40.Организационные формы капитального строительства. Подрядный способ.

Способы ведения капитального строительства:

• подрядный;

• хозяйственный.

Подрядный способ является основной организационной формой выполнения строительных работ. Сооружение объектов в этом случае осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками). Взаимоотношения подрядчиков и заказчиков регулируются договором подряда на капитальное строительство, договор называется генеральным; при привлечении дополнительных подрядчиков с ними заключают договоры субподряда. Подрядчиком может быть строительное объединение, трест, строительно-монтажное управление или другая организация, являющаяся юридическим лицом, имеющая соответствующие лицензии, самостоятельный баланс и расчетный счет.

Каждый из способов обладает определенными преимуществами и недостатками.

Так, подрядный способ базируется на деятельности постоянных (стационарных) крупных строительных организаций, которые имеют профессиональную строительную технику, развитую производственную базу, специализированную рабочую силу. Подрядчик ведет работы одновременно для нескольких заказчиков, что позволяет наиболее эффективно использовать трудовые, материально-технические и финансовые ресурсы и снижать себестоимость строительных работ.

Основным недостатком подрядного способа является несбалансированность в территориальном разрезе возможностей подрядчика и потребностей заказчиков в объемах СМР.

Кроме того, подрядные организации неохотно заключают договоры на проведение реконструкции и технического перевооружения действующего производства, т.к. такие работы ведутся без остановки основного производства, что приводит к увеличению себестоимости строительно-монтажных работ и снижению рентабельности строительного производства.

41.Организационные формы капитального строительства. Хозяйственный способ.

В капитальном строительстве выделяют две основные организационные формы: подрядная и хозяйственная. Второй осуществляется силами самих организаций, которые осуществляют капитальные вложения, при этом они могут быть действующими или строящимися, распорядителем всех средств, которые выделяются на строительство является дирекция предприятия. Исполнитель работ – ОКС (отдел капит стр-ва). УКС (управление капитал стр-ом)., УКСы создаются на новостройках, а ОКСы на действующих предприятиях. Все взаимоотношения между исполнителем и распорядителем средств строятся также как между заказчиками и подрядчиками.

После стройки хоз способом временные подразделения расформировываются, так как они формируются на период проведения работ. Опыт который приобретается рабочими во время строительства не осхранаятеся, материально-техническая база, создаваемая на период работ, тоже не созраняется, кадры распускаются и на случай нового строительства приходится всё формировать заново.

В хозяйственные отношения в процессе строительства вступают заказчик и подрядчик. Все отношения меду ними регулируются гражданским кодексом, основным же правовым документом, определяющим взаимоотношения сторон, является договор подряда или контракт.