10)Предпроектный анализ места строительства

Предпроектный анализ – сбор информации об участке под планируемое строительство: проводится общее обследование существующего положения, готовность к проведению проектирования и строительства, то есть оценивает то, что уже есть, и на основе результатов разрабатывает предложения и рекомендации.

Для этого нужно выехать на место. Выезд на место позволяет оценить ориентацию по сторонам света, существующие инженерные коммуникации, выявить подземные и наземные сооружения, сделать топографическую и геодезическую съемку, при необходимости провести почвенный и инсоляционный анализы и инвентаризацию зеленых насаждений. Все сведения, полученные при анализе и от заказчика, вносятся в специальные чертежи. Чтобы уточнить условия и ограничения строительства на данном участке, специалисты консультируются с местными органами архитектуры и градостроительства.

Результаты анализа помогут правильно распорядиться существующим участком, наилучшим образом провести его функциональное зонирование, выявить достоинства и недостатки участка и отразить их в будущем.

11)Состав проектной документации для строительства

Архитектурные решения: Общие данные по проекту; Основные строительные показатели; Экспликация полов; Ведомость отделки помещений; Ведомость перемычек; Спецификации заполнения оконных и дверных проемов; Вентиляционные стояки; Поэтажные планы; Фасады; План кровли; Основные разрезы по дому; Маркировочные планы.

Конструктивные решения: Общие данные; Схемы расположения фундаментов; Схема расположения перекрытий; Схема расположения стропил; Сечения по схемам расположения; Основные конструктивные узлы и детали; Спецификации

Инженерный раздел: Раздел включает внутренние инженерные коммуникации. Водоснабжение и канализация (ВК); Электрооборудование (ЭО)

12)Типы индивидуальных жилых домов

Классификация типов жилых домов многоуровневая, поскольку тот или иной тип жилого дома или квартиры обладает рядом типологических признаков. Выделяют следующие основные признаки, характеризующие типы жилых зданий:

1. По этажности: одноэтажные, двухэтажные, монсардные

2. По количеству уровней: с подземным этажом или без, с высоким цоколем

3. По социально направленности:

   1. Социальные с нормой заселения 20 м² на чел

   2. Улучшенной планировки на средний класс при норме заселения 30 м² на чел

   3. Повышенной комфортности 250-300м²

   4. Особняки до 800 и более

4. Признак по месту в системе расселения: малоэтажные жилые дома для сельского строительства, пригородные жилые дома

5. По материалу ограждающих конструкций: из мелкоштучных материалов, из крупных блоков, из местных строительных материалов, каркасные жилые здания

6. Природноклиматические условия: северной зоны, для средней климатической зоны, для южных зон

7. По объемно-планировочному решению: усадебные с приквартирным участком, блокированные жилые дома с приквартирным участком, наквартирные секционные 2хэтажные жилые дома

13)Индивидуальные жилые дома для семей с низким уровнем доходов

Под социальными жилыми домами понимаются дома, запроектированные и построенные по строительным нормам с минимальным составом и минимально допустимыми параметрами помещений и предназначенные для семей с низким уровнем доходов, поступающие как на первичный рынок жилья, так и для заселения по договору социального найма, состоящим на очереди на улучшение жилищных условий.

Для слоев населения с низким уровнем доходов государство должно строить социальное жилье. Соц жилье возводиться за счет средств федерального, областного или муниципального бюджетов для соц-но не защищенных слоев населения. Оно предоставляется малоимущим по минимальным нормам, гарантирующим приемлемый уровень санитарно-гигенических качеств и комфортов жилья. При этом государство оплачивает расходы на его строительство и содержание в зависимости от состава семьи и среднедушевого дохода. Это значит, что большую часть расходов по приобретению гражданами жилья оно берет на себя.

В настоящее время стандарт проживания сложился только для этого вида жилья: 18 м² общей площади на одного члена семьи из 3х человек, 42 м² для семьи из 2х человек и 33м² – для одиноких.

Индивидуальные усадебные жилые дома

Малоэтажные индивидуальные жилые дома с приусадебными участками называют домами усадебного типа. Это односемейные дома, которые можно подразделить по социальной направленности на социальные общей площадью до 120 м², предназначенные преимущественно для семой с низкими доходами.

Эта группа жилых домов характеризуется ограниченным набором помещений, соответствующим утилитарным потребностям семей. По своим размерам общая площадь в таких домах может составлять до 120м² для многодетных семей, преимущественно они одноэтажные, иногда с устройством мансардного этажа.

Усадебный социальный дом – дом с развитой производственно-трудовой функцией, связанной с обработки земли и разведением домашнего скота, занятий индивидуальной трудовой деятельностью и тд.

По местоположению в системе расселения усад. соц. жилые дома следует подразделять на усадебные соц жилые дома для сельского и городского строительства. Такое разделение вытекает из особенностей и различий бытовых процессов, оказывающие влияние на потребности в различных помещениях жилого дома и хоз построек на участке. В сельском строительстве размеры отдельных помещений должны быть больше.

По уровню развитости личного подсобного хозяйства соц инд жилые дома подразделяют на жилые дома с развитыми, среднеразвитыми и минимально развитым личным подсобным хозяйством. Первые характерны для сельских населенных мест с приусадебными участками до 0,25-0,3 га,с аграрным его использованием и развитым надворными постройками для содержания домашних животных. Усадьбы соц жилых домов со средней развитостью характерны для части сельских усадеб и усадеб пригородной зоны, а так же для жилых домов на окраинах городов. Площадь таких усадеб до 0,15 га. Наиболее распространенными по развитости для городов являются усадьбы с минимальной развитостью личного подсобного хозяйства. Для Омска размер участка установлен до 0,08 га, для Барнаула – 0,07 га.

По форме собственности для усадебных соц жилых домов развита частная собственность. Могут иметь место и другие формы собственности, включая совместную, кооперативную, муниципальную и федеральную.

По наличию хозяйственно-бытовых построек соц усадеб дома подразделяют на дома:

• С минимальным набором хоз- быт построек

• С хоз – быт постройками для ведения личного подсобного хозяйства средней развитости

• С развитыми хоз – быт постройками

По форме блокировки с хоз – быт постройками соц жил дома подразделяются на следующие типы:

• Хоз- быт постройки сблокированы с жилым домом в едином объемно-планировочном решении

• Хоз-быт постройки частично сблокированы с жилым домом

• Хоз- быт постройки стоят отдельно от жилого дома

По входу в жилой дом соц жил дома подраздеяю:

• На жилые дома с одним и с 2 входами в дом

• С расположением входа непосредственно со стороны улицы. При этом возникает необходимость устройства 2го входа непосредственно на участок

• С входом с одной из боковых сторон жилого дома в зависимости от ориентации, не требует входа на участок

• С расположение входа со стороны дворового фасада

По объемно планировочному решению соц индив жил дома подразделяются по таким признакам, как этажность, использование подземного пространства, количество комнат, форма крыши, наличие хоз-быт построек.

Количество комнат в соц инд жил домах колеблится от 2х до 6, что связанно прежде всего с составом семьи и ее демографической структурой.