Федеральное агентство по образованию

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС»

Кафедра промышленного менеджмента

Дисциплина «Оценка недвижимости»

Экзаменационная работа «Оценка административного здания»

Выполнила студентка

группы МЭ-07-2

Анисимова И.О.

Проверил:

Киселев Б.Г.

Москва 2011 год

Сопроводительное письмо

Генеральному директору

ООО «Юнион»

(название организации-Заказчика)

г-ну Киселеву Борису Григорьевичу

(ФИО)

Уважаемый Борис Григорьевич!

В соответствии с договором № 1 от «10» января 2012 г. произведен расчет рыночной стоимости административного здания, расположенного по адресу: 15 мин. от м. Войковская, с целью определения ее рыночной стоимости по состоянию на «10» января 2012г.

Оценка произведена на основании визуального осмотра, анализа проектно-сметной и иной документации, представленной заказчиком, рыночных данных и материалов, собранных оценщиком, публикаций средств массовой и деловой информации, включая Интернет и др. Аудиторская и иная проверка информации, предоставленной Заказчиком, не проводилась, так как Оценщик полагается на ее достоверность.

Профессиональное суждение оценщика, основанное на результатах анализа указанной информации, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий и с округлением составляет:

152 101 572 Руб. (сто пятьдесят два миллиона сто одна тысяча

пятьсот семьдесят два)

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание Объекта оценки и этапов проведенного анализа, обоснование полученных результатов с указанием допущений и ограничивающих условий, а также собранную фактическую информацию.

Оценка проведена, а отчет о ней составлен в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утвержденными приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. №254-256, со стандартами оценки Российского общества оценщиков (РОО) и «Международными стандартами оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества (пер. с англ. под ред. Г.И. Микерина. М., 2005). Части настоящей оценки могут трактоваться только в связи с полным текстом отчета.

На вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении отчета, Оценщик готов дать дополнительные разъяснения.

С благодарностью за возможность оказать Вам услугу.

Генеральный директор ООО «Хейлис» Анисимова Ирина Олеговна

(название организации-Исполнителя) (ФИО)

Оценщик Анисимова Ирина Олеговна

(ФИО)

«10» января 2012 г.

1. Общие сведения

1.1 Задание на оценку и результаты оценки

Задание на оценку и результаты оценки представлено в таблице 1.

Таблица 1

Задание на оценку и результаты оценки

Объект оценки^1	Административное здание, 15 мин. от м. Войковская
Заказчик (собственник) оценки , его адрес и банковские реквизиты^2	ООО «Юнион» xxxxxx, г. Москва, Каширское шоссе, д.12
Основание проведения оценки	Договор № 1 от «10» января 2012 г. на проведение оценки Объекта оценки
Оцениваемые права	Право полной собственности
Цель оценки	Определение рыночной стоимости Объекта оценки
Задача (назначение) оценки	Консультирование Заказчика о рыночной стоимости Объекта оценки
Собственник Объекта оценки^3	Киселев Борис Григорьевич
Дата осмотра Объекта оценки^4	«10» января 2012 г.
Действительная дата оценки	«10» января 2012 г.
Дата составления отчета	«10» января 2012 г.
Курс доллара США^5	31,9581 руб./доллар США
Текущее исполь­зо­вание Объекта оценки	Административное здание
Наиболее эффективное использование Объекта оценки	Административное здание
Оценщики, ФИО, диплом о профессиональном образовании, членство в СРО^6	Анисимова Ирина Олеговна, диплом НИТУ «МИСиС», специальность – экономист-менеджер, (Высшее образование) Член «Саморегулируемой Организации «Российское общество оценщиков»
Применяемые законодательные и нормативные документы	Федеральный закон от 27 июля 2006 г. №157 - ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г. Федеральный стандарт оценки №1"Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" , утверждённый приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256. Федеральный стандарт оценки №2 "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" , утверждённый приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255. Федеральный стандарт оценки №3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" , утверждённый приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254. Стандарты Российского Общества оценщиков (РОО) «Международные стандарты оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества
Рыночная стоимость Объекта оценки, рассчитанная с применением:
затратного подхода	35 144 228,9
сравнительного подхода	163 528 994,9
доходного подхода	226 161 625
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки	152 101 572 руб.
Форма отчета	Полная повествовательная