42. Земля и земельная рента. Особенности ценообразования на рынке земли

Земля в узком смысле – это земельные угодья, в широком смысле – все природные ресурсы, которые используются в производственном процессе.

Земельная рента – плата за пользование землей и другими природными ресурсами, предложение которых ограничено.

Особенности земли как фактора производства состоят в следующем:

Во-первых, земля – это природный фактор, который имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится;

Во-вторых, при рациональном использовании повышается плодородие (производительность).

Особенностью механизма ценообразования на рынке земли является необходимость различать земельный участок как тако­вой и производственную функцию земли. У землевладельца су­ществует три варианта использования своей собственности: зе­мельный участок можно продать, выручив за него соответствую­щую цену; на данном участке можно вести хозяйственную деятельность, получая при этом регулярный доход в виде прибы­ли; земля может быть сдана в аренду, что принесет ее владельцу регулярный доход в виде ренты. Предложение земли абсолютно неэластично, т.к. даже в условиях роста цен объем предлагаемой земли остается фиксированным. Фиксированное предложение цены означает, что цены на землю определяются спросом на нее. Существует два вида спроса на землю: сельскохозяйственный и не-.

Различают абсолютную и дифференциальную ренту. Абсолютная рента – часть дохода собственника земли, которую он получает в виде арендной платы от предпринимателя-землепользователя. Абсолютная рента тем больше, чем больше спрос на землю. Дифференциальная рента – это доход, получаемый на всех участках, по качеству земли превосходящих худшие земли. Различают дифренту 1 и 2. Дифренту 1 получают на лучших плодородных землях, т.к. издержки ниже, чем на худших. Таким образом, на всех участках земли получают абсолютную рента, на лучших и средних – еще и дифренту.

В основе цены земли лежит величина ренты. Покупатель и продавец всегда сопоставляют величину ренты с величиной ссудного процента, который можно было бы получить, поместив деньги в банк. Цена земли рассчитывается по формуле: P=R/i, где R-величина ренты и i-величина ссудного процента. При продаже земли ее владелец хочет получить суммарную дисконтированную величину всех будущих арендных платежей. При определении цены земли применяют формулу текущей дисконтированной стоимости для бесконечного периода: PDV=R_n/i=R_n*1/(1+i)ⁿ, где R_n – величина ренты, i – ставка процента, 1/(1+i )ⁿ – коэффициент дисконтирования(к). Таким образом, рыночная цена земли – капитализированная рента, т.е. «сегодняшняя» дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных плат.

43. Экстерналии (внешние эффекты) и их классификация. Необходимость и способы нейтрализации внешних эффектов

Экстерналии – это воздействующие на природу внешние эффекты (или последствия) хозяйственной деятельности человека. В подавляющем большинстве случаев эти последствия негативны: загрязнение воздуха, воды, почвы, деградация биосферы в целом. Экстерналии непосредственно не сказываются на экономическом положении виновников, заинтересованных лишь в минимизации своих внутренних издержек производства, а внешние, экстернальные, издержки их обычно не интересуют. Эти внешние издержки, как правило, несут другие.

Классификация:

1) Временные экстерналии (между поколениями). Каждое поколение людей оставляет следующим поколениям знания, материальную и духовную культуру, достижения научно-технического прогресса. Это положительные экстерналии. Но есть и отрицательные, например, исчерпание невозобновляемых ресурсов, загрязнение биосферы.

2) Глобальные экстерналии (в масштабах планеты). Это озоновые дыры, кислотные дожди, загрязнение Мирового океана, т.е. планетарные экологические проблемы, имеющие не национальный, а мировой масштаб.

3) Межсекторальные экстерналии (между различными секторами экономики). Разные секторы экономики (промышленность, энергетика, транспорт) оказывают негативное влияние на биосферу, причем чаще всего «страдает» сельское хозяйство.

4) Межрегиональные экстерналии (между субъектами РФ). Это аналог глобальных экстерналий, но в рамках одной страны.

5) Локальные экстерналии (местные). В основном, экологические проблемы возникают рядом с нами, а их виновниками чаще всего оказываются конкретные предприятия-загрязнители и автотранспорт (в крупных городах). Жертвами оказывается население, другие предприятия (как в нашем примере с химическим комбинатом), природные объекты (местная речушка, лес, деревья на обочинах дороги и т.п.)

Одним из наиболее реальных инструментов минимизации экстерналий является интернализация внешних экологических эффектов. Теоретически внешние эффекты могут быть устранены либо в частном порядке, либо посредством государственного вмешательства.

Государственные методы интернализации:

• Административные меры регулирования

• Стимулирующие экологические налоги и платежи – это инструменты, основная цель которых состоит в изменении поведения, наносящего ущерб окружающей среде

К экономическим инструментам интернализации экологических экстерналий можно отнести следующие:

– налоги и платежи;

– субсидии;

– финансово-кредитные меры;

– система обязательной ответственности;

– система целевого резервирования средств.