- •Оглавление
- •Понятие земельных общественных отношений как предмета земельного права. Метод земельного права.
- •Система земельного права.
- •Земельное право как отрасль права и его соотношение с другими отраслями права.
- •Земельное право как отрасль науки и учебная дисциплина.
- •Правовое регулирование земельных отношений с 1861 по 1917 гг. (земельная реформа 1861 г., столыпинская реформа).
- •Правовое регулирование земельных отношений по советскому земельному праву.
- •Правовое регулирование земельных отношений в период проведения земельной реформы с 1991 г. По настоящее время (правовое обеспечение двух этапов земельной реформы).
- •Понятие и система источников земельного права.
- •Конституционные основы земельного права.
- •Закон как источник земельного права. Земельный кодекс 2001 г.
- •Указы Президента рф как источники земельного права. Постановления Правительства рф как источники земельного права.
- •Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации как источники земельного права.
- •Понятие земельных правоотношений. Виды земельных правоотношений.
- •Объекты и субъекты земельных правоотношений.
- •Земельные обязанности граждан. Земельные права и обязанности иностранных граждан и лиц без гражданства.
- •Обязанности государства, органов местного самоуправления по обеспечению земельных прав граждан и их объединений.
- •Основания возникновения земельных правоотношений.
- •Гражданско-правовые договоры и иные сделки как основания возникновения и прекращения прав на землю.
- •Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства.
- •Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.
- •Основания изменения и прекращения земельных правоотношений.
- •Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
- •Реквизиция и конфискация земельного участка.
- •Прекращение права на земельный участок в случае совершения земельного правонарушения.
- •Отказ от права на земельный участок.
- •Понятие земельных прав и обязанностей граждан, как элемента содержания земельных правоотношений и как элемента правового статуса личности. Система земельных прав граждан и их объединений.
- •Право собственности на землю и другие природные ресурсы.
- •Формы собственности на землю. Право частной собственности на землю.
- •Право муниципальной собственности на землю.
- •Понятие и виды прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
- •Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.
- •Пожизненное наследуемое владение земельными участками.
- •Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут).
- •Аренда земельных участков.
- •Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
- •Правовая охрана земель: понятие, цели.
- •Правовое регулирование консервации земель.
- •Правовые основы мелиорации земель.
- •Понятие мелиорации земель как системы мер по коренному улучшению земель. Типы и вид мелиорации земель.
- •Порядок проведения мелиорации земель по действующему законодательству.
- •Глава VI. Порядок проведения мелиорации земель
- •Организационный механизм в сфере использования и охраны земель: понятие и содержание.
- •Государственный мониторинг земель.
- •Государственный кадастр недвижимости. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними.
- •Землеустройство.
- •Земельный контроль и надзор: понятие, виды.
- •Государственный земельный надзор: субъекты, их полномочия, порядок осуществления.
- •Перевод земель из одной категории в другую.
- •Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии рф.
- •Полномочия Министерства сельского хозяйства Российской Федерации в сфере использования и охраны земель.
- •Понятие экономического механизма в сфере использования и охраны земель.
- •Методы экономического регулирования в сфере использования и охраны земель.
- •Правовые основы платы и налога на землю.
- •Оценка земельных участков.
- •Арендная плата за землю.
- •Кадастровая стоимость земельного участка. Порядок проведения кадастровой оценки земель.
- •Гарантии прав на землю.
- •Защита земельных прав.
- •Возмещение убытков, причиненных нарушением прав на землю.
- •Рассмотрение земельных споров. Порядок передачи земельного спора на рассмотрение в третейский суд.
- •Понятие юридической ответственности за земельные правонарушения. Основания юридической ответственности за земельные правонарушения.
- •Понятие и виды земельных правонарушений.
- •Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями.
- •Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •Роль и место правоохранительных органов в обеспечении охраны земель.
- •Деятельность судов общей юрисдикции в сфере охраны и использования земель.
- •Основные принципы международного сотрудничества в области охраны земельных ресурсов.
- •Международные природоохранительные организации. Международные конференции по охране окружающей среды и устойчивому развитию.
- •Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.
- •Особенности оборота земель сельскохозяйственного использования.
- •Правовое регулирование использования земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
- •Правовое регулирование использования земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •Понятие и состав земель населенных пунктов.
- •Территориальное зонирование: понятие и содержание.
- •Виды и содержание градостроительной документации.
- •Правовой режим земель, входящих в пригородные зоны.
- •Понятие и общая характеристика правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий.
- •Государственные природные заповедники
- •Национальные парки
- •Природные парки
- •Государственные природные заказники
- •Правовой режим земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
- •Правовой режим земель рекреационного назначения.
- •Правовой режим природоохранного назначения.
- •Правовой режим земель историко-культурного назначения.
- •Правовой режим особо ценных земель.
- •Понятие и состав земель лесного фонда.
- •Правовое обеспечение охраны и защиты земель лесного фонда.
- •Правовой режим земель, предоставленных для пользования недрами.
- •Понятие и общая характеристика правового режима земель водного фонда, приоритета охраны водных объектов перед их использованием.
Гражданско-правовые договоры и иные сделки как основания возникновения и прекращения прав на землю.
Согласно п. 3 ст. 129 ГК земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами — в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Таким образом, специальный закон о земле — ЗК — имеет приоритет в сфере возникновения прав на землю как своеобразный вид имущества, перед общим законом — ГК. Специфика возникновения правда землю отражена в ст. 25—39 ЗК. Прежде чем их анализировать, необходимо понять общие правила возникновения прав собственности и иных вещных прав, предусмотренные в гражданском законодательстве, к которому отсылается правоприменитель .
В гл. 14 ГК предусматриваются: основания приобретения права собственности (ст. 218); возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (что весьма важно для возникновения прав на земельный участок при строительстве на нем зданий и сооружений — см. ст. 219); понятия и последствия самовольной застройки, в том числе осуществленной лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок (ст. 222); момент возникновения права собственности у приобретателя по договору (ст. 223); передача вещи (ст. 224), бесхозяйные вещи (ст. 225); приобретательская давность (ст. 234).
Договор купли-продажи земельных участков.
Существенным условием договора купли-продажи является предмет договора, то есть земельный участок. В соответствии с земельным законодательством для индивидуализации земельного участка в договоре должны быть указаны следующие характеристики земельного участка:
- размер земельного участка;
- местоположение;
- целевое назначение;
- разрешенное использование (вид использования);
- кадастровый номер земельного участка.
2. Также в договоре купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут быть установлены определения цены земельного участка в зависимости от его кадастровой стоимости.
Договор заключается в письменной форме, и переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.
3.Вслучае продажи земельного участка и земель сельхоз назначения собственник обязан предложить купить данный земельный участок ОГВ субъекту РФ или ОМС.
4.В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ при продаже здания, строения, сооружения продается земельный участок, необходимый для его использования в случае, если у здания и земельного участка одни собственник.
Договор аренды земельных участков.
Особенности договора аренды земельных участков:
В случае предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, цена договора определяется в соответствии с ставками земельного налога за данные земельные участки. Постановление Правительства РФ «о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
Данные земельные участки могут быть переданы в субаренду без согласия собственника с последующим его уведомлением.
В соответствии со ст. 30, 31 ЗК РФ – установлен особый порядок предоставления земельных участков в аренду для целей, связанных со строительством.
Залог.
Регулируется ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Особенности:
В соответствии с законодательством земельный участок может быть заложен отдельно от зданий, строений и сооружений на нем расположенных. Исключения составляют земли сельхоз назначения. Они могут быть заложены только вместе со всеми зданиями, строениями, сооружениями на них расположенных.
В случае невыполнения обязательств по основному договору заложенное имущество подлежит реализации на торгах после вынесения соответствующего судебного решения.
В случае реализации земель сельхоз назначения она производится только после 11 ноября (связано со сбором урожая).
Особенности совершения сделок с земельными долями.
В случае продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сособственники имеют право преимущественной покупки.
ФЗ «об обороте земель сельхоз назначения» установлены следующие особенности в праве общей собственности:
Долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхоз назначения без её выдела можно продать, подарить другому сособственнику или внести в уставный капитал сельхоз предприятия, использующего данный земельный участок. Для совершения иных сделок необходимо произвести выдел земельного участка.
В случае если сособственник хочет продать свою земельную долю он обязан в первую очередь оповестить иных сособственников. Оповестить иных сособственников посредством направления письма с уведомлением каждому , либо публикацией в специально установленных СМИ. В случае если ни один из сособственников не выразил согласия на покупку земельной доли, производится её выдел. Собственник земельной доли оповещает иных сособственников о желании выделить земельную долю в границах и местоположении земельного участка. Решение о выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности, как правило, принимается на общем собрании сособственников. В случае не достижения согласия предусмотрены согласительные процедуры, а также обращение в суд. Цена земельного участка остается неизменной.