1. Понятие недвижимости, его содержание

В современном значении термин окончательно закреплен в ст. 130 и 132 ГК РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью». Это определение раскрывает юридическую сторону термина «недвижимое имущество». Однако термин «недвижмость» имеет и экономическую составляющую.

Экономическая сущность недвижимости проявляется в следующем: 1) недвижимость в качестве основных производственных фондов обеспечивает выпуск продукции; 2) недвижимость как объект общественной инфраструктуры (больницы, школы и т.д.) обеспечивает социальные потребности-общества; 3) жилые помещения обеспечивают потребность населения в жилой площади.

Недвижимость может являться источником дохода в виде ренты или дохода, получаемого при помощи недвижимости. Рента -- регулярно получаемый доход (денежный поток) от объекта недвижимости. Как правило, это чистый операционный доход от сдачи недвижимости в аренду. Доход, получаемый при помощи недвижимости, -- это результат использования недвижимости в производстве или торговле

2. Сущность недвижимости с экономической точки зрения

Сущность недвижимости, как товара на рынке сформирована и активно действует 3 сектора:

Развитие субъектов недвижимости

Управление объектами недвижимости

Оборот прав на ранее созданную недвижимость

Экономическая сущность недвижимости проявляется в следующем: 1) недвижимость в качестве основных производственных фондов обеспечивает выпуск продукции; 2) недвижимость как объект общественной инфраструктуры (больницы, школы и т.д.) обеспечивает социальные потребности-общества; 3) жилые помещения обеспечивают потребность населения в жилой площади.

3 Свойства объекта недвижимости (это физ. + эконом. + правовой + социальный объект)

Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений

Недвижимое имущество:

Физический объект (местоположение, площадь и границы, объём, размер, форма, ландшафт, залежи ископаемых, тип почвы, физические характеристики, внешняя среда)

Объект социальных отношений (место обитания людей всех поколений, условие жизни людей, невосполнимый природный ресурс, источник благ, пространственный базис размещения других объектов, защищается на благо всех людей, основа свободы и независимости, престижность владения, основа гордости и славы, многофункциональное назначение, условие формирования среднего слоя общества)

Объект экономических отношений (товар, капитал в вещной форме, полезность, доходность, издержки содержания, ликвидность, финансовый актив, стоимость, цена, налогообложение, инвестирование, спроси и предложение)

Объект правовых отношений

право собственности

вещные права (Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, траст, право <залога, аренды застройки>, право на земельный участок собственника здания, расположенного на нём, специальное право <золотая акция> на участие в управлении предприятием, иные права.)