Аналитика спроса на зарубежную недвижимость

За последние пять лет число российских граждан, у которых есть квартира или дом за границей увеличилось. Недвижимость за рубежом покупают по разным причинам. Согласно исследованию, проведенному порталом Prian.ru, цель 20% россиян, покупающих недвижимость за границей, – покупка дома или квартиры в курортной зоне для собственного отдыха. Еще 20% ищут место, куда переехать после выхода на пенсию. Целых 27,5% респондентов выразили свое желание эмигрировать в страну, где они приобретают жилье. Небольшой процент (всего 5,4%) опрошенных считают, что покупка недвижимости за границей является символом высокого социального и делового статуса человека. Остальные покупают с целью инвестирования средств или ведения собственного бизнеса. Одни планируют получать доход от сдачи в аренду, другие собираются выгодно перепродать.

Россияне, в основном, покупают дома и участки земли. Коммерческая недвижимость их не очень интересует.

Большинство россиян интересует недвижимость в Европе, так как это относительно близко. Тех, кто хочет купить подальше, например в Египте или Таиланде, достаточно мало. Но их число может увеличиться – в связи с понижением кредитных рейтингов некоторых стран Восточной Европы. По популярности:

Болгария	20
Германия	15
Финляндия	12
Испания	8,5
США	6
Франция	5
Чехия	4,6
Италия	4,3
Египет	3
Турция	3
Остальные	19,1

По количеству запросов в первые 15 стран также входят Черногория и Греция. Следует отметить и сильное повышение интереса к Таиланду.

Безусловно, увеличение покупательской активности россиян на данном рынке – это часть более масштабного, относительно нового тренда. Увеличение общего благосостояния страны ведет к появлению новых миллионеров и миллиардеров. Как нигде, это сейчас проявляется в России, Индии и Китае. Многообразие покупателей зарубежной недвижимости продолжит расширяться из-за растущей покупательской способности.

Болгария

В Болгарии весьма стабильная экономика и невысокие налоги, что еще добавляет привлекательности подобной сделке.

Болгарское законодательство позволяет нерезидентам, осуществившим инвестиции на сумму свыше полмиллиона долларов США, постоянно находиться в стране, а затем и получать болгарское гражданство. Те же, кто покупает более дешевое жилье тоже в перспективе могут получить гражданство этой страны. Объекты недвижимости, которые находятся в курортной зоне, могут сдаваться собственниками в аренду без всяких ограничений.

Диапазон цен на недвижимость - от 20-30 тысяч долларов до 260-270 тысяч. Цена зависит от места расположения объекта относительно моря и от его состояния.

Кроме того, болгарские строительные компании при покупке могут значительно снизить цену за квадратный метр. Нередки случаи, когда покупателю делают скидку до 15 процентов.

В курортных комплексах страны предлагаются студии площадью 25 кв. м. по цене 17600 рублей за квадратный метр.

Греция

В Греции значительного падения цен на недвижимость, несмотря на экономический кризис и «горячую» обстановку, пока не произошло. Однако продавцы ради серьезного покупателя готовы на дисконт в размере 5-10% от первоначальной стоимости. Очень популярны острова Крит и Родос. Минимальная стоимость квадратного метра на них находится в размере €1200. За эти деньги можно купить меблированные апартаменты с видом на море. Предложения по продаже квартир начинаются с 40 тысяч евро. Например, однокомнатную квартиру размером 35 квадратных метров в туристическом районе можно приобрести за 37 тысяч евро. А вот уже за квартиру в 75 «квадратов», с двумя спальнями, гостиной с камином и видом на море просят 80 тысяч евро.

Чехия

Одним из благоприятных факторов покупки недвижимости в этой стране является высокий уровень жизни и низкий процент безработицы. Стоимость недвижимости в Чехии меньше, чем в других аналогичных странах, с учётом низких налогов. Хорош здесь и климат, ведь Чехия окружена горными массивами.

Оптимальным вариантом покупки недвижимости является Прага, так как в нем высокий уровень проживания, благоприятные условия для ведения личного бизнеса, а также высокая заработная плата, которая намного выше, чем в других городах Чехии. В Праге интенсивно строится новое жилье, что снижает риск вложений.

Испания

Выбрав объект недвижимости, обратите внимание на район, в котором он находится: в нем обязательно должна быть развита инфраструктура, иначе покупатель рискует оказаться в промышленном или строящемся квартале с неясной перспективой.

Самый дешевый вариант жилья – однокомнатная квартира-студия. Наиболее дешевая квартира будет в доме старой постройки и в непрестижном районе. Ее стоимость будет начинаться от 20 тысяч евро. При покупке квартиры следует иметь в виду, что верхние этажи в многоэтажных строениях стоят дороже. Следующий по дороговизне объект – это бунгало. Такой дом разделен на несколько частей, каждая из которых имеет собственный вход. Минимальная стоимость части такого дома – 30 тысяч евро.