Инвестиции- все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпринимательской деятельности

Инвестиции:

1)Денежные средства (целевые банковские вклады (банковские депозиты), акции, облигации и другие ценные бумаги

2)Движимое имущество

3)Недвижимое имущество

4)Авторские права

Инвестиции подразделяются на реальные инвестиции (капиталовложения) и портфельные инвестиции (вклады в ценные бумаги)

Капитальные вложения- затраты на создание новых, реконструкцию, техническое перевооружение и расширение действующих ОФ. Различают структуры:

1)Экономическая структура капитальных вложений)- соотношение затрат, вкладываемых непосредственно в производственную и непроизводственную сферы

2)Технологическая структура- соотношение затрат на оборудование, строительно-монтажные работы, прочие затраты

3)Воспроизводственная структура капитальных вложений- как воспроизведены ОС- соотношение затрат на создание новых, реконструкцию, техническое перевооружение и расширение ОФ

Источники инвестиций:

-централизованные средства из бюджетов всех уровней

-средства внебюджетных социальных фондов (ФОМС)

-заемные средства

-собственные средства ПП (прибыль, средства амортизационного фонда, средства от реализации прочих активов, средства акционеров)

Проект- система чертежей, графиков, расчетов по строительству какого-либо объекта. Проект является комплексным документом, в котором технические решения должны быть экономически обоснованы

Проектирование- процесс формирования целенаправленных систем, рационально обоснованных проектных решений, образующих модель будущего производства в заданных условиях. Процесс проектирования связан с установлением технической возможности и экономической целесообразности в создании новых объектов промышленного и непромышленного назначения, разработки новой техники, технологии, новых образцов продукции и т.п.

При проектировании должны использоваться наиболее экономичные схемы транспорта, рациональная застройка территории, современное архитектурное оформление зданий и сооружений, учитываться требования экологии, дизайна, эстетики и эргономики

Проектирование, прежде всего, во многом определяет эффективность строительства и эксплуатации ПП. От качества проектирования зависит рациональное использование материальных, финансовых и трудовых ресурсов

Важнейшая задача проектирования- рациональное районирование производительных сил, которое базируется на ряде принципов их размещения, а именно:

1)Приближение строящихся объектов к источникам сырья, энергии, районам потребления выпускаемой продукции

2)Создание новых энергетических баз вблизи крупных промышленных центров для обеспечения гибких транспортных связей

3)Устранение чрезмерно дальних и нерациональных перевозок сырья, топлива, промышленной продукции

4)Равномерное размещение промышленности по районам страны

5)Повышение темпов развития промышленности в национальных и окраинных районах страны, подъем экономического уровня

6)Рациональное разделение труда между экономическими районами при комплексном развитии хозяйства каждого из них, обеспечивающее наиболее целесообразное и эффективное использование природных ресурсов с выделением ведущих отраслей, определяющих экономический профиль каждого района

Основные группы проектных работ:

1)Строительное проектирование- разрабатывается проектная документация на организацию строительства объектов (архитектурные, объемно-планировочные решения, решения по санитарно-техническим устройствам)

Основной вопрос: как строить?

2)Технологическое проектирование- разрабатывается проектная документация на совокупность операций, осуществляемых строго определенным способом и в строго определенной последовательности, из которых складывается технология и производственный процесс изготовления заданной продукции определенного количества и качества

Расчеты:

-выбор оборудования

-режим работы оборудования

-размещение оборудования в цехах

-численность персонала

Основной вопрос: что строить?

3)Экономическое проектирование. Разрабатывается проектная документация по технико-экономическому обоснованию проектных решений, по выбору оптимальных вариантов наращения производственных мощностей путем строительства новых, реконструкции, технического перевооружения и расширения действующих ОФ

К расширению действующих ПП относится строительство по утвержденным проектам вторых и последующих очередей, строительство новых цехов (ремонтно-механического цеха, цеха по сушке древесины). При реконструкции действующего ПП осуществляется полное или частичное его переоборудование по единому проекту с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым на базе прогрессивных технологий.

В ходе технического перевооружения осуществляется внедрение технологических процессов и форм организации труда на всех фазах лесозаготовительного производства.

Предпроектная стадия и ее содержание

Качество проектирования, а значит, и качество вновь создающегося объекта во многом определяется успешностью осуществления предпроектной стадии.

Предпроектная стадия заключается в разработке специальной документации. Она является обязательным этапом в инвестиционном процессе. К основным видам предпроектной документации относят схемы и концепции, определяющие перспективы развития той или иной отрасли промышленности, целесообразность проектирования и строительства новых объектов или реконструкции уже действующих с учетом их максимального использования

На основе схем (концепций) подготавливаются технико-экономические доклады, и проводится ТЭ обоснование строительства объекта. В ТЭО определяется роль объекта, удовлетворение потребностей народного хозяйства в том или ином виде продукции.

Предпроектный этап экономических исследований позволяет выбрать правильные решения по географическому размещению проектируемых объектов, а также установить ориентировочную мощность и основные ТЭП объекта.

В проекте важную роль играет временной фактор

Жизненный цикл проекта: (фазы)

1- прединвестиционная

2- инвестиционная

3- эксплуатационная

В течение 1 фазы проводится ТЭО цели и задачи проекта, ведутся переговоры с потенциальными инвесторами и участниками осуществления проекта

2 стадия – формируются активы для реализации проекта. К моменту ввода оборудования в действие начинается 3 фаза- эксплуатационная

Для оценки финансовых и экономических достоинств проекта в мировой практике используют метод проектного анализа. В задачу проектного анализа входит установление «ценности проекта», которая определяется в общем виде разностью положительных результатов (выгод) и отрицательных результатов (затрат). В связи с этим складывается определенная структура проекта, предполагающая наличие следующих разделов:

-технический

-коммерческий

-социальный

-экологический

-финансовый

-экономический

-оценки риска

Технический раздел проекта рассматривает вопросы, связанные с инженерными решениями, техникой и технологией. В нем указываются конкретные цели проекта, используемое оборудование, характеристика технологий, графики выполнения проекта

Коммерческий раздел имеет целью оценку инвестиций с точки зрения перспектив рынка для реализации продукции и услуг, предлагаемых проектом. Вопрос об объеме выпуска продукции, анализ рынка сбыта

Социальный раздел определяет стратегию развития проекта. В нем отражается заинтересованность местного населения в проекте с точки зрения создания рабочих мест и адаптации проекта к конкретным условиям

Экологический раздел отражает влияние осуществления проекта на окружающую среду, возможный ущерб и мероприятия по его снижению или предотвращению

Финансовый отдел отражает рентабельность и уровень прибыльности проекта, то есть финансовую целесообразность, эффективность использования ресурсов, расчеты денежных потоков, стимулы участников проекта

Экономический раздел связан с финансовым и дополняет его. В нем рассматриваются аналогичные показатели, но с позиции интересов общества в целом. В частности, в нем указывается величина доходов, которые получит от внедрения проекта государство

Раздел оценки рисков отражает возможность возникновения ситуаций, которые могут вызвать потери прибыли

В проекте приводится ряд технико-экономических показателей, такие, как производительность труда, уровень механизации работ, автоматизации процессов и экономическая эффективность капиталовложений. К проекту прилагается смета на строительство объекта. Смета составляется по отдельным направлениям, отражающим этапы строительства.

Анализ проектов и его виды.

Порядок проведения анализа проектов определяется его структурой, то есть составом раздела

1)Коммерческий анализ проектов включает рассмотрение мероприятий по поставкам оборудования, сырья, материалов. Способность существующей системы поставок гарантирует их своевременность, бесперебойность

2)Задачей социального анализа является определение пригодности тех или иных вариантов проекта с точки зрения интересов «целевой» группы населения. Он предлагает меры по улучшению соответствия между проектом и той социальной группой, на которую он нацелен. В результате проведения социального анализа в проекте намечается такая стратегия его осуществления, которая пользовалась бы поддержкой населения

3)Задачей экологического анализа является установление потенциального ущерба окружающей среде во время осуществления и эксплуатации проекта и определение мер, необходимых для его смягчения или предотвращения

4)Финансовый анализ осуществляется с точки зрения отдельного ПП, которое будет осуществлять реализацию инвестиционного проекта. Финансовый анализ включает следующие виды анализа:

- анализ рентабельности проекта

- анализ потребности финансирования

- оценка финансового состояния проекта

В анализ рентабельности проекта входит выполнение следующих задач:

1-прогнозирование спроса на продукцию проекта

2-оценка размера необходимых инвестиций и затрат на производство продукции

3-расчет прибыли

4-расчет денежных потоков

5)Экономический анализ проверяет разумность выделения ресурсов на осуществление данного конкретного проекта, имея ввиду, что в какой-либо другой части народного хозяйства эти ресурсы могли бы обеспечить большую отдачу

Функционированию любого ПП в рыночной сфере присущ набор определенных рисков.

Риск- вероятность убытков или недополучения доходов по сравнению с вариантом, предусмотренным проектом. Риск- категория вероятностная. Его измеряют как вероятность определенного потерь. Существует несколько классификаций рисков. Так, по источнику возникновения принято различать

-риск хозяйственный

-риск, связанный с личностью человека

-риск, обусловленный природными факторами

В теории рисков выделяют наиболее важные виды:

-политические

-социальные

-экологические

-экономические

В свою очередь, экономические риски подразделяются на производственный, коммерческий, финансовый и кредитный

Наиболее важными причинами производственного риска являются:

1-возможное снижение объема производства и реализации продукции

2-рост материальных затрат

3-выплаты повышенных отчислений и налогов

Коммерческий риск возникает в процессе реализации товаров и услуг, закупленных ПП и связанных с завышением закупочных цен.

Финансовый риск зависит от отношения заемных средств ко всем финансовым средствам ПП. Чем выше отношение заемных средств к собственным, тем выше риск

Кредитный риск обусловлен тем, что заемщик вовремя не уплатил по ссуде.

Инвестору нужны оценки сравнительной рискованности предлагаемых проектных решений. Для этих целей проводится группировка проектов по уровню степени риска:

-невысокий

-повышенный

-большой

Чем выше уровень риска проекта, тем он должен генерировать большую прибыль, компенсирующую этот риск

Основные принципы экономического проектирования:

1) Принцип последовательности и этапности проектирования

2) Принцип комплексности

3) Принцип нормативности

4) Принцип вариантности

1 этап= разработка генеральной схемы развития и размещения отраслей народного хозяйства

2 этап= разработка ТЭО

3 этап= задание на проектирование

4 этап= технический проект

5 этап= рабочие чертежи

Для разработки генеральной схемы разрабатывается прогноз развития и размещения отрасли. Разработка прогноза должна производиться на период не менее чем 5 лет.

Одним из основных методов разработки всех экономических прогнозов является балансовый метод, при помощи которого обосновываются пропорции между отраслями хозяйства, уровнем добычи топлива и потребностью в нем, между объемами строительных работ, капитальных вложений и производством стройматериалов, базами строительной индустрии.

Предусматривается разработка следующих балансовых расчетов по отраслям и экономическим районам:

-Топливно-энергетический баланс

-баланс трудовых ресурсов

-баланс водных ресурсов

-баланс производства и потребления поката черных металлов

На основе балансовых расчетов по отдельным видам продукции составляются ориентировочные суммарные и материальные балансы по отрасли, районам республики, в которых устанавливаются потребности важнейших видов продукции и степень их удовлетворения. Потребность материальных ресурсов определяют прямым счетом, исходя из объема производства и строительно-монтажных работ, численности населения, укрупненных норм потребления.

Потребность в предметах труда (топливо, лесоматериалы) определяется в расчете на годовую потребность потребляющих отраслей.

Потребность в предметах народного потребления определяется на основе демографического прогноза населения и рациональных норм потребления

Разработка ТЭО

При разработке ТЭО необходимо

1)Учитывать перспективы развития науки и техники, предусматривать применение при строительстве ПП прогрессивных строительных решений

2)Обеспечивать высокую эффективность используемых капиталовложений и минимизировать объем строительно-монтажных работ (СМР) на основе вариантной проработки строительных решений

3)Обеспечивать рациональное и экономное использование земель

4)Предусматривать комплексное решение вопросов строительства объектов производственного назначения, жилых домов, объектов социально-бытового назначения и природоохранных мероприятий

5)Учитывать сейсмичность районов размещения, комфортность-дискомфортность природной среды обитания работников ПП

ТЭО состоит из следующих разделов:

1) Выписка из перечня крупных и сложных объектов, по которым должна разрабатываться ТЭО; ссылки, являющиеся основанием ТЭО, данные о техническом состоянии реконструируемого ПП, оценка его деятельности

2) Мощность, номенклатура продукции, специализация и кооперирование ПП, основные технические данные и экономические показатели продукции в сравнении с данными и показателями аналогичных видов продукции передовых отечественных и зарубежных ПП, обоснование конкурентоспособности продукции на мировом рынке, ее влияние на расширение экспорта и сокращение импорта

3) Обеспечение ПП сырьем, материалами, энергией, топливом, водой и трудовыми ресурсами; подробное обоснование источников обеспечения ПП этими факторами производства

4) Основные технологические решения, состав ПП, организация производства и управления, обоснование необходимости применения импортного оборудования

5) Выбор района и площади для строительства, их характеристика

6) Основные строительные решения организации строительства:

-принципиальные объемно-планировочные решения

-предложения по строительству ПП очередями

-план с указанием размещения площадок промышленного и жилищно-гражданского строительства, внеплощадочных сооружений (водозабор, очистные сооружения, линии энерго и газоснабжения, подъездные ж/д и автомобильные пути)

В составе ТЭО строительства лесозаготовительного ПП должны найти решение такие вопросы:

1) Обоснование лесосырьевой базы (состав, границы и характеристика, расчет ежегодного лесопользования, лесовосстановительные работы)

2) обоснование производственной мощности

3) выбор технологии работ (лесосечных, нижнескладских и вспомогательно обслуживающих)

В зависимости от места обрубки сучьев и раскряжовки различают технологии:

(1) обрубка сучьев и раскряжевка на лесосеке. Трелевка и вывозка сортиментов.

(2) обрубка на лесосеке. Раскряжевка на верхнем складе. Трелевка кустов. Вывозка сортиментов

(3) обрубка на лесосеке, раскряжевка на нижнем складе. Трелевка и вывозка хлыстов.

(4) обрубка и раскряжевка на верхнем складе. Трелевка деревьев, вывозка сортиментов

(5) обрубка на верхнем складе, раскряжевка на нижнем складе. Трелевка деревьев, вывозка хлыстов

(6) обрубка и раскряжевка на нижнем складе

7) Вахтовый метод- организация вахтового поселка. Метод суммированного учета рабочего времени

8) Попородная заготовка древесины

Транспорт леса

Схема транспортного освоения, характеристика намечаемых в строительстве лесовозных дорог, тип транспорта, потребность в транспортных средствах, трудозатраты на строительство дорог

Электро, тепло, водоснабжение, канализация

Система управления производством

ТЭО должно проводится по нескольким вариантам. Одновариантность, как правило, не допускается. Основным документом, на основании которого ведется проектно-сметная документация и осуществляется финансирование проектно-изыскательных работ, является задание на проектирование, то есть генсхема. В ней указываются наименование ПП и объекта, основание для проектирования, вид строительства, площадка для строительства с указанием особых условий (сейсмичность, вечная мерзлота), основные показатели, определяющие проектную мощность ПП, режим работы ПП, рекомендуемые технологические процессы, системы машин, мероприятия по охране ОС, сроки начала и окончания строительства, планируемые объемы капиталовложений..

Проект на строительство

1) общая пояснительная записка

2) технологическая часть

3) строительные решения

4) жилищно-гражданское строительство

5) сметная документация

6) паспорт проекта

Принципы проектирования:

1) последовательность (этапность)

2) принцип комплексности заключается в необходимости учитывать связь между производительными силами отдельных экономических районов и отраслями страны (н-р, лесное хозяйство, лесозаготовительная, деревообрабатывающая промышленность)

Рост объемов лесозаготовок приведет к увеличению затрат на лесовосстановление. Снижение объемов лесозаготовок приведет к падению объемов деревообработки. В комплексе с вопросами производственного характера должны решаться вопросы по ООС, развитии социальной сферы и размещению производительных сил страны.

Должна быть взаимная увязка отдельных частей проекта, технологической, строительной, санитарной части.

3) принцип нормативности (СНИПы и ГОСТы). Нормы регламентируют проверенные технико-экономическими расчетами и опытом проектировочные технические решения, соблюдение которых является обязательным в каждом проекте. Необходимо применять типовые проекты (для многократного использования), а также унифицированные детали, узлы, блоки

4) принцип вариантности проектирования. На всех этапах проектирования производится сравнение конкурирующих вариантов, выбор из числа возможных вариантов лучшего, наиболее экономичного – это является непременным условием выполнения проектных работ.

Безусловным требованием сравниваемых вариантов является их сопоставимость. Отличают друг от друга варьирующими признаками, вытекающими из технологического, организационного или другого признак. Сравниваемые варианты во всем остальном должны быть тождественны друг другу. Конкурирующие варианты должны быть одинаковыми по объему производства, условиям труда, ценам, тарифам, сырью, материалам

Признаки сравнения:

1) По кругу ПП и отраслей производства

2) по времени затрат и получению эффекта

3) по ценам, принятым для выражения затрат

4) по кругу затрат, входящих в капиталовложения

5) по условиям строительства (климат, рельеф, почва)

6) по годовому объему производства в натуральном выражении

Подробная характеристика вариантов

Чем более детально охарактеризован вариант в техническом и организационном аспектах, тем выше степень полноты и надежности технических и экономических расчетов.

Текущие затраты и их состав.

По Налоговому кодексу РФ:

- материальные затраты

- затраты на оплату труда

- суммы начисленной амортизации

- прочие затраты

Материальные затраты

- на приобретение сырья и материалов, составляющих основу товара

- на приобретение материалов, используемых при производстве товаров для обеспечения технологического процесса, паковки, проведения испытаний и т.п.

- приобретение запчастей, материалов для ремонта, инструментов, приборов и спецодежды

- приобретение комплектующих изделий (болтики)

- ТСМ (топливно-смазочные материалы)

- электроэнергия, отопление зданий

- приобретение работ и услуг производственного характера от сторонних организаций

- затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией фондов природоохранного назначения, в том числе налог

Сумма материальных затрат уменьшается на стоимость возвратных отходов (остатки сырья, утратившие частично потребительские качества и поэтому используемые с повышенным расходом или не используемые по прямому назначению)

Расходы на оплату труда

- любые начисления в денежной и натуральной формах. По тарифам, окладам, сдельным расценкам. Премии, надбавки, доплаты компенсационного и стимулирующего характера. Стоимость бесплатных коммунальных услуг, питание, продукты, стоимость бесплатной форменной одежды, сумма среднего заработка, сохраняемого при выполнении государственных обязанностей. Отпускные, начисления сумм при реорганизации, ликвидации организации, вознаграждения за выслугу лет, оплата за время вынужденного простоя, перевода по вышеоплачиваемому разряду, начисления по основному месту работы работникам за время их обучения с отрывом их от работы, доплаты донорам, коэффициенты и северные надбавки, суммы, перечисленные работникам в виде ЕСН

Амортизация

Не относятся к амортизируемому имуществу

1! Объекты природопользования – земля, вода

2! Имущество бюджетных организаций, некоммерческих организаций, объекты лесного и дорожного хозяйства, продуктивный скот

Из амортизационного имущества исключаются ОС, переданные на консервацию и находящиеся на реконструкции (более 12 мес.)

Деление на амортизационные группы в соответствии со сроком полезного использования, 10 групп.1(1-2), 2(2-3), 3(3-5), 4(5-7), 5(7-10), 6(10-15), 7(15-20), 8(20-25), 9(25-30), 10(30,+беск)

Выбранный метод амортизации не может быть заменен

Зарплата основная- за отработанное время, прочие выплаты (тариф + премии + прочие выплаты)*коэффициент, учитывающий районные и северные надбавки

Фонд часовой зарплаты:

1. Надбавки стимулирующего характера (доплаты за классность, профмастерство)

2. Доплаты компенсационного характера (доплаты за работу в ночное время, сверхурочные)

Фонд дневной зарплаты:

= фонд часовой зарплаты + оплата за те часы в течение дня, когда работа не производилась.

Фонд годовой зарплаты

= фонд дневной зарплаты +оплата тех дней в течение года, когда работа не производилась (отпуска, гособязанности) + государственные льготы (вознаграждения за выслугу лет)

Прочие расходы

1. Сумма налогов и сборов в соответствии с законодательством

2. Расходы на сертификацию продукции и услуг

3. суммы комиссионных сборов за выполнение работы сторонними организациями

4. суммы портовых и аэродромных сборов

5. суммы выплаченных подъемных (в пределах нормы)

6. расходы на обеспечение пожарной безопасности

7. расходы на обеспечение нормальных условий труда и мер по технике безопасности, расходы на лечение профзаболеваний работников, занятых на работах с вредными, тяжелыми условиями труда, расходы, связанные с содержанием помещений и инвентаря травмпунктов, находящихся на территории предприятия

8. расходы по набору работников, включая расходы на услуги специализированных организаций по подбору персонала

9. расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию

10. расходы на содержание служебного транспорта

11. расходы на компенсацию за использование в служебных поездках личных а/м

12. расходы на командировки

13. расходы на подготовку и переподготовку кадров

14. потери от брака

Сметы затрат

Все затраты, указанные в сводных сметных расчетах стоимости строительства и определяют общую стоимость капитальных вложений. В зависимости от экономических особенностей затраты группируются соответственно структуре капиталовложений на:

- строительные работы по возведению зданий, сооружений

- приобретение энергетического, технологического оборудования

- работы по монтажу оборудования

- прочие капитальные затраты, связанные с осуществлением строительства, которые не могут быть отнесены к первым трем видам.

Сметная стоимость строительства- сумма денежных средств, определяемая сметными документами в соответствии с проектом.

Сметная стоимость является основой для планирования капиталовложений, финансирования строительства, осуществления расчетов за выполнение СМР.

На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность организации и заказчиков. Исходя из сметной стоимости строительства определяется балансовая стоимость вводимых в действие ОФ.

К строительным работам относят:

1- общестроительные (земляные, буровзрывные)

2- санитарно-технические

3- специальные строительные работы

К общестроительным работам относят земляные, буровзрывные, свайные работы, устройство каменных, бетонных, железобетонных, стальных и деревянных конструкций, полов, кровель.

К сантехническим относятся устройство внутри и прокладка снаружи трубопроводов.

К специальным строительным работам относят, непосредственно не связные с сооружением зданий или их основных конструкций, а предназначены для установки оборудования и обеспечения в последующем технологичного процесса производства.

Состав затрат на приобретение оборудования входят расходы по:

• приобретению оборудования

• доставке

• монтажу

• пуско-наладочных работ

• затратам, связанные с доведением оборудования до рабочего состояния

Работы по монтажу оборудования:

• сборка и установка оборудования

• устройство технологичных проводок (трубопроводов)

• энергоснабжение

• изоляция установленного оборудования и трубопроводов

• сборка и установка обслуживающих площадок и лестниц, конструктивно связанных с оборудованием

Прочие капитальные затраты:

• на проектные и НИОКР работы

• отвод земельных участков и переселение с них

• возмещение организациям и частным лицам стоимости, отчуждаемых у них строения, находящихся на территории участка, отведённого на строительство.

• освоение новых земель взамен, изымаемых под застройку

• снятие и хранение плодородного слоя почвы и нанесение его на рекультивируемые земли

• приобретение хозяйственного инвентаря для строящегося ПП

• сметная стоимость: прямые, накладные затраты, плановые накопления

В состав ПЗ входят:

• основная заработная плата рабочим

• стоимость материалов

• расходы по эксплуатации машин

В статье ОСН заработной платы рабочих относятся затраты на оплату труда рабочих, выполняющие строительные работы и работы по монтажу оборудования.

Дополнительная заработная плата – оплата отпусков, выходных пособий и компенсация за неиспользованный отпуск; Учитывается в составе накладных расходов.

Зарплата всех остальных категорий рабочих, занятых на строительстве (это н-р, жилкомхоз).

Накладные расходы

В отличии от ПЗ связаны с обеспечением общих условий строительного производства. К ним относятся затраты по обслуживанию процесса производства и управлением строительства (содержание административно-управленческого персонала, освещение территории строительства, сторожевая и пожарная охрана и т.п.)

При составлении смет накладные расходы определяются косвенным путём – по установленным нормам, то есть по отношению к прямым затратам.

Плановые накопления – это нормативная прибыль, учитываемая в сметной стоимости строительных и монтажных работ. Они определяются по установленной норме в % от общей суммы сметных прямых затрат и накладных расходов.

Сметная документация состоит из:

• локальных смет

• локальных сметных расчётов

• объектных смет

• объектных сметных расчётов

• сметных расчётов на отдельные виды затрат

• сводных сметных расчётов стоимости строительства

• сводок затрат

1). Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации и рабочих чертежей.

2). Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объём работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению.

3). Объектные сметы. Объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

4). Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных сметных расчётов и локальных смет и подлежат уточнению.

5). Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляется в тех случаях, когда надо определить в целом по стройки размер (limit) средств, необходимых для размещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (н-р, компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями)

6). Сводные сметные расчёты стоимости строительства. Состоятся на основе объектовых сметных расчётов, объектных смет и сметных расчётов отдельные выды затрат.

7). Сводка затрат – сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Одновременно со сметной документации пожеланию пользователя (заказчика) в состав проекта могут разрабатываться:

1). Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс и ведомость сметной стоимости объектов и робот по охране ОС. Составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатации ПП предусматривается осуществлять отдельными комплексами.

2). По охране ОС… составляются в том случае, когда при строительстве предприятия предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды.

Определение сметных затрат по оплате труда рабочих.

Методы определения размеров средств на оплату труда, характеристика систем и форм оплаты труда, принципы разработки и применение оплаты труда работников любой строительной организации регламентированы. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство.

Базисто-индексный метод определения размера средств на оплату труда.

Средства на оплату труда определяется с исполнением индекса по статье «Оплата труда рабочих» к базисному 2000 г.

З_т = ( З_с + З_м ) × И, где

З_т – оплата труда рабочих-строителей и машинистов в текущем уровне цен в составе сметных прямых затрат.

З_с – оплата труда рабочих-строителей по итогу прямых затрат сметы в базисном уровне.

З_м - оплата труда машинистов по итогу прямых затрат сметы в базисном уровне.

И – индекс отношения текущего уровня оплаты труда к базисному уровню.

По итогам прямых затрат сметы в базисном уровне цен.

Индексы текущего отношения оплаты труда к базисному разрабатывается на местах организации по ценообразованию.

Индексы по оплате труда м. б. разработан индивидуально и м.б. согласован с заказчиком.

Определение сметной стоимости материалов и конструкций.

Сметные цены определяют нормативную сумму затрат на материалы, франко – приобъектный склад строительной площадки.

Цены по видам франко.

Франко – это место в названии цены, где заканчивающие затраты по доставке продукции у поставщика и начинаются эти затраты у потребителя.

Франко – склад поставщика.

Франко – вагон (станция, порт, пристань) отправления.

Франко – вагон назначения.

Франко – склад потребителя.

Сметные цены на материалы – для определения сметной стоимости работ, также применяется при разработке расценок на конструкции или доработки, при составлении смет в зависимости от согласованных с заказчиком условий, стоимости материалов, изделий, конструкций для строительных работ может приниматься в базисном (на 01.01.2000 г.) и текущем уровне цен на основании:

• сборников (каталогов), средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции; сметных цен на перевозку грузов для строительства, капитального ремонта.

• Фактических текущих сметных цен, которые формируются по условиям поставки (комплектации) конкретных объектов строительства бухгалтерского и производственного учёта.

• Различных справочных информационных материалов и прайс-листов.

Сборники или каталоги сметных цен на материалы по своему значению подразделяются на:

• федеральные;

• территориальные;

• отраслевые.

Федеральные сборники сметных цен на материалы разработан в уровне цен для базового района страны (Московская область).

Территориальные сборники включают в свой состав набор материалов, принимаемых в соответствующем регионе и разрабатывается для административно-территориальных единиц РФ (регионов).

Отраслевые сборники на материалы включает в свой состав набор материалы, используемых для объектов, и разрабатываются для специальных видов строительства (энергетическая, транспортная).

Сборники сметных цен на материалы состоят из следующих разделов:

Часть 1 – материалы для общестроительных работ.

Часть 2 – строительные конструкции и изделия.

Часть 3 – материалы и изделия для санитарно-технических работ.

Часть 4 – бетонные, железобетонные и керамические изделия. Товарные бетоны и растворы.

Часть 5 – материалы изделии и конструкции для монтажных специальных строительных работ.

Сметная цена на материалы сформирована на основе следующих, состоящих её элементов:

• отпускная цена (с учётом тар, упаковки)

• наценка снабженческих бытовых организаций

• таможенные пошлины и сборы

• стоимость транспортировки и погрузочно-разгрузочных работ.

В качестве приобъектного склада для определении сметной стоимости строительства применяется предусмотренным проектом организации строительства:

• дл материалов открытого хранения – площадка, используемая для их размещения на территории строительства объекта.

• Для остальных материалов – склад.

Экономическая оценка строительного лага и лагоосвоения.

Лаг характеризует время отвлечения средств, обуславливаемое продолжительностью строительства, а также продолжительностью и темпами освоения производственных мощностей вводимого объекта.

Разрыв во времени между сроками освоения капитальных затрат и получением экономического эффекта, называется лагом.

Общий лаг капиталовложений складывается из строительного лага и лага освоения проектных мощностей. Первый представляет период времени, необходимый для превращения авансированных капиталовложений в основной фонд. Второй период времени, необходимый для достижения предусматриваемого проектом уровня экономической отдачи от введённых в действие производственных мощностей.

Если в результате использования новой техники сокращается производительность строительства, то получаемый за счёт этого экономический эффект определяется по формуле:

Э_т = Э_у +Э_ф, где

Э_у – эффект от сокращения условно поставленных расходов строительной организации.

Отнесение затрат к условно постоянным или условно переменным осуществляется по признаку в зависимости этих затрат от изменения объёма производства в натуральных единицах.

Э_у = Н × (1-Т₂/Т₁), где

Н – условно постоянные расходы строительной организации по варианту с продолжительностью строительства Т₁.

Т₁,Т₂ – продолжительность строительства (Т₁ – _{меньшая}, Т₂ - _{большая})

Э_ф – эффект в сфере эксплуатации от функционирования объекта за период досрочного ввода.

Э_ф = ΔП – К_д × Е_н, где

ΔП – дополнительная прибыль.

Время после завершения строительства и достижения предприятием проектной мощности называется периодом освоении или лагом освоения. В этот период предприятие не достигает проектных показателей по объёму выпуска продукции, уровню рентабельности, поэтому отдача от капиталовложений будет ниже, чем предусмотрено проектом. Отсюда – содержание процесса освоения – комплекс организованных технических мероприятий, обеспечивающих достижение запроектируемого уровня эффективности капиталовложений, вкладываемых в данный объект.

Различают 2 понятия освоений вводимых в действие производственных объектов: освоение проектной мощности и экономическое её освоение.

Освоение проектной мощности – устойчивое достижение предприятием его проектной производительности по выпуску продукции.

Понятие экономическое освоение знакомо шире. Оно представляет комплексное достижение всех основных проектных экономических показателей, в число которых наряду с мощностью входят также себестоимость продукции, качество, рентабельность производства, то есть достижение запроектной отдачи капиталовложений в объект обеспечивается только при его экономическом освоении тое есть, чем больше лагоосвоение, тем меньше экономический эффект от вложения в данный объект. При сравнении фактической – от величины лагоосвоения эксплуатируемого предприятием с проектной величиной, потери от недоосвоения проектных мощностей м. б. определены прямым счётом.

Они складываются за счёт:

1). надовыпуска продукции по объёму производства

2). превышения фактической себестоимости продукции над проектной.