2.2 Определение физического износа конструкций, элементов и систем жилого дома

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

где Ф_к – физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Ф_i – физический износ участка конструкции, эле мента или системы, определенный по табл. 1-71, %;

Р_i – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м;

Р_к – размеры всей конструкции, м² или м

n – число поврежденных участков.

Рисунок 2.1 – Фасад А-В

Рисунок 2.2 – Фасад 1-3

Сведем расчет в таблицы 2.2, 2.3, 2.4, 2.5

Таблица 2.2 – Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом различного технического состояния.

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100	Физический износ участков элементов, % Фi	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Фундаменты
1. Дефект	69	12	(69/100)12	8.28
2. Дефект	31	35	(31/100)35	10.85
Итого	100			ФК = 19.13

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 20%.

Определим износ для остальных конструктивных элементов.

Таблица 2.3 - Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом различного технического состояния.

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100	Физический износ участков элементов, % Фi	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Стены
1. Дефект	59	11	(59/100)11	6.5
2. Дефект	41	30	(41/100)30	12.3
Итого	100			ФК = 18.8

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ стен, равный 20%.

Таблица 2.4 – Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом различного технического состояния.

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100	Физический износ участков элементов, % Фi	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Полы
1. Дефект	70	10	(10/100)10	1
2. Дефект	14	35	(14/100)35	4.9
3. Дефект	16	20	(16/100)×20	3.2
Итого	100			ФК = 9.1

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ полов, равный 10%

Проведем аналогичный расчет проемов – дверей.

Таблица 2.5 – Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом различного технического состояния

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)100	Физический износ участков элементов, % Фi	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Двери
1. Дефект	49	15	(49/100)15	7.35
2. Дефект	51	30	(51/100)30	15.3
Итого	100			ФК = 22.65

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ дверей, равный 25%

Физический износ конструкций, элементов и систем жилого дома представляется в виде таблицы 2.6

Таблица 2.6 – Физический износ конструкций, элементов и систем жилого дома

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Фундамент ленточный каменный
Волосенные трещины, мелкие сколы, отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя, выпучивание отдельных участков стен подвала	Ширина трещин до 5 мм.	20	Затирка трещин.
Стены, рубленные из бревен и брусчатки
Бревна сухие, трещины не глубокие, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца.	Повреждения на площади до 20%	20	Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки
Перегородки (таблица 23/1)
Продолжение таблицы 2.6
Мелкие трещины и отслоение штукатурки местами	Повреждения на площади до 10%	15	Ремонт штукатурки
Перекрытия (таблица 27/1)
Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки	Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин	10	Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя
Крыши (таблица 38/1)
Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон	–	5	Ремонт креплений и деталей слуховых окон
Кровля (таблица 43/1)
Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки	-	5	Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами
Полы (таблица 2.4 данной работы)
Незначительное отставание материала в стыках и вздутие местами, истертость материала у дверей и в ходовых местах, тставание материала в стыках и вздутие местами	-	10	Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%
Окна (таблица 55/2)
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах		30	Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками.
Двери
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок, дверные полотна имеют неплотный притвор, дверные коробки слегка перекошены, повреждены наличники.		25	Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов
Оклейка обоями (таблица 61/1)
Отставание и повреждение кромок местами	-	10	Подклейка отдельных кромок
Система холодного водоснабжения (таблица 67/1)
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах	-	20	Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре и покраска трубопроводов
Система канализации и водостоков (таблица 68/1)
Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин	-	15	Уплотнение соединений, ремонт труб местами