Вопрос 26. Рынок землепользования. Земельная рента и коммерческая цена земли.

Владельцы земельных участков предоставляют их во временное пользование предпринимателю за определенную плату – ренту.

Земельная рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено.

Величина ренты определяется как результат взаимодействия спроса на землю со стороны бизнеса и ее предложение со стороны землевладельцев.

R S

R₂ A₂ D₂

R ₁ A₁ D₁

0 Q(земли)

Q ₀

Фиксированный характер предложения земли означает, что единственным фактором, определяющим величину земельной ренты, является спрос.

Участки земли различают по плодородию и местоположению. Эти различия отражаются на спросе и соответственно на величине ренты. Дополнительная рента (R1 – R2), образующаяся за счет различия в плодородии разных участков земли называется дифференциальной рентой.

Различают дифференциальную ренту 1 и дифференциальную ренту 2.

Дифференциальная рента 1 образуется в связи с различием естественных плодородий земель.

Дифференциальная рента 2 образуется на основе дополнительных вложений капитала, улучшающих плодородие земли искусственным способом.

В силу ограниченности земель в производстве используются худшие по плодородию ее участки. Наличие спроса на такие участки порождает минимальную ренту, которую называют абсолютной.

Земельная рента реализуется на рынке землепользования в процессе аренды земли.

В настоящее время арендная плата существует в денежной форме и, как правило, включает два элемента:

1) Ренту за использование земли.

2) % на капитал, вложенный землевладельцем в постройки и сооружения, расположенные на

этой земле. Р₃ = × 100%, где Р₃ – коммерческая цена земли, – , i – банковский ежегодный %

При продаже земельного участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он идет на сделку лишь в то случае, если полученные от продажи земли деньги, помещенные в банк, или отданные в ссуду, принесут ему годовой доход (в виде %) равный ренте.

Вопрос 27. Рынок капиталов. Процент - как доход на капитал и его формы.

В широком смысле под капиталом принято понимать любой фактор, приносящий доход. Спрос на физический капитал реализуется на рынке капиталов в виде спроса на деньги, необходимые для приобретения средств производства. Доходом, или ценой за пользование капиталом и финансовыми активами является процент, который может быть представлен в трех формах: норма прибыли (р), процентная ставка (i), дивиденд (d).

4. В форме нормы прибыли процент характеризует чистый доход, полученный за год от использования средств производства как капитала.

5. В форме процентной ставки процент характеризует доход, получаемый собственником за использование его финансовых активов в форме денег.

6. В форме дивиденда процент характеризует доход, получаемый собственником ценной бумаги, такой как акция.

i

S

A

i ₀

Д _m

0 M

i ₀ – равновесная процентная ставка.

I_R = I_n – P (где I_R – реальная % ставка, I_n - номинальная % ставка, Р - рост инфляции.)