- •1.Технико-экономические особенности строительства
- •2 .Участники строительства
- •3 Организационные формы ведения строительных работ. Совершенствование способов ведения работ
- •4. Понятие и классификация торгов в строительстве
- •5.Понятие, условия и организация подрядных торгов в строительстве. Обеспечение заявки на участие в торгах
- •6. Определение контрактной цены
- •7./23. Особенности системы нормативной документации в строительстве. Принципы стандартизации технических решений
- •8.Нормативные документы в строительстве. Виды нормативных документов
- •9. Разработка и классификация нормативных документов в строительстве
- •10.Состав сметной документации
- •11.Методы определения стоимости строительства: виды и особенности
- •Вопрос 12. Сметная стоимость: определение, функции, технологическая структура.
- •13.Прямые затраты: определение, состав. Расчет сметных затрат по оплате труда
- •14. Прямые затраты: определение, состав. Расчет сметных затрат на эксплуатацию строительных машин
- •16. Определение величины накладных расходов (нр) в строительстве.
- •17. Сметная прибыль в строительстве. Формирование сметной прибыли.
- •18. Виды и особенности формирования себестоимости в строительных организациях.
- •15. Прямые затраты: определение, состав. Расчет сметной стоимости материальных ресурсов
- •19.Особенности анализа себестоимости смр
- •20.Пути снижения себестоимости строительной продукции. Оптимизация затрат на заработную плату в строительстве
- •21.Пути снижения себестоимости строительной продукции. Управление материально-производственными запасами в строительстве
- •1)Индексирование оборотных средств
- •2)Методы оценки мпз при их приобретении
- •3)Способы снабжения строительства материальными ресурсами
- •4)Оптимизация уровня запаса
- •22.Пути снижения себестоимости строительной продукции. Снижение затрат на эксплуатацию машин и механизмов в строительстве
- •24.Определение величины базы распределения косвенных расходов
- •25.Этапы распределения косвенных расходов
- •26.Понятие цены, ее функции. Особенности ценообразования в строительстве
- •27.Виды цен на строительную продукцию. Расчет договорной цены
- •28. Нормативная база ценообразования в строительстве
- •30. Банкротство строительных организаций: признаки, виды и процедуры банкротства
- •29.Управление оборотными средствами в строительной отрасли
- •31.Направления совершенствования организационных форм строительства. Специализация
- •32.Направления совершенствования организационных форм строительства. Диверсификация
- •33.Направления совершенствования организационных форм строительства. Кооперирование
- •34.Направления совершенствования организационных форм строительства. Концентрация
- •35.Направления совершенствования организационных форм строительства. Комбинирование
- •36.Риски инвестиционно-строительной деятельности. Виды страхования в строительстве
- •37.Лизинг как источник привлечения дополнительных инвестиций в строительстве
- •38.Проблемы внедрения инновационных технологий в строительстве
- •39.Строительное проектирование: стадии проектирования, состав проектной документации
- •40.Оценка качества проектных решений. Экономические показатели проектов
1.Технико-экономические особенности строительства
1. Строительная продукция неподвижна(строит-во начинается с создания производств базы,стоимость которой м.б.=стоимости самого объекта).
2. Фактор времени (нужны тщательные технико-эконом. расчеты т.к. стройка может затянуться на года).
3. Разнообразные климат и природ условия, разные конструктивные решения, разные затраты ресурсов.
4. Многообразие производственных связей (есть проблема организации работ и расчетов с подрядчиками).
5. Особенность расчета строит. продукции ( установка цен не только за объект в целом, но и за его части).
6. Вероятностный характер производственного процесса(необходимо создание резервов произв. мощностей, запасов, резервных фондов).
2 .Участники строительства
ИНВЕСТОР -финансирует строительство, передает распоряжение деньгами заказчику;
ЗАКАЗЧИК -формирует состав ген.исполнителей, ведет с ними ден. расчеты, ведет приемку законченных объектов, м.б . инвестором(тогда строит за свои $);
ЗАСТРОЙЩИК - владелец зем участка, где будет стройка. М.б. Инвестором и Заказчиком
ГЕНПОДРЯДЧИК –гл. исполнитель строй работ, формирует состав субподрядчиков, ведет с ними $расчеты;
СУБПОДРЯДЧИК- орг-ции, выполняющие спец виды работ. привлекаются ген.подрядчиком;
ГЕНПРОЕКТИРОВЩИК -гл. исполнитель проектных работ, выполняет их основную часть, а оставшуюся часть силами субподряд проектных орг-ций.
Изыскатели –организация привлекающаяся генпроектировщиком для выполнения инженерных изысканий на территории строительства.
Все работают на договорной основе. В договоре исполнитель – орг-ция выполняющая работу, орг-ция которая заказывает и оплачивает работы- заказчик. Контракт- всегда $ форма
3 Организационные формы ведения строительных работ. Совершенствование способов ведения работ
1)ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ. (З и П есть ) Стр-во ведет только Заказчик. Применим при реконструкции, расширении предприятия, при стр-ве небольших объектов. «+»(единство руководства стр-ва, проще решать орг. вопросы, легче управлять) «-» (зак-к слабо оснащен машинами и механизмами, мало рабочих, низкий уровень квалификации, снижается произв-ть и кач-во работ.
2)ПОДРЯДНЫЙ (З есть П нет) Зак-к предоставляет Подр или генподр-ку площадку для стр-ва, ПСД, поставляет оборудование, осуществляет надзор за ходом работ. Если спор, то последнее слово за заказчиком, так как он принимает работы. Между заказчиком и г.подрядчиком составляется договор, м.б.составлено доп.соглашение на год «+» (эффективен при больших объемах строй.работ, у подрядчика отлажено взаимодействие с заводами стройиндустрии) «-» (сложно решить орг. вопросы)
3)СТРОИТЕЛЬСТВО ПОД КЛЮЧ (З нет П есть) разновидность подрядного способа, функция заказчика переходит на г.подрядчика, за его счет идет стр-во, после продажи затраты компенсируются г.п. повышенная степень риска, тк если выгодно не продать объект-фирма несет убытки. «+» (высокое качество, макс экономичность, применим при гражданском и жилищном стр-ве) «-» (необходимость иметь определенные денежные запасы).