32. Правовое регулирование Государственного кадастра недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, границ субъектов РФ, границ между муниципальными образованиями, границ населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории и иных сведений, предусмотренных федеральным законом от 24.07.2007 года №221.

Формирование ГКН осуществляется путем проведения государственного кадастрового учета – действия уполномоченных органов по внесению в ГКН необходимых сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждает прекращение этого объекта, а также иные сведения, например, изменения уникальных характеристик данного объекта.

Формирование земельного участка с 1 января 2010 года будут осуществлять кадастровые инженеры.

33. Земельный налог(правовое регулирование, налоговая база, льготы, освобождение от налогооблажения).

Порядок исчисление и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ «О налогах и сборах» (часть 2 Налогового кодекса РФ).

Налогоплательщиками признаются организации, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Объектом налогообложения является земельные участки, расположенные в пределах муниципальных образований и городов федерального значения.

Не являются объектами налогообложения:

1) Земельные участки, изъятые из оборота;

2) Земли занятые особо ценными объектами культурного наследия народов России, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историк культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

3) Земельные участки, отведенные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд России;

4) Земли, ограниченные в обороте в пределах лесного фонда;

5) Земельные участки, занятые водными объектами за исключением земельных участков занятых прудами и обводненными карьерами, находящимися в частной собственности;

Налоговая база по каждому земельному участку определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 01.01. года являющимся налоговым периодом.

Организации и ИП самостоятельно определяют налоговую ставку на основании сведений государственного кадастра недвижимости. Налоговую ставку для граждан определяют налоговые органы на основании сведений ГКН, граждане получают уведомление об уплате земельного налога.

Ст. 391 НК РФ некоторым категориям налогоплательщиков предоставляются льготы, которые выражаются в возможности уменьшать налоговую базу на 10000 рублей.

Налоговая база в отношении земельных участков находящихся в общедолевой собственности определяется в долях для каждого собственника земли пропорционально его доле в общедолевой собственности.

Со смертью налогоплательщика прекращается его обязанность уплачивать налог. Задолженность по налогам такого умершего погашается в пределах стоимости наследственного имущества.

Налоговым кодексом устанавливается предельные коэффициенты: налоговые ставки устанавливаются НПА представительных органов муниципальных образований законами Москвы и Санкт-Петербурга и не могут превышать:

1. 0,3% в отношении земельных участков

А) отнесенных землям с.-х. назначения или к землям с.-х. использования в населенных пунктах.

Б) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенного для жилищного строительства.

В) приобретенных для ЛПХ, садоводства, огородничества или животноводства, а также для дачного хозяйства.

2. 1,5% в отношении прочих земель.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и(или) разрешенного использования земельных участков.

Налоговый кодекс освобождает от земельного налога уголовно исполнительные организации и учреждения, государственные автомобильные дороги общего пользования, религиозные организации.

Резиденты особых экономических зон, налог не уплачивается первые 5 лет.

Если право на земельный участок возникает до 15 числа месяца включительно, то земельный налог за этот месяц выплачивает новый собственник, если после 15 – прежний собственник – продавец.

В отношении земельных участков приобретенных в собственность для проведения на них жилищного строительства суммы земельного налога исчисляются с учетом коэффициента 2, в течении 3 лет проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации и с учетом коэффициента 4, если более 3 лет. Если строительство и государственная регистрация были завершены до истечения 3 лет, то налог уплаченный в течение этого периода сверх суммы налога исчисленная с учетом коэффициента 1 признается суммой излишне уплаченного налога и возвращается налогоплательщику.

Для ИЖС в течение первых 10 лет применяется коэффициент 1. После 10 летнего срока применяется коэффициент 2.