- •Федеральное агентство морского и речного транспорта
- •Курсовой проект
- •2006Содержание
- •Введение
- •Исходные данные Вариант № 84
- •Анализ ситуации на рынке недвижимости
- •Классификация складской недвижимости Петербурга
- •Цена предложения
- •Структура складской недвижимости Петербурга, %
- •География спроса
- •Серо-зеленый бум
- •Территориальный ресурс
- •Распределение арендных ставок в технопарках Петербурга по классам складских помещений.
- •Наиболее крупные проекты по строительству и реконструкции производственно-складских и логистических комплексов, реализуемые в настоящее время на территории Петербурга
- •Промышленные зоны Петербурга
- •Соотношение складских помещений Петербурга по классам
- •Диапазон арендных ставок на складские помещения Петербурга (по районам)
- •Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода
- •Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества
- •2.2. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста
- •2.3. Стоимость здания с учетом накопленного износа
- •2.4. Оценка рыночной стоимости участка земли
- •2.5. Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат
- •3. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода
- •3.1. Реконструкция отчета о доходах
- •Отчет о доходах
- •3.2. Оценка недвижимости методом прямой капитализации
- •4. Согласование результатов оценки
- •Список использованной литературы
Наиболее крупные проекты по строительству и реконструкции производственно-складских и логистических комплексов, реализуемые в настоящее время на территории Петербурга
Инвестор/Девелопер |
Адрес |
Объем инвестиций, $ |
Характеристика проекта |
ЗАО «Логистика-терминал» |
Промзона «Шушары» |
100 млн |
Логистический центр. Площадь земельного участка – 91 га. Полное окончание реализации проекта - 2016 год. |
Группа компаний «Интертерминал» |
Кубинская ул., 73 (Московский район, нежилая зона «Предпортовая-1») |
30 млн |
Транспортно-логистический центр класса «А». Общая площадь участка - 24 га. Площадь будущего объекта - 70 тыс. кв. м. Состав: 4 склада, контейнерный терминал на 5000 TEU, офисные помещения, склад временного хранения, таможенный склад, контейнерное депо. Ввод в эксплуатацию намечен на 2006 год. |
ЗАО «Астрос Логистик Центр» |
п. Горелово (Ленинградская область) |
25-30 млн |
Складской терминал. Общая площадь будущего объекта - 72 тыс. кв. м. Состав: 6 складов площадью по 12 тыс. кв. м каждый. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 2007 год. |
ЗАО «Евросиб-Терминал» |
Московский район, нежилая зона «Предпортовая-1» (северо-западнее дома №4 по Предпортовой улице) |
10-15 млн |
Терминально-складской комплекс. Площадь земельного участка - около 5 га. Состав - отапливаемый склад площадью около 5 тыс. кв. м, три ж/д ветки от станции «Предпортовая» общей протяженностью более 600 м. Срок ввода - 2006 год. |
ЗАО «Группа «Джей Эф Си» |
Софийская ул., 60 (Фрунзенский район, нежилая зона «Обухово») |
6 млн |
Реконструкция действующего терминала с расширением складских площадей. Срок окончания работ – 2005 год. |
ЗАО «Менеджмент Компания ПСБ» |
на пересечении Выборгского и Горского шоссе |
8 млн |
Площадь участка - 12,5 га. В 2006 году планируется ввести в эксплуатацию 10 тыс. кв. м площадей, включающих склад, бизнес-центр (около 1,5 тыс. кв. м), таможенный терминал со складом временного хранения (7 тыс. кв. м). |
ЗАО «ТД «Эра» |
на въезде в Петербург с Московского шоссе |
8 млн |
Логистический центр. Вторая очередь - 5 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию – конец 2005 года. |
Sunway Group |
поселок «Шушары» |
7 млн |
Логистический терминал. Площадь земельного участка - 3 га. Ввод первой очереди – лето 2005 года. |
ООО «Агроторг» |
ул. Седова, 11 (Невский район, бывшая площадка «Завода турбинных лопаток») |
6 млн |
Офисно-логистический центр. Общая площадь будущего объекта – около 27 тыс. кв. м, из которых 19 тыс. кв. м – склады, оборудованные подъемно-транспортным и холодильным оборудованием. |
ЗАО «ПП Крепс» |
Выборгский район, нежилая зона «Парнас», квартал 6, 4-й Верхний пер. (восточнее дома 9, лит. А) |
4 млн |
Производственно-складской комплекс. Площадь земельного участка – 15,5 тыс. кв. м. Площадь будущего объекта - 16 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию – первая половина 2005 года. |
ЗАО «Компания «Музей» |
Бывшие производственные площади завода «Красный треугольник» |
200-300/кв. м |
Технопарк. Складские помещения - 12-15 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию – 2005-2007 год. |
PNK Logistics |
Промзона «Шушары», Московское шоссе (рядом с будущей трассой КАД) |
нет данных |
Складской терминал. Площадь участка - 2,9 га. Общая площадь будущего объекта - 14 тыс. кв. м. |