- •Содержание
- •1. Введение.
- •Понятие управленческого решения.
- •Классификация управленческих решений.
- •Субъекты и объекты управленческих решений.
- •Характеристика предприятия, технико-экономический уровень производства.
- •Анализ социально-экономической ситуации.
- •Краткая географическая и социально-экономическая характеристика Орловской области.
- •Управленческое решение по модернизации парка машин и оборудования на объекте - ферма по доращиванию телят в Глазуновском районе».
- •Заключение.
- •Список литературы.
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОРЛОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ
КАФЕДРА ЭКСПЕРТИЗЫ И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Курсовой проект
по дисциплине Основы управления недвижимостью
на тему: Управленческое решение по модернизации оборудования на объекте - ферма по доращиванию телят в Глазуновском районе».
Выполнил:
студент
группы УН 472
Екимова А.А.
Проверил:
Зав.кафедрой
Тютюников В.П.
Орел - 2011г.
Содержание
Введение……………………………………………………………………3
Понятие управленческого решения………………………………………5
Классификация управленческих решений……………………………….7
Субъекты и объекты управленческих решений………………………….9
Характеристика предприятия, технико-экономический уровень производства………………………………………………………………11
Анализ социально-экономической ситуации…………………………...18
Управленческое решение по модернизации парка машин и оборудования на объекте - ферма по доращиванию телят в Глазуновском районе»……………………………………………………22
Заключение………………………………………………………………..28
Список литературы……………………………………………………….29
1. Введение.
В соответствие со ст. 130 ГК РФ, к недвижимости относятся: земельные участки, участки недр, водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие регистрации воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
П.1 ст. 130 ГК РФ дает такое общее определение недвижимости: все, что прочно связано землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Но кроме этого, к недвижимости отнесены и объекты, не отвечающие данному критерию - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также (ст. 132 ГК РФ) предприятие как имущественный комплекс (предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.).
Под управлением недвижимостью понимается управленческая деятельность в сфере недвижимости, включающая постановку целей и определение задач, планирование, организацию, исполнение и контроль за решением, а также последующий анализ пути их достижения.
Управление – это процесс осуществления функций планирования, организации, мотивации и контроля, необходимый для формулирования и достижения поставленных целей.
Управление недвижимостью – осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника.
Управление недвижимостью включает:
систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;
оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;
управление объектами недвижимости в интересах собственника.
Управление недвижимостью – это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью.
Управление недвижимостью может быть внутренним и внешним.
Внутреннее управление недвижимостью – это деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами (кодексом, уставом, положениями, правилами, договорами, инструкциями и т.п.).
Внешнее управление недвижимостью – это деятельность государственных структур (или их уполномоченных), направленных на создание нормативной базы, и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил.
Общественное воздействие – это реакция широких слоёв общества, в том числе профессиональных участников рынка недвижимости, на те или иные операции с недвижимостью, которая служит нормативной базой для различных актов и положений.