- •1. Понятие, цели, задачи и принципы ведения Государственного кадастра недвижимости
- •2. Структура (разделы) гкн
- •4. Понятие кадастрового деления и его порядка на территории рф.
- •Приказом Минэкономразвития от 4 апреля 2011 г. N 144 был утвержден Порядок кадастрового деления территории рф и порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
- •Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. Приказом Минэкономразвития от 4 апреля 2011 г. N 144 был утвержден Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
- •6. Понятие государственного кадастрового учета .
- •Понятие технической ошибки, возникающей при ведении кадастра недвижимости и ее исправление.
- •Понятие кадастровой ошибки, возникающей при ведении кадастра недвижимости и ее исправление.
- •10. Порядок составления и проверки бонитировочных шкал
- •11. Технологические свойства земли
- •12 Оценка местоположения земель
- •13. Комплексная оценка по затратам на возделывание культур
- •14. Понятие, образование и содержание земельной ренты.
- •15. Схема и механизм формирования земельной ренты
- •16. Общие сведения о государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения
- •Этапы проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.
- •18. Оценка земельного участка по рентообразующим факторам
- •19. Определение дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий
- •20. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
- •21. Понятие земельного налога и особенности его уплаты
- •22. Льготы и ограничения по уплате земельного налога
- •Понятие мониторинга земель, его цель и задачи.
- •24. Содержание мониторинга земель.
- •Изменение состояния почв:
- •Изменения состояния геологической среды, рельефа, гидрологической сети:
- •Изменения состояния растительности (посевов, лесов, многолетних насаждений) по:
- •Изменения состояния земель, подверженных негативному воздействию производственных объектов:
- •25. Особенности ведения мониторинга земель.
1. Понятие, цели, задачи и принципы ведения Государственного кадастра недвижимости
Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений.
Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях:
Обеспечения признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета;
государственного учета, контроля за их использованием и охраной земель и других объектов недвижимости;
планирования и регулирования использования земель и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости;
оценки недвижимого имущества и установления обоснованной платы за его использование;
обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
защиты прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости;
информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости .
Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.
Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов:
1. единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации. Подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения кадастра, формирования системы кадастровой информации и документации как с точки зрения охвата всех объектов недвижимости, так и с точки зрения охвата всей территории.
2. Обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения). Кадастровые сведения должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). Для обеспечения непрерывности ведения кадастра необходимо систематическое или периодическое, сплошное или выборочное обновление информации.
3. Сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Выполнение этого принципа обеспечивается сбором информации по единой методике, единой степени полноты и детализации.
Соблюдение выше перечисленных принципов позволяет обеспечить правильное ведение кадастра недвижимости.
2. Структура (разделы) гкн
1. Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:
1) реестр объектов недвижимости;
2) кадастровые дела;
3) кадастровые карты.
Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. Особенностью ведения реестра объектов недвижимости является то, что его ведение осуществляется только в электронном виде.
Реестр объектов недвижимости состоит из:
- реестров объектов недвижимости кадастровых округов;
- форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (далее – формы ГРЗ КР), и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.
Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости. Раздел ГКН - Кадастровые дела - предусматривает наличие в его составе кадастровых дел следующих видов:
- кадастровых дел объектов недвижимости;
- кадастровых дел территориальных зон;
- кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий;
- кадастровых дел кадастрового деления;
- кадастровых дел геодезической основы ГКН;
- кадастровых дел картографической основы ГКН;
- кадастровых дел участков Государственной границы Российской Федерации;
- кадастровых дел границ между субъектами Российской Федерации;
- кадастровых дел границ муниципальных образований;
- кадастровых дел границ населенных пунктов.
Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.
Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным крутом лиц (далее - публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет".
Еще в 2001 году на 1 Всероссийском земельном конгрессе, проходящем в Москве, было отмечено, что Государственный земельный кадастр - основа кадастра недвижимости. Основная земельно-кадастровая документация включала в себя единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), кадастровые дела, кадастровые карты, дежурные кадастровые карты (ДКК) и журналы кадастровых номеров (ЖКН). Говоря о преемственности сведений государственного земельного кадастра в государственном кадастре недвижимости, то из государственного реестра земель кадастрового района в КГН включены сведения о земельных участках и их частях.
Из ДКК (дежурная кадастровая карта, которая в ГЗК велась только в электронном виде) – сведения в графическом виде о прохождении границ единиц кадастрового деления, земельных участков и их частей.
Из ЖКН (журнала кадастровых номеров) – сведения о кадастровых номерах, присвоенных земельным участкам.
Кадастровые дела, оформленные при ведении ГЗК, включены в состав документов ГКН. Эти сведения признаны юридически действительными в ГКН.
3. Состав сведений ГКН
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ земельного участка;
4) описание местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь земельного участка, здания или помещения.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер),
2) кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;
3) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
6) адрес объекта недвижимости;
7) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
8) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения),
9) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;
10) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
11) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
12) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
13) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
14) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
15) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение и другие сведения.
Помимо сведений об ОН, подлежащих ГКУ, в ГКН вносятся (п.2 ст.1 и ст.ст.5-12 ФЗ "О ГКН") так же иные сведения:
- о прохождении Государственной границы РФ;
- о границах между субъектами РФ;
- о границах муниципальных образований;
- о границах населенных пунктов;
- о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;
- о кадастровом делении территории кадастрового округа;
- о картографической и геодезической основах кадастра;
- о лесах, водных и иных природных объектах.
Сведения о территориальных зонах вносятся при наличии утвержденных материалов о зонировании территории.
Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий вносятся в ГКН в случае их установления органами государственной власти РФ, СРФ или органами местного самоуправления.
Сведения о кадастровом делении, картографической и геодезической основах вносятся в ГКН в обязательном порядке всеми ОКУ.
Сведения о лесах, водных и иных природных объектах вносятся в ГКН при наличии данных объектов на земельных участках как об иных объектах недвижимости, прочно связанных с земельным участком.
Перечисленные выше иные сведения, кроме сведений о кадастровом делении, картографической и геодезической основах, вносятся в ГКН в порядке информационного взаимодействия.