- •1.Гражданское право как отрасль права.
- •3.Принципы гражданского права.
- •4.Понятие и виды источников гражд.Права.
- •5.Состав гражданского законодательства.
- •6.Действите гражданского законодательства.
- •7.Основания возникновения гражданских правоотношений.
- •8.Правоспособность граждан(физ.Лиц)
- •9.Дееспособность граждан(физ.Лиц)
- •10.Опека и попечительство.
- •11.Признание гражданина безвестно отсутствующим.
- •12.Объявление гражданина умершим.
- •13. Гражданско-правовая индивидуализация граждан
- •14.Юридические лица:сущность,классификация и виды.
- •16.Создание юридического лица.
- •15.Юридические лица:признаки,правоспособность,органы и филиалы.
- •17. Реорганизация юридического лица
- •19.Банкротство юр.Лица.
- •18. Ликвидация юридического лица
- •20.Общая характеристика коммерческих организаций.
- •21.Общая характеристика некоммерческих организаций.
- •22.Государство как участник гражданских правоотношений.--------------------
- •23.Понятие и виды объектов гражданских правоотношений.
- •24.Вещи как объекты гражданских правоотношений.
- •25.Ценные бумаги.
- •26.Понятие и виды сделок.
- •27.Условия действительности сделок.
- •29.Правовые последствия признания недействительности сделок.
- •28.Недействительность сделки.
- •30.Представительство.
- •31.Коммерческое представительство.
- •32.Доверенность.
- •33.Исковая давность.
- •34.Понятие и содержание права собственности.
- •35.Формы и виды права собственности.
- •38.Ограниченные вещные права.
- •39.Понятие система способов защиты прав собственность.
- •40.Виндикационный иск.
- •41.Негаторный иск.
- •42.Обязательства:понятие,система и основания обязательств.
- •43.Исполнение обязательств:понятие,принципы и условия.
- •55.Договор продажи недвижимости.
- •45.Изменение и прекращение обязательств.
- •46. Условия гражданско-правовой ответственности
- •47.Формы и виды гражданской ответственности.
- •48.Гржданско-правовой договор:понятие,содержание,форма и виды.
- •49.Заключение гражданско-правового договора.
- •50.Изменение и расторжение договора.
- •51.Понятие и элементы договора купли-продажи.
- •52.Права и обязанности продавца.
- •53.Права и обязанности покупателя.
- •54.Договор поставки:понятие,особенности.
- •55.Договор контрактации
- •57. Понятие, стороны и условия возникновения обязательства вследствие причинения вреда.
- •58.Ответственность за вред,причиненный актами власти.
- •59. Ответственность за вред, причиненный гражданами в состоянии необходимой обороны и крайней необходимости.
- •60. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте до 18 лет.
- •61. Ответственность за вред, причиненный гражданами, признанными судом ограниченно дееспособными и недееспособными.
- •62. Объем и характер возмещения вреда, причиненного здоровью гражданина.
- •63. Возмещение вреда в случае смерти кормильца.
- •64.Понятие и виды источников повышенной опасности.
- •65. Ответственности за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •66. Основания для освобождения от ответственности владельца источника повышенной опасности.
- •67. Понятие и основание возникновения обязательства из неосновательного обогащения.
- •68. Стороны и предмет обязательства из неосновательного обогащения.
- •69.Состав возмещения,подлежащее возврату потерпевшему.
- •70.Неосновательное обогащение,не подлежащее возврату.
55.Договор продажи недвижимости.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Субъектный состав сторон: любые лица.
В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает ее собственник.
Существенные условия договора: предмет, цена договора и в договорах продажи жилых помещений перечень лиц.
Предмет договора: в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 554 ГК РФ).
Цена определяется соглашением сторон и, если иное не указано в договоре, включает в себя и стоимость земельного участка, занятого недвижимостью (ст. 555 ГК РФ).
Форма договора — простая письменная, путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами, подлежащая государственной регистрации.
Переход права собственности возникает с момента государственной регистрации. Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость.
Передача недвижимости оформляется подписанием сторон передаточного акта (ст. 556 ГК РФ).
Выявившиеся после купли-продажи права и претензии удовлетворяются продавцом полностью за его счет.
Если же нарушения требований к качеству являются существенными, покупатель вправе отказаться от исполнения договора.
44.Обеспечение исполнение обязательств.
Обеспечение обязательства — юридические меры, имеющие своей целью снижение вероятности неудовлетворения интересов кредитора как стороны обязательства.
В соответствии с гражданским законодательством выделяют следующие способы обеспечения исполнения обязательств:
акцессо́рные (дополнительные):
залог;
поручительство;
задаток;
удержание;
неустойка;
неакцессо́рный (существующий независимо от основного обязательства) — банковская гарантия.
Неустойка, хоть и является дополнительной санкцией, а также неотъемлемой частью основного обязательства, в российском гражданском праве традиционно признаётся одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Необходимо отметить, что неустойка, функционально не являясь обеспечением обязательства по отношению к денежному обязательству, выраженному в той же валюте, что и неустойка, тем не менее, является обеспечением обязательства, носящему неденежный характер.
В юридическом конструировании возможно создание конструкций, которые удовлетворяют функциональному требованию обеспечения обязательства как снижение вероятности неудовлетворения интересов кредитора, но, тем не менее, не предусмотрены законодательством. Такие конструкции возможны в силу принципа свободы договора.
Обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с достигнутыми условиями обязательства и в соответствии с требованиями закона. Если же такие требования и условия отсутствуют, то обязательство должно быть исполнено в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями, которые обычно предъявляются при исполнении такого обязательства.
Если соглашение об обеспечении исполнения обязательства недействительно, то оно не влечёт недействительности этого обязательства (основного обязательства). Если же недействительно основное обязательство, то оно влечёт недействительность обеспечивающего его обязательства.