- •Общая характеристика рынка недвижимости и его основных сегментов
- •Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости
- •Основные подходы и методы исследования рынка недвижимости
- •Анализ рынка недвижимости на примере многоквартирного жилья в г Пермь
- •Анализ информации по новостройкам г. Перми
- •Индивидуальное жилищное строительство
Анализ информации по новостройкам г. Перми
Положительно влияет на рост рынка новостроек активизация наиболее крупных городских застройщиков и повышение уровня спроса на наиболее ликвидные объекты – 1–2-комнатные квартиры, находящиеся в домах высокой степени готовности в прилегающих к центру районах Перми.
Также инвестиционно привлекательны объекты недвижимости в домах, находящихся на начальном этапе строительства, возводимых застройщиками с надежной репутацией и планируемых к сдаче в 2012 году. На нулевом этапе эти объекты стоят на 30–40% дешевле той стоимости, которую приобретут, когда дом будет сдан. К тому же рост их стоимости будет подкреплен дефицитом нового жилья, который уже сказывается сейчас ввиду сегодняшнего падения темпов возведения новых жилых объектов в 2009 году.
Сдерживают рост рынка новостроек снижение объемов строительства низкие темпы строительства (в активной стадии строительства в Перми находится не более 35–40% домов), низкий уровень доверия к застройщикам и высокие инвестиционные риски (сроки сдачи многих объектов затягиваются или вовсе замораживаются из-за финансовых проблем строителей), низкий уровень покупательской способности и ограниченность банковского ресурса.
Сегодня около 80% населения Пермского края не могут позволить себе ипотеку: ежемесячные платежи при покупке 1 – комнатной квартиры ценой 1,5 млн рублей (38,91 за 1 кв. м.) (если кредит взят на 25 лет) составляют 13 000 – 15 000* рублей.
Индивидуальное жилищное строительство
Качество объекта:
Материал здания (кирпич, пено-газобетон, дерево)
Площадь объекта
Техническое состояние объекта
Отделка помещений
Возраст объекта
Благоустройство прилегающей территории
Уровень инженерного обеспечения и оборудования.
Местоположение объекта:
Фактическое местоположение объекта (В черте города, удаленность от города.) Престижность местоположения.
Наличие рядом водоемов, лесных массивов
Местоположение в коттеджном (дачном) поселке или отдельно стоящее здание.
Крименогенность
Шум (наличие авиа-, авто-, электромагистралей, предприятий с повышенным шумовым фоном).
Наличие инфраструктуры.
Экономические факторы
Состояние мировой экономики, в стране и в рассматриваемом регионе.
Факторы спроса.
Фактор предложения
Цены на дома в основном зависят от материала, одним из самых дорогих считается кирпич, от площадей, от отделки, дома могут сдаваться без отделки и с отделкой, цена на дома с отделкой будет существенно отличаться. Важную роль играют также факторы местоположения и наличия инфраструктуры, а именно близость к городу, чем ближе к городу, тем дороже. Престижность направления и особенности местности могут изменять цену участка почти в 4 раза на равном удалении от города. Наиболее популярные направления: направление в сторону Усть- Качки, Полазны, берега рек: Чусовая и Сылва.
В целом нам развитие рынка жилой недвижимости оказывают экономические факторы: состояние экономики в мире, стране и данном регионе. Факторы спроса (платежеспособность, доступность кредитных ресурсов, ставки процента и арендной платы). Факторы предложения (наличие источников и условия финансирования строительства, число объектов, выставленных на продажу). В целом тенденции, наблюдаемые на рынке многоквартирных домов характерны и для рынка индивидуального строительства.