Договор купли-продажи жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение), заключенный между физическими лицами |
|
1. Заявление о государственной регистрации права продавца (при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)). 2. Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации). 3. Заявление о государственной регистрации перехода права, права покупателя (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации). 4. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации). 5. Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации). 6. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца (договор о приобретении жилого помещения, зарегистрированный в БТИ, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации). 7. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующим органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации). * Не требуется, если план объекта недвижимости ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (п.1 ст.17 Закона о регистрации). 8. Договор купли-продажи (п.1 ст.17, п.5 ст.18 Закона о регистрации, ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов, если договор совершен в простой письменной форме. 9. Передаточный акт (ст.556 ГК РФ). 10. Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счёта) (ст.292 ГК РФ). В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе: 11. При продаже доли в праве общей собственности (комнаты в коммунальной квартире) постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли (комнаты в коммунальной квартире) в праве общей собственности, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные (ст.24 Закона о регистрации, ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ). 12. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), если отчуждает (приобретает) один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ). 13. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если жилое помещение находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (п.2 ст.37, п.4 ст.292 ГК РФ). 14. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ). Может содержаться в тексте договора продажи, или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие. 15. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности (ст.ст.30, 33 ГК РФ). Может содержаться в тексте договора продажи, или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие. 16. Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение (доля в праве общей собственности) было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания (ст.604 ГК РФ). 17. Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора купли-продажи под определенными условиями (ст.157 ГК РФ). 18. Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемое жилое помещение (доля в праве общей собственности) находится в залоге (ст.37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 19. Кредитный или иной договор и (или) закладная (с документами, названными в закладной в качестве приложений) – если на приобретение жилого дома были привлечены кредитные средства (п.1 ст.3, ст.ст.14,15, п.3 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
20. Договор о доверительном управлении имуществом, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий (ст.ст.38, 41, 1012 ГК РФ).
Сроки проведения государственной регистрации
Прав на недвижимое имущество и сделок с ним *
Сроки регистрации |
Виды регистрационных действий (юридически значимых действий) |
1 день
|
Государственная регистрация ипотеки в силу закона после государственной регистрации права собственности |
3 рабочих дня
|
Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав |
3 рабочих дня
|
Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, когда совершение указанного действия не связано с государственной регистрацией прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним) |
3 рабочих дня
|
Повторная выдача правообладателям свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в случае, когда совершение указанного действия не связано с государственной регистрацией прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним) |
5 рабочих дней
|
Государственная регистрация ипотеки жилого помещения |
5 рабочих дней
|
Государственная регистрация договоров, влекущих возникновение ипотеки жилого помещения: - ренты; - пожизненного содержания с иждивением; - купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа; - направленных на приобретение жилых помещений в рамках приобретения жилых помещений в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» (обеспечение жильем молодых семей, отдельных категорий ветеранов, инвалидов, отдельных категорий граждан посредством выдачи государственных жилищных сертификатов, работников бюджетной сферы); - залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» |
10 календарных дней
|
Государственная регистрация прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договора передачи жилого помещения в собственность |
|
10 календарных дней
|
Государственная регистрация последующих (следующих за первым зарегистрированным) договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, договоров об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к таким договорам (за исключением расторжения застройщиком или участником долевого строительства в одностороннем порядке данных договоров) |
|
10 календарных дней
|
Государственная регистрация перехода прав на земельные доли в соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» |
|
10 календарных дней
|
Государственная регистрация прав на земельные участки, выделенные в счет земельных долей в соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случаях, когда число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает 100 человек |
|
10 календарных дней
|
Государственная регистрация перехода прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, образованные в результате выдела земельной доли |
|
15 календарных дней
|
Иные юридически значимые действия в сфере государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по которым пунктом 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен месячный срок государственной регистрации |
|
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ПО РЕГИСТРАЦИИ Исполнение государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает в себя следующие административные процедуры:
|
|
|