- •Оценочная деятельность в Российской Империи
- •Оценочная деятельность в наше время
- •Концепция развития оценочной деятельности в рф
- •Спрос на оценку интеллектуальной собственности в контексте развития инновационного законодательства
- •Перспективы оценочной деятельности в условиях кризиса в рф
- •Понятие и сущность оценочной деятельности
- •Субъекты и объекты оценочной деятельности
- •Цели оценки и виды стоимости
- •Математические основы оценочной деятельности
- •Подготовка информации в процессе оценки
- •Правовое регулирование оценочной деятельности
- •Цели и функции оценки бизнеса.
- •Технология оценки бизнеса
- •Правовые основы оценки бизнеса.
- •Объект и субъект оценки бизнеса.
- •Анализ факторов, влияющих на стоимость предприятий.
- •Влияние контрольного участия предприятий на его стоимость.
- •Влияние неконтрольного участия в предприятии на его стоимости.
- •Квалификация управленческого персонала.
- •Диверсифицированность производства.
- •Отсутствие вертикальной производственной интеграции.
- •Влияние на стоимость предприятия ликвидности его активов.
- •Методические подходы к оценке предприятий.
- •Определение видов стоимости.
- •Рыночная стоимость предприятия.
- •Инвестиционная стоимость.
- •Ликвидационная стоимость несостоятельного предприятия.
- •Информационная база оценки.
- •Основные принципы оценки объектов недвижимости.
- •Доходный подход к оценке бизнеса.
- •Остаточная и чистая текущая стоимость.
- •Метод дисконтированного денежного потока
- •Метод капитализации доходов
- •Сравнительный подход к оценке бизнеса.
- •Метод рынка капитала.
- •Виды ценовых мультипликаторов.
- •Процедура выбора предприятия - аналога.
- •Определение собственного капитала оцениваемого предприятия по ценовым мультипликаторам.
- •Метод сделок.
- •Метод отраслевых коэффициентов.
- •Имущественный (затратный) подход к оценке бизнеса.
- •Методы имущественного (затратного) подхода к оценке.
- •2.Суммируются обязательства (задолженности) предприятия по пассиву баланса:
- •Метод накопления активов.
- •Оценка на базе ликвидационной стоимости.
- •36. Оценка на базе балансовой стоимости.
Оценочная деятельность в Российской Империи
Упоминание о первых в мире попытках оценочной деятельности относится к 17 веку. В начале 19 века кадастровые работы, включающие описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества проводились в большинстве стран Западной Европы. Первоначально оценка недвижимости проводилась для целей налогообложения. Для России ключевые даты 1861 г. отмена крепостного права, 1864 – земская реформа, 60-70 годы 19 века были осуществлены массовые оценочные работы в сфере недвижимости оп всей территории Российской Империи. Существовало 2 основных метода:
Определение характерных статистических параметров для массовой оценки
Сбор и анализ массовых оценочных данных
С 1874 года в практику оценочно – статистических работ вводится экспедиционный способ. Отмена подушного налога в России 1887 год и переход к подоходному налогообложению потребовали создания новых законодательных основ и структур, методик проведения оценочных работ земельной собственности, а также других видов недвижимости. 8 июня 1893 года закон об оценке недвижимого имущества (возложил организацию финансирования и проведения по земельной собственности на специальные губернские и уездные оценочные комиссии). 8 июля 1894 по инструкции министерства финансов оценка городского недвижимого имущества состояла из 2 частей: нахождение стоимости построек и определение ценности земельного участка, занятого этими постройками. 1903 год выходит в свет «проект правил для оценки оборудования фабрик и заводов». Оценочная деятельность в СССР. 1917 – ликвидация частной собственности на землю и средства производства. По существу сохранились лишь отдельные элементы оценочной деятельности, преобразованные в 1 из функций БТИ (бюро технической инвентаризации) и земельного кадастра. 1955 год потребности государственного управления имуществом способствовали развитию разветвленной системы директивных норм и нормативов, всесторонне регламентирующих условия воспроизводства основных фондов. Одним из наиболее важных для оценщиков сводных документов являются строительные нормы и правила (СНиП), впервые введенные для всеобщего применения в 1955 году. В Советский период (1918 – 1991) оценку объектов недвижимости производили с использованием нормативных методов, основанных на определении их сметной и балансовой стоимости, типичных для экономики командно – административного типа, то есть не связанных с рыночными условиями хозяйствования. К 1998 году эти методы утратили былую доминирующую роль и только частично продолжают применяться в основном на «первичном рынке недвижимости».
Оценочная деятельность в наше время
История оценочной деятельности на Российском рынке возобновилась с 1993 года. За это время сформировались профессиональные общественные объединения, появились специализированные издания, были разработаны образовательные программы и методики, и оценка заняла свое место в ряду новых профессий, появление которых продиктовано развитием рынка в России. Мощным импульсом развития оценочной деятельности стали переоценки основных фондов (1995-97 годы), в ходе которых разрешалось привлечение независимых экспертных организаций для определения рыночной стоимости имущества предприятия. Бум оценочной деятельности пришелся на 2-ую половину 90-х годов. После финансового кризиса 98 года многие ранее вполне успешные предприятия вынуждены принимать участие в процессах разделения, слияния, ликвидации. Все больше появляется банкротов, предприятий, которые вынуждены продавать свой бизнес в целом или часть имущества, для того чтобы рассчитаться с кредиторами. Какой бы удручающей не выглядела данная ситуация, без помощи оценщика здесь не обойтись. Понятие стоимость и цена в оценки часто разграничивают, так как стоимость это некая ожидаемая мера, которая должна быть достигнута в результате сделки, то есть мера того, сколько покупатель будет готов заплатить за данный объект, цена – реальный результат, отражающий, сколько фактически было затрачено (в денежном эквиваленте) при приобретении аналогичного объекта совершившейся сделки.
В интернете поискать что в оценочной деятельности произошло за последний год в РФ и мире?