3.Цена земли.

Цена земли зависит от: ее месторасположения - всем прекрасно известно, что земля близ крупных мегаполисов и столиц стоит в десятки раз больше, нежели аналогичные участки близ небольших и малонаселенных городков. Это связано с тем, что строительство близ крупных и густонаселенных городов всегда ведется полным ходом – возводятся коттеджные поселки, загородные дома и особняки, рестораны, отели, парки развлечений, кемпинги и магазины – все это является неотъемлемой частью жизни людей, а значит, будет приносить хороший доход. Второе - цена земли зависит от: цели ее применения – земля сама по себе делится на охраняемую землю, землю под строительство, для сельскохозяйственных нужд и для проживания. Само собой, земля, предназначенная для строительства, будет стоить в десятки раз дороже, нежели охраняемая земля. И, наконец, цена земли зависит от: спроса и предложения – чем меньше земли, тем она дороже ценится и тем больше на нее спрос, а это неумолимо влечет за собой повышение ее себестоимости. А если учесть тот факт, что почти вся прилегающая территория крупных городов уже застроена, то совсем не удивительно, что цена на эту землю стремится к бесконечности с каждым годом все больше и больше.

Тема№3.»Рынок капитала и ссудный процент»

1.Капитал как фактор производства , кругооборот капитала

Капитал (от Mam.Capitalis - главный) как фактор производства. Определяя капитал таким образом, многие экономисты отождествляют его со средствами производства. Капитал в широком смысле, по мнению других экономистов- это аккумулированная (совокупная) сумма товаров, имущества, активов, используемых для получения прибыли, богатства.

Экономисты различают три вида капитала:

1) физический, или основной;

2) оборотный;

3) человеческий.

Капитал, основной и оборотный капитал.

Капитал — это приносящие доход денежные средства и средства производства (здания, машины и оборудование). В случае денежных средств, говорят о денежном капитале, а средства производства называют физическим капиталом. Кроме того, выделяют еще человеческий капитал — капитал в виде умственных способностей, приобретенных в процессе обучения или образования или посредством практического опыта.

Экономические отношения. Не следует отождествлять капитал и любое средство труда. Средство труда может стать капиталом только тогда, когда его владельцы вступят в определенные отношения с владельцами других факторов производства. Эти отношения называются экономическими.

Например, возьмем металлорежущий станок. Сам по себе он не является капиталом. Но, если его владелец вступит в отношения с другими людьми (наймет рабочую силу), то данное средство труда начнет

уменьшать свою стоимость посредством переноса части стоимости на готовый продукт из-за износа оборудования;

приносить доход после продажи готовой продукции.

На этом примере видно, что капитал в виде станка (основные средства) должен работать вместе с оборотным капиталом.

Основной капитал — это средства труда, участвующие в процессе производства и переносящие свою стоимость на продукт производства длительное время.

Оборотный капитал — это предметы труда (сырье, готовая продукция, электроэнергия) и рабочая сила. Срок использования оборотного капитала один полный цикл производства.