4. Аренда жилого помещения.

Требуется государствнная регистрация, если заключен на срок не менее 1 года. При несоблюдении договора о гос.регистрации договор считается не заключенным, т.о. Законодатель установил, что для аренды требуется гос. регистрация.

Существенное условие договора аренды:

1. Предмет.

2. Размер арендной платы.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.

К арендатору переходит право пользования земельным участком, именно той частью, которой занята этой недвижимостью и необходимо для использования. п. 1 ст 652.

Передача и возврат имущесвта осуществляется по передаточному акту ст 655.

5. Договоро аренды предприятяи.

Ст. 656 к арендатору переходят все вещи, имущественные права, долги, объекты интелектуальной собственности входящие в состав предприятия на тех условиях которые указаны в договоре.

Обязательная письменная форма, подписанный обеими сторонами, несоблюдение влечет недействительность договора подлежит гос регистрации. ст. 658

Защита прав кредиторов такой же как и в договоре купли-продажи.

Передаточный акт. В силу ст. 664 при сдаче имущества в аренду расходы по составлению передаточного атка несет арендодатель, а при возвращении предприятия из аренды, эти расходы несет арендатор.

Обязаность текущнго и капитального ремонта лежит на арендаторе ст 661.В силу ст. 660 арендатор вправе совершать сделки влекущие изменения имущественного комплекса предприятия бз согласия арендодателя при условия, что это не влечет стоимости предприятия.

Арендодатель обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, даже если он не давал на них разрешение.

Особенности арены земельных участков.

Ст. 22 ЗК Любой земельный участок кроме слудующих: во первых, из земель заповедников и национальных парков, во вторых кроме земельных участков на которых находятся объекты вооруженных сил, органов гос. безопасности, исправительное учреждение, землельные участки, где проведены захоронения.

Форма договора:

1. Письменная форма, если он заключен на год и более. Т.е. Семейный кодекс утснавливает такие особенности.

Предмет договора — сущ сторона

Если размер арендной платы не указан, то она определяется исходя из среднерыночных цен.

Передача в аренду и из аренды осуществялется по передатачному акту.

Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду или в перенайм, и т.д. Без согласия арендодателя, но при условии его уведомления. Обязаным перед арендодателем становится новый пользователь без заключения самостоятельного договора. Кроме случая когда передан в залог.

Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок кроме тех случаев, когда на земельно частке имеется чужое здание или сооруение.Право собстенности принадлежитт собственнику или владельцу.

Договор аренды земельного участка м.б. расторгнут по инициативе арендодателя, если

а) участок используется не по назначеню

б) участок используется таким образом. Что ведет к снижению его плодородия.

в) арендатор допустил неустранимое земельное правонарушение

Если земельный участок предоставленный лля с\ или строительства не используется более 3х лет.

Договор аренды не м.б. прекращен в период полевых работ.

Договор финансовой аренды (лизинг)