Общие положения по определению стоимости строительства
- •Виды сметной документации
- •Локальные сметы. Локальные сметные расчеты
- •Объектная смета. Объектные сметные расчеты.
- •5.Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •6.Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Контрольные вопросы
- •Тема 2.4. Структура сметной стоимости и порядок определения составляющих её сметных затрат.
- •Структура сметной стоимости и порядок определения составляющих ее сметных затрат.
- •Определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин
- •Определение сметной стоимости материальных ресурсов
- •Определение накладных расходов
- •Определение величины сметной прибыли
- •Согласование и утверждение сметной документации
- •Тема 2.5. Подрядные торги в строительстве.
- •1. Открытые и закрытые торги.
- •2.Процедура проведения торгов.
- •3. Тендерная документация.
- •4. Анализ тендерных предложений.
- •5.Определение цены контракта.
- •Контрольные вопросы
-
Согласование и утверждение сметной документации
В соответствии с инструкцией «О порядке разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» сметная документация подлежит государственной экспертизе и утверждению независимо от источников финансирования, принадлежности проектов, и форме собственности.
Утверждение проектов на строительство объектов производственного назначения в зависимости от источников финансирования производится:
а) при строительстве за счет государственных капитальных вложений, финансируемых из республиканского бюджета РФ – в порядке, установленном Министерством РФ совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами.
б) при строительстве за счет капитальных вложений, финансируемые из соответствующих бюджетов республик в составе РФ, краев, областей, автономных образований, г. Москвы и г. Санкт-Петербурга – соответствующими органами государственного управления или и в установленном ими порядке.
в) при строительстве за счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств инвесторов (иностранных тоже) – непосредственно заказчиками.
Градостроительная документация, ТЭО и проекты до их утверждения подлежат государственной экспертизе в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы при Госстрое РФ, в организациях Государственной вневедомственной экспертизы в республиках в составе РФ, краях, областях, автономных образованиях, г. Москве и г. Санкт-Петербурге, в отраслевых экспертных подразделениях министерств и ведомств и других специально уполномоченных на это государственных органах.
Тема 2.5. Подрядные торги в строительстве.
1. Открытые и закрытые торги.
Торги дают возможность заказчикам более рационального выбора наиболее выгодных предложений, как в отношении цен, так и в аспекте других коммерческих и технических условий. Существуют две формы торгов: закрытые и открытые. При закрытых торгах заказчик для участия в торгах приглашает несколько уже известных ему фирм, из которых он выбирает ту, которая дает ему наиболее приемлемые для него предложения. При открытых торгах заказчик путем объявления в открытой печати приглашает всех желающих принять участие в торгах.
2.Процедура проведения торгов.
Состоит из следующих этапов:
-
Заказчик уведомляет претендентов о своем намерении вступить в сделку. При этом составляется документ, именуемый «предложение» или «приглашение к торгам», и разрабатывается тендерная документация (тендер), состоящая их технической и коммерческой частей.
-
Претенденты представляют заказчику свои предложения, именуемые офертой.
-
Определение победителя торгов, оформляемое протоколом тендерного комитета, который НЕ является актом юридического скрепления сделки.
-
Заключительный этап в случае успешного проведения окончательных торгов завершается подписанием контракта.
3. Тендерная документация.
Подробные условия по каждым конкретным торгам содержатся в тендерной документации, которая предоставляется претендентам. В ней помимо указания места, дня, часа открытия и закрытии торгов, названия организации, которая их проводит, содержится следующая информация: о характере объекта, его мощности, производительности, об основных технико-экономических характеристиках, сведения о том, какая дополнительная техническая и пояснительная документация должна предлагаться оферентом к его предложению, об основных технических и коммерческих условиях, в т.ч. о сроках строительства, об условиях платежа, внесении гарантийных залогов, их величина, указания на то, в каких ценах должно подаваться предложение оферентами и допускаются ли скользящие цены для крупных объектов, сообщаются условия арбитража, штрафов, гарантий, возможность представления альтернативных предложений и требований, связанных с обеспечением технического обслуживания.
Обычно содержание тендера разделено на две части:
-
Общую (общие условия торгов), которая нередко аналогична для многих видов объектов, строящихся в данной стране.
-
Специальную, содержащую необходимые сведения о данном конкретном объекте. К этой части в случае необходимости могут прилагаться спецификации, чертежи и другая документация.
Для успешного выступления оферентов на торгах важное значение имеет строгое соблюдение всех положений и требований, указанных в условиях торгов, а также предложений по строго определенной форме.