1. Пільгове кредитування- ????

Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву (далі - Фонд) є державною спеціалізованою фінансовою установою, підпорядкованою Кабінету Міністрів України та створеною з метою сприяння проведенню державної житлової політики.

   У своїй діяльності Фонд керується Конституцією, законами України, актами Президента України та Кабінету Міністрів України, а також Положенням “Про Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву”, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2000р. №1604.

   Порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) чи придбання житла урегульований Положенням “Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла”, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29 травня 2001 року №584 (далі - Положення 584).

   Відповідно до пункту 3 Положення 584 право на отримання кредиту мають молоді сім’ї та одинокі молоді громадяни, які згідно з законодавством визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов, а саме:

• сім’я, в якій чоловік та дружина віком до 35 років включно;

• неповна сім’я в якій мати (батько) віком до 35 років включно мають неповнолітніх дітей (дитину);

• одинокі молоді громадяни віком до 35 років включно.

   Кредит відповідно до п. 16 Положення 584 надається молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла терміном повернення до 30 років.

   Перший внесок кандидата у позичальники згідно з підпунктом третім пункту 17 Положення 584 становить не менше як шість відсотків передбаченої вартості будівництва (реконструкції) чи експертної оцінки вартості придбання об'єкта кредитування. При цьому у випадку надання кредиту на будівництво (реконструкцію) житла зазначену суму кандидат вносить двома частинами:

   на момент укладення кредитної угоди – на менше як половину цієї суми, а також кошти на страхування в період будівництва (реконструкції) житла, виходячи із загальної суми внесків позичальника;

   під час остаточних розрахунків протягом 10 днів після отримання в бюро технічної інвентаризації технічного паспорта з урахуванням фактичної площі збудованого (реконструйованого) житла – решту коштів.

   Відповідно до п. 20 Положення 584 розмір кредиту на будівництво (реконструкцію) житла визначається регіональним відділенням Фонду, виходячи з норми 21 кв. метр загальної площі житла на одного члена сім'ї та додатково 20 кв. метрів на сім'ю (далі - нормативна площа), вартості будівництва (реконструкції) житла за цінами, що діють на час укладення кредитної угоди, та витрат на страхування в період будівництва (реконструкції) житла.

   Розмір кредиту на придбання житла визначається регіональним відділенням Фонду, виходячи з нормативної площі житла та експертної оцінки.

   При цьому відповідно до абзацу третього пункту 2 Указу Президента України “Про заходи щодо поліпшення становища багатодітних сімей” від 12 листопада 1999 року № 1460 передбачено, що при наданні пільгових довготермінових кредитів на будівництво (реконструкцію) або придбання житла молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам перевага надається багатодітним.

   Також Положенням 584 передбачено пільгові умови кредитування молодих сімей та одиноких молодих громадян, а саме: п. 30 Положення 584 передбачено, що позичальник, який не має дітей, сплачує кредит з відсотковою ставкою у розмірі три відсотки річних суми зобов'язань за кредитом; позичальник, який має одну дитину, звільняється від сплати відсотків за користування кредитом; позичальникові, який має двох дітей, за рахунок бюджетних коштів погашається 25 відсотків суми зобов'язань за кредитом; позичальникові, який має трьох і більше дітей, - 50 відсотків суми зобов'язань за кредитом.

   Додаткова інформація для мешканців сільської місцевості

   Громадяни, які проживають в індивідуальному будинку, збудованому за рахунок кредиту, у сільській місцевості мають право на додаткові пільги. Якщо позичальник постійно працює у сільськогосподарському виробництві, у соціальній сфері села та органах місцевого самоврядування на селі, йому погашається 25% суми наданого кредиту додатково до вищевказаних пільг.

Державне фінансова допомога у вигляді компенсації відсоткової ставки в галузі інвестиційного кредитування

                                           

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А від 4 червня 2003 р. N 853 Київ

Про затвердження Порядку часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла

{ Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 988 ( 988-2004-п ) від 28.07.2004 N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 N 1651 ( 1651-2006-п ) від 29.11.2006 N 1259 ( 1259-2011-п ) від 07.12.2011 }

Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є:

1. Затвердити Порядок часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, що додається.

2. Міністерству фінансів під час розроблення проекту Державного бюджету України на відповідний рік передбачати на підставі поданих головним розпорядником коштів державного бюджету бюджетних запитів, складених за поданням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, видатки на покриття витрат, пов'язаних з поточним обслуговуванням та на часткову компенсацію відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла виходячи з можливостей державного бюджету. ( Пункт 2 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

Прем'єр-міністр України В.ЯНУКОВИЧ

Інд. 28

ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 4 червня 2003 р. N 853

ПОРЯДОК часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла

( У тексті Порядку слова "інвестиційна угода", "кредитна угода", "угода про надання часткової компенсації", "угода", "регіональне відділення" в усіх відмінках і формах числа замінено відповідно словами "інвестиційний договір", "кредитний договір", "договір про надання часткової компенсації", "договір", "регіональне управління" у відповідному відмінку і числі згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

1. Цей Порядок визначає механізм відшкодування частини відсотків за кредитами, що надаються комерційними банками молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла (далі - часткова компенсація).

2. У цьому Порядку терміни вживаються в такому значенні:

експертна оцінка - оцінка вартості житла, що склалася в регіоні на вторинному ринку, яка проводиться незалежними експертами згідно із законодавством;

інвестиційний договір - договір на будівництво (реконструкцію) житла, що укладається між позичальником і забудовником (підрядником);

кандидат - молода сім'я або одинокий молодий громадянин, які мають намір отримати часткову компенсацію;

кредит - кошти, що надаються комерційними банками позичальникам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла у розмірі та на умовах, установлених укладеним між ними кредитним договором, і підлягають поверненню в порядку та строки, визначені зазначеним договором; ( Абзац п'ятий пункту 2 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

позичальник - молода сім'я або одинокий молодий громадянин, які отримують у комерційному банку кредит на будівництво (реконструкцію) чи придбання житла. Позичальником може бути молода сім'я, в якій чоловік та дружина віком до 35 років включно; неповна сім'я, в якій мати (батько) віком до 35 років включно має неповнолітніх дітей (дитину); одинокі молоді громадяни віком до 35 років включно; ( Абзац шостий пункту 2 в редакції Постанови КМ N 988 ( 988-2004-п ) від 28.07.2004 )

розрахункова вартість - середня вартість будівництва 1 кв. метра житла, що склалася в регіоні відповідно до даних Держбуду, на день укладення кредитного договору;

договір про надання часткової компенсації - договір, що укладається між регіональним управлінням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву (далі - Фонд) і позичальником для отримання часткової компенсації;

поточні зобов'язання за кредитом - щомісячний платіж, визначений банком як мінімально необхідний, що вноситься в рахунок погашення позичальником кредиту та відсотків за користування ним за відповідний період. ( Пункт 2 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

3. Часткова компенсація здійснюється у межах коштів, передбачених Фондові на цю мету в державному та місцевих бюджетах.

Часткова компенсація надається позичальникам лише за одним кредитним договором. ( Пункт 3 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

( Пункт 3 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

4. Часткова компенсація визначається в розмірі однієї облікової ставки Національного банку, що діє на день укладення кредитного договору.

{ Пункт 4 в редакції Постанов КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005, N 1651 ( 1651-2006-п ) від 29.11.2006 }

5. Комерційні банки, за кредитами яких може бути надана часткова компенсація, визначаються Фондом на конкурсній основі. Під час проведення конкурсу перевага надається комерційним банкам, які:

дотримуються економічних нормативів та оцінних показників, установлених Національним банком;

надають кредити з меншою відсотковою ставкою;

мають розвинену мережу філій;

надають кредити на будівництво (реконструкцію) житла. { Пункт 5 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 }

6. Для реєстрації в регіональному управлінні Фонду кандидат подає: ( Абзац перший пункту 6 в редакції Постанови КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

заяву про надання часткової компенсації;

довідку про склад сім'ї;

копію свідоцтва про шлюб, паспортні дані;

копію свідоцтва про народження дитини (дітей);

копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера;

довідку про перебування на квартирному обліку. { Пункт 6 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 1651 ( 1651-2006-п ) від 29.11.2006 }

7. Регіональні управління Фонду:

розглядають одержані від кандидатів документи. Перевага надається багатодітним сім'ям та кандидатам, які отримають кредити на менший строк; ( Абзац другий пункту 7 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

визначають разом з комерційним банком переліки об'єктів, на будівництво (реконструкцію) яких може бути надано часткову компенсацію. Об'єкт, на придбання якого може бути надано часткову компенсацію, визначається позичальником. ( Абзац третій пункту 7 в редакції Постанови КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

8. Для прийняття рішення про надання часткової компенсації кандидати подають регіональному управлінню Фонду: ( Абзац перший пункту 8 в редакції Постанови КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

копію кредитного договору, завірену комерційним банком, який видав кредит; ( Абзац другий пункту 8 в редакції Постанови КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

копію інвестиційного договору із забудовником (підрядником) на будівництво (реконструкцію) або копію договору про участь у фонді фінансування будівництва, укладеного відповідно до закону чи нотаріально засвідчену копію договору купівлі-продажу житла; ( Абзац третій пункту 8 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

звіт проведення експертної оцінки та нотаріально засвідчену копію договору іпотеки об'єкта кредитування (у разі придбання житла); { Абзац четвертий пункту 8 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005, N 1651 ( 1651-2006-п ) від 29.11.2006 }

довідку-розрахунок комерційного банку про розмір зобов'язань за кредитом і прогнозний розмір відсотків за користування кредитом. ( Абзац п'ятий пункту 8 в редакції Постанови КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

( Абзац шостий пункту 8 виключено на підставі Постанови КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

9. Регіональні управління Фонду подають правлінню Фонду на погодження рішення про надання часткової компенсації та розрахунок відповідних сум на підставі документів, зазначених у пунктах 6 і 8 цього Порядку. ( Пункт 9 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

10. На підставі рішення про надання часткової компенсації, погодженого з правлінням Фонду, укладається договір про надання часткової компенсації строком на 5 років, в якому попередньо визначається її розмір, а також зазначається умова, що надання часткової компенсації припиняється у разі невиконання позичальником зобов'язань за кредитним договором.

{ Пункт 10 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005, N 1651 ( 1651-2006-п ) від 29.11.2006 }

11. Максимальній розмір кредиту на будівництво (реконструкцію) житла, на який може бути надана часткова компенсація, визначається шляхом множення нормативної площі на розрахункову вартість.

Нормативна площа визначається виходячи з норми 21 кв. метр загальної площі житла на одного члена сім'ї та додатково 20 кв. метрів на сім'ю.

12. Максимальний розмір кредиту на придбання житла, на який може бути надана часткова компенсація, визначається у розмірі експертної оцінки, але не більше ніж добуток нормативної площі і розрахункової вартості.

13. Розмір часткової компенсації переглядається у разі зміни розміру облікової ставки Національного банку з урахуванням виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором та коштів, передбачених на часткову компенсацію у державному бюджеті на відповідний рік.

{ Пункт 13 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005, N 1651 ( 1651-2006-п ) від 29.11.2006 }

14. Спостережна рада Фонду відповідно до затвердженого плану асигнувань щороку затверджує розподіл коштів, передбачених на часткову компенсацію, серед регіонів відповідно до їх потреб. ( Пункт 14 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

15. Регіональні управління Фонду спрямовують кошти, призначені для надання часткової компенсації, з казначейських рахунків на відповідні рахунки, відкриті у комерційних банках, для подальшого зарахування зазначених коштів на рахунки позичальників. { Абзац перший пункту 15 в редакції Постанови КМ N 1259 ( 1259-2011-п ) від 07.12.2011 }

На покриття витрат, пов'язаних з наданням часткової компенсації, спрямовуються кошти на обслуговування, отримані Фондом на договірних засадах від комерційних банків та інших суб'єктів господарювання. ( Пункт 15 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

Комерційні банки перераховують плату за надання Фондом інформаційних та консультаційних послуг у порядку, визначеному законодавством. ( Пункт 15 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 592 ( 592-2005-п ) від 15.07.2005 )

16. Контроль за використанням коштів, передбачених у державному бюджеті на часткову компенсацію, здійснює правління Фонду відповідно до укладених договорів.