Глава 36 кодекса не содержит специальных правил о форме договора ссуды. Исходя из этого договор ссуды подлежит заключение в письменной форме в следующих случаях:

- если хотя бы одной стороной является юридическое лицо

- если договор ссуды заключается между гражданами и стоимость передаваемой вещи не менее чем в 10 раз превышает установленный законно МРОТ.

Во всех остальных случаях договор может быть заключен устно.

Каких-либо специальных правил о форме договора ссуды недвижимости договор не содержит, следовательно, в случае ссуды недвижимости применяются общие правила о форме сделки

Законом не установлено обязательная государственная регистрация договора ссуды недвижимости, поэтому сам договор государственной регистрации не подлежит. Вместе с тем, в соответствии обязательной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ни – государственной регистрации подлежат любые обременения права собственности или иных вещных прав. В связи с тем, что ссуда представляет собой определенное обременение, в качестве такового, она подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора ссуды.

Таковым является только предмет.

Во-первых, предметом могут быть только вещи, как движимые так и недвижимые. Во-вторых это должны быть непотребляемые вещи. То есть такие, которые не утрачивают своих свойств в процессе использования не утрачивают свойств. В-третьих вещи должны быть индивидуально определенные.

Стороны договора ссуды.

Сторонами являются ссудодатель и ссудополучатель.

Ссудодателем может выступать собственник вещи либо лицо, управомоченное собственником, либо лицо, которое в силу закона управомоченно от имени собственника распоряжаться имуществом. Права по передачи имущества по договору ссуды могут ограничиваться законом или договором.

Законом предусмотрены следующие ограничения:

- в силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе передать заложенную вещь в безвозмездное пользование только с согласия залогодержателя

- в силу ст. 690 ГК РФ коммерческой организации запрещено передавать в безвозмездное пользование имущество лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом органа ее управления или контроля.

Второй стороной является ссудополучатель. Каких-либо специальных ограниченней для него не установлено. Наоборот, в некоторых случаях закон устанавливает возможность заключения договора ссуды между лицами, в отношении которых введен запрет на совершение каких-либо сделок. Например в силу п. 1 ст. 37 ГК РФ запрещено совершение сделок между опекунами, попечителями, их супругам и близким родственником с одной стороны и подопечным с другой стороны. В качестве исключения опекуны, попечители и тд. могут передать в безвозмездное пользование (ссуду) свое имущество в пользу подопечного.

Гражданский кодекс содержит специальные правила, направленные на сохранение договора ссуды в силе в случае смены ссудодателя.

Ссудодатель имеет право заключить договор купли-продажи в отношении переданной в ссуду вещи, при этом права и обязанности по договору ссуды переходят к новому собственнику. Также в случае смерти ссудодателя (гражданина) или в случае реорганизации юридического лица их права и обязанности по договору ссуды переходят соответственно к наследникам или правопреемнику юридического лица. Иначе решается вопрос применительно к ссудополучателю. В случае смерти ссудополучателя – гражданина или в случае ликвидации ссудополучателя юридического лица, действие договора ссуды прекращаются, если иное не предусмотрено самим договором.

Права и обязанности сторон по договору ссуды.

При консенсуальном договоре ссуды главная обязанность ссудодателя заключается в том, чтобы передать вещь в безвозмездное пользование. В случае не передачи вещи ссудополучателю, последний имеет право расторжения в судебном порядке договора безвозмездного пользования и возмещении убытков. Ссудополучатель не имеет права требовать передачи ему вещи по правилам ст. 398 ГК РФ. Данная статья применяется, если речь идет о необходимости передать индивидуально определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление или возмездное пользование. При ссуде пользование является безвозмездным поэтому и 398 ст. применить нельзя. К предмету ссуды предъявляется два различных по характеру требования: первое касается физических свойств вещи, второе ее юридических качеств. Физические свойства вещи: вещь должна передаваться в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению вещи. Вещь должна передаваться в полном составе, включая ее принадлежности и документы. В случае, если переданная вещь является некачественной, наступают следующие последствия: ссудодатель отвечает только за те недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора. В остальных случаях ответственности за недостатки ссудодатель не несет. Если ссудополучатель обнаружил указанные выше недостатки, то он вправе предъявить по своему выбору следующие требования:

- заявить требование о досрочном расторжении договора и о возмещении реального ущерба. Таким образом ссудополучатель не может требовать возмещения упущенной выгоды.

- ссудополучатель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков вещи ссудодателем

- требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом ссудодатель, извещенный о заявленных ссудополучателем требованиях может без промедления заменить вещь ненадлежащего качества вещью надлежащего качества.

Необходимо иметь ввиду, что ссудодатель освобождается от ответственности за те недостатки вещи, которые стороны оговорили при заключении договора, а также которые были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или передачи вещи.

Юридические качества вещи: вещь, передаваемая по договору ссуды должна быть свободна от любых прав третьих лиц. Ссудодатель обязан предупреждать ссудополучателя о наличии прав третьих лиц на передаваемое имущество. Если ссудополучатель не был извещен о таких правах третьих лиц и только в последствии обнаружил их наличие он имеет право потребовать в судебном порядке досрочного расторжения договора и возмещения реального ущерба. Требование об возмещении упущенной выгоды заявлено быть не может.

Обязанности ссудополучателя.

Основная обязанность ссудополучателя заключается в том, чтобы использовать имущество надлежащим образом. Переданная вещь должна использоваться в строгом соответствии с условиями договора, а если таких условий нет, то в соответствии с назначением вещи. Если ссудополучатель нарушает эту обязанность, ссудодатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом убытки взыскиваются полном объеме (реальный ущерб, упущенная выгода). Ссудополучатель также обязан за свой счет осуществлять как текущий так и капитальный ремонт имущества и нести расходы на содержание. Он имеет право проивозить улучшение полученного имущества, судьба которых определяется п. 1, 3 ст. 623 ГК (правила об аренде) «улучшение арендованного имущества». Так как пользование осуществляется безвозмездно, законодатель установил специальные правила для распределения рисков случайной гибели. На ссудополучателя возлагается риск случайной гибели имущества, если вещь погибла или была повреждена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в соответствии с договором или назначением вещи либо передал вещь третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель должен ценить переданную вещь больше чем свои собственные и в связи с этим, если возникают обстоятельства, при которых погибнуть могут как вещи ссудополучателя так и полученная им в собственность вещь, при этом спасти можно только одну вещь, то ссудополучатель должен спасать вещь, полученную по договору ссуды, в противном случае он несет ответственность перед. ссудодателем за гибель или повреждение этой вещи.

03.11.2008

Одним из вопросов, связанных с правами ссудополучателя, является вопрос о том, может ли ссудополучатель сдавать по договору ссуды имущество в субаренду или в перенем. Исходя их того, что п. 2 ст. 689 ГК РФ отсылает только к п. 1 и 3 ст. 615, но не отсылает к п. 2 ст. 615, можно сделать вывод, что ссудополучатель не имеет права сдавать имущество в субаренду или осуществлять перенаем. Вместе с тем из п. 1 ст. 698 ГК РФ следует, что полученное по договору ссуды имущество может оказаться у третьих лиц с согласия ссудодателя. Таким образом можно сделать вывод о том, что имущество с согласия ссудодателя может быть передано в субссуду либо с согласия ссудодателя может быть произведена уступка прав требований и одновременный перевод долга из договора ссуды на третье лицо.

Досрочное расторжение договора ссуды.

Досрочное расторжение договора ссуды в судебном порядке необходимо отличать от досрочного отказа от договора безвозмездного пользования. Право на досрочное расторжение договора ссуды в судебном порядке возникает у ссудодателя в следующих случаях:

- ссудополучатель использует вещь не в соответствии с условиями договора или назначением вещи

- ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии и не выполняет обязанность по содержанию вещи

- существенно ухудшает состояние вещи

- передал вещь без согласия ссудодателя третьему лицу

Ссудополучатель вправе требовать в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора в скудеющих случаях:

- если у вещи имаются недостатки, в следствии которых ее использование невозможно или обременительно, и о которых ссудополучатель не знал или не мог знать в момент заключения договора.

- если вещь в силу обстоятельств, за которые не отвечает ссудополучатель оказывается в состоянии непригодном для использования.

- если при заключении договора ссудодатель не предупредил ссудополучателя о правах третьих лиц на вещь.

- если ссудодатель не передает вещь и относящиеся к ней документы

Возможность одностороннего отказа от договора ссуды зависит от того заключен ли договор на срок или без указания срока. Если срок ссуды договором не предусмотрен, то любая сторона может отказаться от него в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за один месяц. При этом не имеет значения является ли имущество движимым или недвижимым.

Если договором ссуды предусмотрен срок, то ссудодатель не может в одностороннем прядке отказаться от такого договора. А ссудодатель имеет право на односторонний отказ, при условии предупреждения ссудодателя за один месяц.

ПОДРЯД

Правовое регулирование осуществляется главой 37 ГК РФ. Это общие положения о подряде, строительный подряд, договор на выполнение научно-исследовательских опытно-конструкторских и технологических работ, договор бытового подряда, государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд.

Из материалов судебной практики: обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда. Утвержден информационным письмом президиума ВАС РФ от 24.01.2000 года №51.

Понятие договора.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (подрядчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику; а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Договор подряда является возмездным, консенсуальным, двусторонним и взаимным. Его отличие от других консенсуальных договоров заключается в том, что по определению момент заключения и момент исполнения договора не могут совпадать. На изготовление вещи всегда требуется определенный промежуток времени.

Исходя из определения договора подряда можно выделить следующие его признаки:

- работа должна выполняться в соответствии с заданием заказчика

- главной обязанности (выполнить работу и передать результат заказчику) соответствует главная обязанность заказчика (принять результат работ и оплатить его).

- предмет договора подряда всегда имеет индивидуальный характер.

Отличие договора подряда от смежных договоров.

На практике часто возникает проблема отграничения договора подряда от трудового договора. Отличие проводится по следующим признакам:

- предметом договора подряда является достижение конкретного материального результата. Предметом же трудового договора является сам процесс труда

- трудовой договор заключается для выполнения определенной трудовой функции. А договор подряда для выполнения конкретной работы.

- трудовой договор, как правило, является бессрочным и только в определенных случаях заключается на срок. По договору подряда достижение определенного результата всегда влечет прекращение этого договора.

- по трудовому договору плата осуществляется за труд, а по договору подряда за результат, необходимый заказчику.

- подрядчик сохраняет положение самостоятельного хозяйствующего субъекта, а работник должен подчиняться правилам трудового распорядка и действовать под контролем работодателя.

- подрядчик действует на свой риск, а лицо, работающее по трудовому договору, не несет рисков, связанных с осуществлением своего труда.

Отличие договора подряда от купли-продажи.

- отличие проводится по кругу действий, которые должны совершить обязанные лица.

Так по договору купли-продажи продавец обязан предать товар покупателю, а по договору подряда подрядчик обязан изготовить, переделать или обработать вещь и только потом передать результат заказчику. Таким образом, если договор не регулирует процесс ведения работы мы имеет дело с куплей-продажей и наоборот, если договор охватывает не только создание вещи, договор рассматривается как подряд.

Стороны договора подряда

Сторонами договора подряда являются подрядчик и заказчик. Общие положения о подряде не содержат каких-либо ограничений для лиц, участвующих в этих отношениях. В особенной части находятся некоторые ограничения. Например подрядчиком по договору строительного подряда может быть только лицо, обладающее специальным разрешением (лицензией). Например: в договоре бытового подряда подрядчиком может быть только субъект предпринимательской деятельности, а заказчиком гражданин, заключивший договор для удовлетворения личных потребностей.

Форма договора.