- •Раздел 2. Техническая инвентаризация
- •Раздел 3. Смета
- •1 Оценка технического состояния зданий
- •1.1 Характеристика района строительства
- •1.2 Объёмно-планировочное решение здания
- •1.3 Фундаменты
- •Ф ундаменты т
- •1.4 Стены
- •1.5 Перегородки
- •1 .6 Перекрытия
- •1.7 Крыша и кровля
- •1.8 Полы
- •1.9 Окна и двери
- •1.10 Отделочные покрытия
- •1.11 Инженерные сети
- •1.12 Лестницы
- •1.13 Лоджии
- •1.14 Подсчёт объёмов конструктивных элементов и участков и удельных весов участков в общем объёме конструктивных элементов
- •1.15 Определение физического износа участков конструктивных элементов здания по таблицам всн 53-86(р)
- •1.16 Определение износа инженерных сетей по графикам износа всн 53-86(р)
- •1.16.1 Холодное водоснабжение
- •1.16.2 Горячее водоснабжение
- •1.16.3 Отопление
- •1.16.4 Канализация
- •1.16.5 Электроснабжение
- •1.17 Физический износ отдельных конструктивных элементов здания в целом
- •1.18 Физический износ здания в целом
- •1.19 Заключение по результатам оценки технического состояния здания, рекомендуемые ремонтные работы
- •1.20 Расчет восстановительной, остаточной и действительной стоимости конструктивных элементов и здания в целом
1.14 Подсчёт объёмов конструктивных элементов и участков и удельных весов участков в общем объёме конструктивных элементов
Чтобы повысить точность оценки рекомендуется разбивать конструктивные элементы на участки и оценивать каждый участок в отдельности.
Разбивку на участки ведут следующими способами:
-по деформационным швам;
-по этажам;
-по подъездам;
-по конструкции;
-по виду материалов;
Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и участков и удельных весов участков.
Наименование К.Э здания и участков |
Ед. измер |
Формула подсчёта |
Объём |
Удел. вес участков, % |
1) Фундаменты: 1 участок: фундаменты наружных стен; 2 участок: фундаменты внутренних стен; |
м3
м3
|
(2,16/2,5*32)+(1,08/2,5*18)+(0,72/2,5* 6)+(2,16/2,5*165)+(1,89/2,5*15)+(1,62/ 2,5*15)+(1,35/2,5*10)+(1,08/2,5*10) (2,16/2,5*27)+(1,08/2,5*6)+(0,72/2,5* 5)+(1,44/2,5*165)+(1,26/2,5*15)+(1,08/ 2,5*10)+(0,9/2,5*20)+(0,72/2,5*5)+( 0,54/2,5*15)+(0,36/2,5*5) |
221,94
146,88 |
60,2
39,8 |
Итого: |
|
|
368,82 |
100 |
2) Стены: 1 участок: стены наружные т=0,64м; 2 участок: стены внутренние т=0,38м; |
м3
м3
|
154,72*10
103,13*10 |
1547,2
1031,3 |
60
40 |
Итого: |
|
|
2578,5 |
100 |
Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и участков и удельных весов участков.
3) Перегородки: 1 участок: перегородки 1ого этажа; 2 участок: перегородки 2ого этажа; 3 участок: перегородки 3го этажа; 4 участок: перегородки 4ого этажа; 5 участок: перегородки 5ого этажа; 6 участок: перегородки 6ого этажа; 7 участок: перегородки 7ого этажа; 8 участок: перегородки 8ого этажа; 9 участок: перегородки 9ого этажа; 10 участок: перегородки 10ого этажа; |
м2
м2
м2
м2
м2
м2
м2
м2
м2
м2 |
138,6
138,6
138,6
138,6
138,6
138,6
138,6
138,6
138,6
138,6
|
138,6
138,6
138,6
138,6
138,6
138,6
138,6
138,6
138,6
138,6 |
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10 |
Итого: |
|
|
1386 |
100 |
4) Перекрытия: 1 участок: перекрытия над подвалом; 2 участок: перекрытия над 1 этажом;
|
м3
м3
|
(5,1*1,5*0,22*8)+(6,3*1,5*0,22*8)+( 3,3*1,5*0,22*16)+(4,2*1,5*0,22*1)+( 4,2*1,2*0,22*2)+(5,7*1,5*0,22*1)+( 5,7*1,2*0,22*2)+(4,8*1,5*0,22*2)
тоже |
55,2882
55,2882 |
9,09
9,09 |
Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и участков и удельных весов участков.
3 участок: перекрытия над 2 этажом; 4 участок: перекрытия над 3 этажом; 5 участок: перекрытия над 4 этажом; 6 участок: перекрытия над 5 этажом; 7 участок: перекрытия над 6 этажом; 8 участок: перекрытия над 7 этажом; 9 участок: перекрытия над 8 этажом; 10 участок: перекрытия над 9 этажом; 11 участок: перекрытия над 10 этажом; |
м3
м3
м3
м3
м3
м3
м3
м3
м3
|
тоже
тоже
тоже
тоже
тоже
тоже
тоже
тоже
тоже |
55,2882
55,2882
55,2882
55,2882
55,2882
55,2882
55,2882
55,2882
55,2882
|
9,1
9,09
9,09
9,09
9,09
9,09
9,09
9,09
9,09 |
Итого: |
|
|
608,1702 |
100 |
5) Крыша: 1 участок- вся крыша |
м3
|
(65,5842-3,0096)+6,0192-10,296 |
58,3 |
100 |
Итого: |
|
|
58,3 |
100 |
6) Кровля: 1 участок- вся кровля |
м2
|
272 |
272 |
100 |
Итого: |
|
|
272 |
100 |
Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и участков и удельных весов участков.
7) Полы: 1 участок: полы бетонные; 2 участок: полы из керамической плитки; 3 участок: паркетные полы; |
м2
м2
м2
|
280,68
128,8
2416,5 |
280,68
128,8
2416,5 |
9,93
4,56
85,51 |
Итого: |
|
|
2825,98 |
100 |
8) Окна: 1 участок: окна марки О-1; 2 участок: окна марки О-2; 3 участок: окна марки О-3; 4 участок: окна марки О-4; |
м2
м2
м2
м2
|
1,5*1,5*40
1,5*2,1*20
1,5*0,9*80
0,9*0,9*10 |
90
63
108
8,1 |
33,45
23,41
40,13
3,01 |
Итого: |
|
|
269,1 |
100 |
9) Двери: 1 участок: двери марки Д-1; 2 участок: двери марки Д-2; 3 участок: двери марки Д-3; 4 участок: двери марки Д-4; 5 участок: двери марки Д-5; 6 участок: двери марки Д-6; |
м2
м2
м2
м2
м2
м2
|
2,1*0,7*110
2,1*0,9*50
2,1*1*220
2,1*1,5*1
2,1*1,5*1
2,2*0,8*160 |
161,7
94,5
462
3,15
3,15
281,6 |
16,07
9,39
45,93
0,31
0,31
27,99 |
Итого: |
|
|
1006,1 |
100 |
10) Отделочные покрытия: 1 участок: водоэмульсионная окраска потолков; |
м2
|
2543 |
2543 |
9,05 |
Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и участков и удельных весов участков.
2 участок: штукатурка стен; 3 участок: штукатурка откосов; 4 участок: облицовка стен плиткой; 5 участок: оклеивание стен обоями; 6 участок: окраска окон; 7 участок: окраска дверей; 8 участок: лаковая окраска пола; |
м2
м2
м2
м2
м2
м2
м2
|
10617
357,9
1749,6
7247
753
2414
2416 |
10617
357,9
1749,6
7247
753
2414
2416 |
37,79
1,27
6,23
25,79
2,68
8,59
8,6 |
Итого: |
|
|
28097,5 |
100 |
11) Отопление: 1 участок- вся система; |
- |
- |
- |
100 |
Итого: |
|
|
- |
100 |
12) Холодное водоснабжение: 1 участок- вся система; |
- |
- |
- |
100 |
Итого: |
|
|
- |
100 |
13) Горячее водоснабжение: 1 участок- вся система; |
- |
- |
- |
100 |
Итого: |
|
|
- |
100 |
Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и участков и удельных весов участков.
14) Канализация: 1 участок- вся система; |
- |
- |
- |
100 |
Итого: |
|
|
- |
100 |
15) Электро- снабжение: 1 участок- вся система; |
- |
- |
- |
100 |
Итого: |
|
|
- |
100 |
16) Лестницы: 1 участок- вся лестница; |
|
(1,25/2,5*21)+(1,2/2,5*21) |
20,58 |
100 |
Итого: |
|
|
20,58 |
100 |
17) Лоджии: 1 участок: лоджии 1ого этажа; 2 участок: лоджии 2ого этажа; 3 участок: лоджии 3ого этажа; 4 участок: лоджии 4ого этажа; 5 участок: лоджии 5ого этажа; 6 участок: лоджии 6ого этажа; 7 участок: лоджии 7ого этажа; 8 участок: лоджии 8ого этажа; 9 участок: лоджии 9ого этажа; 10 участок: лоджии 10ого этажа; 11 участок: лоджии над 10 этажом; |
м3
м3
м3
м3
м3
м3
м3
м3
м3
м3
м3
|
(5,1*1,2*0,22*1)+(3,3*1*0,22*3)+( 6,3*1,2*0,22*2)+(4,8*1,2*0,22*1)+( 3,3*1,5*0,22*2) тоже
тоже
тоже
тоже
тоже
тоже
тоже
тоже
тоже
тоже |
10,296
10,296
10,296
10,296
10,296
10,296
10,296
10,296
10,296
10,296
10,296
|
9,09
9,1
9,09
9,09
9,0,9
9,09
9,09
9,09
9,0,9
9,09
9,09 |
Итого: |
|
|
113,256 |
100 |