23. Охарактеризуйте основные социально-экономические проблемы российских городов.

Основными проблемами малых городов РФ являются:

1) ограниченность экономической базы и невыгодные конкурентные позиции в привлечении квалифицированных кадров и инвестиций;

2) технологическая отсталость большинства промышленных предприятий, высокий уровень износа основных фондов, недостаток мест приложения труда и рост безработицы;

3) крайне неблагоприятная демографическая ситуация – миграция молодежи в более крупные города, естественная убыль населения, низкий уровень развития здравоохранения;

4) недостаточный уровень развития социально-культурной сферы и низкий уровень развития инженерно-инфраструктурных объектов;

5) наличие городских поселений с преобладанием одной отрасли промышленности, что означает полную зависимость поселения от градообразующего предприятия.

Основные проблемы крупных городов РФ:

1. экологические проблемы в связи с концентрацией промышленности

2. транспортные проблемы, связанные с ростом количества частных автомобилей

3. высокая скорость износа инфраструктуры в связи с недостаточной компактностью и «рассеиванием» объектов городской инфраструктуры

4. относительно низкий уровень качества жизни населения и социальное расслоение городского сообщества, бедность большого числа горожан, слабая социальная адаптация;

5. ослабление системы безопасности общества и личности, преступность, рост травматизма и распространение социально обусловленных заболеваний (наркомании, алкоголизма, ВИЧ-инфекций, и т.п.);

6. нехватка квалифицированных кадров, в т.ч. массовых рабочих специальностей, утечка ученых и специалистов за рубеж и в непроизводительную сферу экономики;

7. сложности обеспечения энергетической безопасности города, бесперебойного функционирования инженерной инфраструктуры, ЖКХ, муниципального внутригородского транспорта;

8. недостаточное качество городской среды, слабая управляемость процессами градоформирования

24.Формы управления землей и недвижимостью в городе.

Землепользование- форма распоряжения землей с целью извлечения из земли полезных свойств или дохода путем:

1.свободного хозяйствования; 2.рациональной организации территории; 3. защиты земель от процессов разрушения и загрязнения; 4. использования имеющихся на участке общераспространенных полезных ископаемых.

Формы землепользования:

1.Земельная аренда - форма землепользования, при которой собственник земли передает в пользование земельный участок на определенное время другому лицу за плату.

2. Земельный сервитут - вид вещного права на землю, заключающийся в праве лиц, не являющихся собственниками, осуществлять пользование земельным участком, обусловленное соглашением. Обычно земельный сервитут заключается в праве прохода или проезда по чужой территории, проложении трубопроводов, установке линий электропередач. При этом собственник с введением сервитута не лишается права владения, пользования и распоряжения своим участком.

3. Частная полная собственность граждан и юридических лиц, включающих в себя право владения, пользование и распоряжения в полном объеме. Право собственности на землю подтверждаются теми же правоустанавливающими документами, что и иные объекты недвижимости, и ограничено оно может быть только сервитутом

4.Бессрочное постоянное пользование. До вступления в действие нового ЗК РФ, участки в БП выделялись преимущественно юридическим лицам, а также передавались ими с баланса на баланс. В настоящий момент подобная практика прекращена

5. Безвозмездное срочное пользование земельными участками. В безвозмездное срочное пользование могут быть предоставлены земли, находящиеся в государственной или муниципальной собствен­ности, только государственным и муниципальным учреждениям, фе­деральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Территориальное планирование

Генплан

Схемы развития

Градорегулирование

Межевание (формирование земельных участков)

Резервирование

Изъятие

Управление муниципальной недвижимостью