44.Типы и содержание договоров подряда. Функции заказчика и подрядчика.

Виды договоров подряда:

1) Генеральный договор (договор заказчика с одним подрядчиком). На основании этого договора заказчик вступает в хоз отношения с одним ЮЛ – генподрядчиком. Основные функции генподрядчика: выполнять основную часть работ на стройке и координировать все работы на стройке. Он несёт полную ответственность за своевременное и качественное выполнение всех работ по договору. Это основной договор в сфере кап строительства.2) Отдельные договора. Эти договора заключаются между заказчиком и подрядчиком на выполнение фиксированного объёма работ. Каждый подрядчик нечёт ответственность перед заказчиком непосредственно за предмет договора. Заказчик осуществляет координацию всех работ.3) договора субподряда: заключаются между генподрядчиком и отдельными подрядными организациями. Вся ответственность за выполнение работ лежит на генподрядчике (сроки). Генподрядчик относительно субподрядчика выступает в роли заказчика.4) договор подряда на строительство объектов под ключ. предусматривает выполнение подрядчиком целого цикла работ от стадии проектирования до непосредственного ввода объекта в эксплуатацию (включает стадию проектирования, монтажные работы, работы, связанные с покупкой оборудования, поставкой его на стройку, сдача объекта). Вся ответственность лежит на подрядчике.5) многосторонний договор порядка: заключается между всеми участниками инвестиционного процесса (проектировщик, заказчик, подрядчик, общеспециальные строительно-монтажные орг). Договор заключается на равноправной основе, взаимосогласованный. Обязательства заказчика:

• Передача подрядчику строительной площадки на весь период строительства;

• Поставка местных строительных материалов;

• Предостав проектной докумен на стр-во;

• Передача исходных данных на оборудование;

• Передача исх данных на проектирование;

• Обеспечение подрядчика допуском на строительную площадку;

• Обеспечение поставок сырья и материалов для выполнения пуско-наладочных работ;

• Предостав квалифиц персонала подрядчику;

• Оплата всех выполненных подрядчиком работ

Обязательства подрядчика:

• Выполнение своими силами или с помощью субподрядных организаций работ в пределах договорной цены

• Возведение на территории строительной площадки временных зданий и сооружений

• Обеспечение строительства проектно-сметной документацией

• Поставка на стройку всех необх материалов

• Предоставление информации заказчику о закл договоров субподряда и с поставщиками

• Соблюдение условий противопожарной безопасности на стройплощадке

• Охрана строительной площадки

• Страхование строительных рисков

Сдача готового объёкта заказчику в установленные сроки и надлежащего качества

45.Организация финансирования капитальных вложений: общая характеристика.

Для осуществления любого инвестиционного проекта (реального инвестирования) необходимы денежные средства, которые предоставляются в порядке финансирования инвестиционного проекта

Финансирование инвестиционного проекта – обеспечение его денежными ресурсами в течение всего периода осуществления этого проекта.

Среди всех задач выделяются две основные:

1)обеспечение надёжности реализации инвестиционного проекта в запланированный срок (на любом этапе осуществления инвестиционного проекта все капитальные вложения, инвестиционные затраты должны покрываться наличными денежными ресурсами, и если на каком либо этапе осуществления проекта у инвестора не окажется достаточно средств, то реализация проекта может быть приостановлена.

2)Оптимизация источников финансирования.

Сущность оптимизации источников финансирования капитальных вложений сводится к 2 осн моментам:

а). При обеспечении финансовой надежности реализации инв проекта у инвестора не было излишка денежных средств сверх реальной потребности в них, т.к. они омертвляются и не приносят дохода.

б). В процессе планирования финансового обеспечения инв-го проекта необходимо стремиться к минимальным расходам по плате за пользование заемными средствами.

Из этого вытекает роль финансирования в обеспечение реализации инвестиционного проекта, которая заключается в :

- В обеспечение запланированного срока реализации инвестиционных проектов

- В обеспечение эффективного использования необходимых для этого ресурсов (финансовых, инвестиционных и прочих необходимых)

Методы финансирования.

Предприятия различных форм собственности самостоятельно разрабатывают инвестиционные проекты и обеспечивают реализацию этих проектов за счёт аккумулированных ресурсов. В настоящее время существует несколько основных методов финансирования инвестиционных проектов:

- Самофинансирование

- Метод акционерного финансирования

- Метод долгового финансирования

- Метод лизингового финансирования

- Метод проектного

- Метод венчурного

- осуществляемых за счёт бюджетных средств

- Смешанное финансирование