- •Описание земельного участка
- •Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
- •Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования:
- •Минимальная доля озелененных территорий земельных участков, предназначенных для рекреационных целей
- •Концепция проекта и маркетинговый план
- •Финансовый план проекта
- •Риски и гарантии
- •Основная функция
- •Дополнительные функции
- •Ценовая политика
- •Экономические характеристики объекта
- •Социально-экономические эффекты
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •Заключение
Заключение
Экспертами было рассмотрено 6 проектов строительства на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, В.О., Большой проспект, 98.
Общая характеристика объекта:
Земельный участок расположен в Василеостровском районе г.
Санкт-Петербурга
Площадь земельного участка: 6601 кв.м.
Кадастровый номер участка: 78:6:2114:36:185
Кадастровая стоимость 1 кв.м.: 12 610 рублей
Вид права: собственность на земельный участок.
Проекты:
Проект№1 Гостиница «Уют»
Проект №2 Бизнес-центр «Сити»
Проект № 3 Офисный бизнес центр «Фортуна»
Проект № 4Торгово-развлекательный комплекс «Остров»
Проект № 5Бизнес-центр «Петербург»
Проект № 6. Гостиница «Vasilivski Hotel»
Анализ НЭИ выполнили путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования, соответствующих следующим критериям:
Физическая осуществимость (все проекты осуществимы)
Юридическая осуществимость (все проекты осуществимы)
Финансовая осуществимость (все проекты осуществимы)
Максимальная эффективность
Наиболее эффективным проектом является проект №1 Гостиница «Уют», рентабельность инвестиций которого составляет 51,6% .