5. Источники формирования собственных оборотных средств

В последнее время структура источников формирования оборотных средств подрядных строительных организаций претерпела большие изменения, и больший удельный вес в настоящее время составляют заемные средства, в том числе кредиты банков и кредиторская задолженность.

Оборотные средства строительных организаций по источникам формирования подразделяются на собственные и заемные.

Собственные оборотные средства предназначены для минимальной потребности по созданию производственных запасов, задела по незавершенному производству работ и затратам для обеспечения нормальной и бесперебойной работы строительной организации

Источниками собственных оборотных средств являются уставный капитал, прибыль, а также добавочный и резервный капиталы.

Уставный капитал представляет собой совокупность денежных вкладов учредителей в имущество организации при ее создании.

Прибыль характеризует финансовый результат деятельности организации и используется как источник средств при увеличении объема работ или изменения условий производства.

Добавочный капитал образуется за счет переоценки основных фондов в сторону их увеличения, безвозмездного поступления различных активов от юридических и физических лиц, а также за счет продажи собственных средств организации.

Резервный капитал образуется за счет прибыли организации и предназначен для покрытия непредвиденных потерь и убытков, в том числе и по оборотным средствам, а также выплаты дивидендов по привилегированным акциям в случае, когда для этих целей недостаточно прибыли.

Договорная цена в строительстве

Договорная цена в строительстве должна отвечать следующим требованиям:

обеспечивать интересы подрядчика;

быть выгодной заказчику;

обеспечивать сокращение продолжительности строительства, повышение технического уровня и качества сооружаемых объектов.

Договорная цена строительства служит основой для заключения договоров подряда, планирования работ и поставки ресурсов, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками. В договорную цену включают сметную стоимость СМР, а также части резерва средств на непредвиденные работы и средств по прочим работам и затратам, относящиеся к деятельности подрядчика. Проект договорной цены должен пройти экспертизу.

Договорные цены по вновь начинаемым объектам определяют на основе сводных сметных расчетов стоимости строительства. По согласованию подрядчика и заказчика допускается определение договорных цен на основе расчетной стоимости к технико-экономическим обоснованиям. Договорные цены по переходящим объектам определяют на основе локальных сметных расчетов (или смет на внутрипостроечные здания и сооружения), составленных по рабочим чертежам, согласованных генеральным подрядчиком и утвержденных в установленном порядке.

При определении в составе договорной цены стоимости СМР следует учитывать потребность в трудовых ресурсах для выполнения этих работ.

Номенклатуру прочих затрат, которые должны быть включены в договорную цену, определяет подрядчик и согласовывает заказчик. Договорные цены могут не определяться на: стройки, по которым готовность пусковых комплексов превышает 70 %; виды работ, методы выполнения которых уточняются в процессе строительства; здания и сооружения, возводимые подразделениями, которые находятся на балансе основной деятельности; объекты уникальные и с особо сложной технологией.

Договорная цена в строительстве рассчитывается. Она включает:

ДЦ= С_смр + С _проч + НР + С_пр + С _{обор и монт.}

С_смр – сметная стоимость СМР по сводному сметному расчету; тыс. р.;

С_пр- стоимость проектно-изыскательских работ по объекту ( В отдельных случаях- по договору с заказчиком); тыс. р.;

С _{проч –} стоимость прочих затрат подрядчика по объекту (удорожание ст-ти материалов, энергоресурсов, ЭММ , накладных расходов и т.д.)

НР- непредвиденные расходы и затраты, пропорционально относящиеся к стоимости СМР по сводному сметному расчету, тыс.р.

С _{обор и монт.} – стоимость оборудования, инвентаря и стоимость его монтажа (если предусмотрено это договором- в отдельных случаях)

Никто не должен вмешиваться в отношения заказчика и подрядчика в процессе заключения договора на выполнение СМР или строительство объекта