- •Вопрорсы к экзамену по гражданскому праву
- •1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
- •Элементы договора аренды .
- •§4 Гл. 34 гк рф, если это не противоречит §5 гл. 34 гк рф;
- •§ 1 Гл. 34 (нормы общих положений об аренде);
- •§ 2 Гл. 37 гк рф в субсидиарном порядке применяются общие нормы о подряде, если это не противоречит существу обязательства;
§4 Гл. 34 гк рф, если это не противоречит §5 гл. 34 гк рф;
правовой режим предприятия также регулируется ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Об ипотеке», «О несостоятельности (банкротстве)» и др.
Форма договора: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей государственной регистрацией (ст. 658 ГК РФ).
Срок договора не является существенным условием. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца, в соответствии с общими положениями о договоре аренды.
Существенные условия договора: предмет и цена.
Предметом договора выступает предприятие (любой формы собственности) как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности.
В состав предприятия могут входить:
основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.);
оборотные средства (сырье, материалы, продукция);
исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания);
права требования и долги. Не могут передаваться по договору аренды права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.
Цена устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. В соответствии со ст. 654 ГК РФ, ее отсутствие влечет признание договора незаключенным.
До передачи предприятия в аренду арендодатель должен письменно уведомить об этом кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в аренду (ст. 657 ГК РФ). Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.
Предприятие подлежит передаче арендатору по передаточному акту. Для составления передаточного акта необходимо провести инвентаризацию и составить баланс.
При передаче предприятия в аренду права и обязанности арендодателя по отношению к работникам предприятия переходят к арендатору в том же порядке, что и при реорганизации предприятия. Данные правоотношения регулируются Трудовым кодексом.
Арендатор вправе:
без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т.п., но с условием, чтобы не уменьшать стоимость предприятия (ст. 660 ГК РФ);
без согласия арендодателя вносить в состав предприятия улучшения;
возмещать расходы на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Одностороннее изменение условий договора не допускается. Основания досрочного его расторжения перечислены в общих положениях ГК РФ об аренде (ст. 618—620).
Договор аренды зданий и сооружений.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.
Выделение этого договора в самостоятельные виды вызвано особенностями объекта.
Особенности :
Ст. 650 дает понятие договора.
Сущ условием данного договора – предмет договора и условие о размере арендной платы. Предметом договора выступают –здания и сооружения. Данные объекты отличаются неподвижностью фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации .
Здания – постоянное нахождение в них физ лиц.
Сооружение – носит вспомогательный характер.
Арендная плата включает плату за пользование земельным участком
Форма договора – простая письменная. Но договоры заключаемые на срок от 1го года и более подлежат обязательной гос регистрации
Передача зданий и сооружений осуществляется по передаточному акту
При прекращении договора – объект подлежит возврату так же по передаточному акту. Переход права собственности и других вещных прав к другому лицу на арендуемое здание не служит основание для прекращения договора.
Условия пользования земельным участком должны быть изложены в договоре, однако их отсутствие не влечет недействительность договора.
Юридическая квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Источники правового регулирования:
§ 4 гл. 34 ГК РФ;