1.1.3 Равновесие на рынке земли

Предложение участков землевладельцами и спрос на них арендаторов можно наглядно представить графически (рис. 6).

Предложение земли абсолютно неэластично (вспомним ограниченность земли) и потому изображено на графике вертикальной линией. Спрос на землю представлен кривой с отрицательным наклоном, поскольку он диктуется величиной предельного продукта в денежной форме, который арендатор может получить в результате использования фактора земля в своем производстве.

Пересечение обеих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы

Если величина арендной платы выше уровня равновесия, то количество арендаторов, которые в состоянии заплатить ее, уменьшается. Спрос на землю падает, что вызывает уменьшение арендной платы до равновесного уровня. Если арендная плата отклоняется от точки равновесия вниз, то число желающих арендовать землю превышает ее предложение, обостряется конкуренция между арендаторами за участки. Это вызывает увеличение арендной платы до ее равновесного состояния.

Вопрос№60

Арендная плата - денежная сумма, выплачиваемая арендатором за пользование арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется соглашением арендатора и арендодателя, а в случае аренды государственного имущества — на основе нормативов, утверждаемых соответствующими органами государственный власти или местного самоуправления. Величина арендной платы включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, а тж. часть дохода от использования имущества. Величина арендной платы за землю и государственное имущество может определяться законодательными актами государства.

AR=R+Am+i*I

R - рента

Am - амортизация

I - инвестиции

i- Процент

Цена земли - представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей.

КОЭФФИЦИЕНТ ДИСКОНТИРОВАНИЯ [discount factor] — коэффициент, применяемый для дисконтирования, т. е. приведения величины денежного потока на m-ом шаге многошагового расчета эффективности инвестиционного проекта к моменту, называемому моментом приведения (он не обязательно совпадает с базовым моментом). Рассчитывается по формуле

где K_m — коэффициент дисконтирования; t_m – t₀ — промежуток между оцениваемым периодом и моментом приведения (в годах); Е — норма дисконта, которая может быть как единой для всех шагов расчета, так и переменной.

Факторы, влияющие на цену земли:

1 Величина ренты(r)

2 Процент(I) – обратно пропорционален

Pm=R/I – формула цены земли.