1. Особ-ти стр-ва. 1. территориальная закреплённость продукции; 2. значительные габариты и масса возводимых зд-й и сооруж-й; 3. большая материалоемкость, прим-е прогрессивных арх-констр., объемно-планировочн. решений; 4. тенденция переноса произв. процессов со стр. полощадки в усл-я завода; 5. продолжительные сроки произв. цикла и службы строительных объектов; 6. завис-ть от прир.-климат. возд-й; 7. разнообразие предметов труда, применяемых при строи­тельстве: материалов, конструкций, большая номенклатура и типоразмеры; 8. дороговизна строительной про­дукции; 9. бригадная форма орг-ции труда.

2. Инвестор и заказчик в строительстве. Инвестор – юр./ ф. лицо, осуществляющее вложения (инвестиции) капитала в экономику (проект / п/пр в целом) в целях получения прибыли на вложенный капитал. М.б. и застройщиком (л., заявившее о намерении осущ-ть стр-во и получившее разрешение).

Заказчик – юр./ ф. лицо, заключающее догвор подряда / гос. констракт на стр-во объекта недвиж-ти, размещает заказы на его осуществление подрядным орг-ям, обеспечивает финансирование и контроль в периоде произв-ва работ, принимает законченное стр-вом зд-е/сооруж-е. Функции заказчика: 1. предоставление генподрядчику площадки для стр-ва объекта и передача ему в полном объёме утверж­дённой ПСД; 2. создание геодезической разбивочной основы и передача её генподрядчику; 3. обеспечение своевременного открытия и непрерывного финансирования строительства; 4. комплектная передача генподрядчику оборудования, материалов и изделий; 5. передача генподрядчику необходимых документов для работ, требующих разрешения соответствующих органов; 6. своевременная комплектация объектов кадрами и обеспечение сырьем; 7. проведение комплексного опробования смонтированного оборудования (пуско-наладочн. раб.);

8. принятие от генподрядчика по акту рабочей комиссии законченных строительством объектов; 9. сдача приёмочной комиссии инвестора законченных строительством объектов и ввод их в эксплуатацию; 10. выполнение иных обязательств, предусмотренных кон­трактом между инвестором и генеральным подрядчиком.

3. Подрядчик, генеральный подрядчик, субподрядчик в строительстве. Подрядчик – юр. / ф. лицо, имеющее лицензию и выполняющее комплекс работ по стр-ву объекта. Генеральный подрядчик – стр. организация, либо организация-посредник, возглавляющ. стр-во, отвечает п/д заказчиком за своевременн и качеств. осущ-е проекта и сдача объекта в экспл-ю; несет отв-ть за вып-е не только работ, вып-х собственными силами, но и за раб. субподрядчиков, д. скоординировать их раб, но не д. вмешиваться в их хоз. деят-ть. Субподрядчик – юр. /ф. лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных видов СМР и по договору субподряда с генподрядчиком выполняющее эти работы на строительстве объекта.

4. Циклы производства раб. При возведении зд-й.

По завершении работ подготовительного периода приступают к «нулевому» (подземному) циклу работ, затем к надземному и отделочному циклам, которые завершаются пуско-наладочными работами.

Нулевой цикл: земляные работы (рытьё котлованов под фунд. и их обратная засыпка); бет. и ж/б ниже нулевой отметки (устройство фундаментов); монтаж стр. констр-й ниже 0 отметки (монтаж колонн, стен подвала); гидроизоляционные (гидроизоляция фунд, стен подвала, полов).

Надземный цикл: монтаж стр. конструкций (ст., ж/б, деревянн.); кровельные работы; столярные; сан-техн. (вентиляция, отопление, водопровод, канализация).

Отделочный цикл: собственно отделочные работы (штукатурные, малярные, облицовочные); устройство полов; внутренн сантехнич и электромонтажные; монтаж технологического оборудования; прочие специальные.

Пусконаладочные работы - комплекс технологических операций, связанных с подготовкой оборудования для выпуска готовой продукции. Если позволяют технологические особенности производства, то они м. б. совмещены с монтажом оборудования.

5. Основы организации капитального строительства.

Органы управления строительством предусм. специализацию отд. строит. орг-ций по объектному признаку. Отрасль строительства состоит из множества организаций, предприятий и хозяйств, группируемых по территориальному признаку. Руководство отрасли осущ-ся из нескольких центров управления: 1. Федеральное Агентство по строительству и ЖКХ – подчиняется Министерству по региональному развитию РФ, явл-ся орг. исполнительной власти, выполняющ. след. ф-ции: реализация гос. политики, оказание гос. услуг; управление имуществом в сфере строительства, промышленности и стройматериалов и ЖКХ. 2. Федеральное Агентство по технич. регулированию и метрологии, в составе кот. имеется и утверждаются нормативы проектирования строительства и эксплуатации (закон «О техническом регулировании»). 3. Федеральная Служба по экологич., технологич. и атомному надзору в РФ – контролирует соблюдение требований законов по своим направлением деятельности всеми участниками строительства.

6. Различие хозяйственного и подрядного методов строительства

Хозяйственный способ строительства - органи­зационная форма строительства, при которой раб. вып-ся силами и ср-ми действующих и строящихся п/пр и орг-ций.

- : необх. заново создавать коллективы строителей и собственную производствен. базу; по окончании работ коллективы расформировываются и базы ликвидир-ся; не созд-ся усл-я для совершенствования технологии и орг-ции работ.

+: большая оперативность в упр-ии; смена оборуд-я; удобно при реконстр-ции произв-ва.

Подрядный сп-б - строительство осуществляется постоянно действующими СМО по договору подряда с заказчиком. СМР выполняет генподрядчик, привлекая общестроительные и специализированные организации, которые своими силами и средствами сооружают и сдают заказчику законченные строительством объекты в установленные договором сроки.

+: способств. формир-ю стабильных квалифицирован. коллективов, созданию мощностей т современн матер.-тех. базы, совершенств-ю технологии произв-ва и улучшению качества работ, < сроков стр-ва и < его с/с.