1. Специальный способ: Заключение основного договора на основании предварительного

Законодатель ни разу никому не вменяет обязанность заключения этого договора.

Если одна из сторон не готова заключить основной договор, но намеренна сделать это в будущем, то они могут сперва заключить предварительный договор, а потом основной. Этот способ мб актуален, когда предмет сделки довольная крупная.

Ключевую роль здесь играет предварительный договор. Его предметом является обязанность сторон его заключивших, в будущем заключить основной договор, на основаниях, вписанный в предварительный. (договор о будущем договоре).

Для того чтобы, договор действительно обязывал заключить основной договор, предварительный договор должен соответствовать требованиям:

1) письменная форма (в устной ничтожен). Если договор требует обязательного нотариального заверения (Н: рента), то и предварительный договор требует нотариального удостоверения.

2) дб согласованы все условия будущего договора

Сроки: стороны в предварительном договоре могут их согласовать. Но если они этого не сделали, то по общему правилу основной договор дб заключён в течение года, после заключения предварительного договора.

После заключения предварительного договора:

1) стороны выполн. обязательства (благополучно заключили основной договор)

2) одно из сторон по каким-то причинам уклоняется от заключения основного договора(ЮЛ прислало неуполномоченного собственника, либо постоянно переносят время). Другая сторона может обратиться с иском в суд и

• Понудить заключить сторону основной договор или

• требовать возмещения убытков, вызванных отказом.

• обе стороны пропустили сроки заключения основного договора – предварительный договор теряет обязывающую силу и заключить основной договор нельзя

Предварительный договор должен стать решающим этапом для заключения основного договора.

Договор о намерении

Этот договор ни к чему не обязывает, в отличии от предварительного договора.

2. Специальный способ: Заключение договора на торгах

В ряде случае законодатель обязывает его использовать.

• имущество банкрота продаётся на торгах,

• предмет залога продаётся на торгах,

• способ приватизации гос муниц имва,

• гос. муницип. контракты на поставку.

Субъекты и сами могут заключить такой договор, организовать торги. Н: торг на подряд (строительство офиса).

Торги обладают преимуществом:

1) можно получить оптимальное условие заключение договора, оптимальное предложение на рынке.

А для ППО, главной целью является:

1. оптимизация расходования бюджетных средств

2. способ борьбы с коррупцией

Торги могут проводиться в формах:

1) аукцион (победитель, который предлагает самую удобную для покупки\продажи цену)

2) конкурс (не может быть единственный критерий – цена сделки. Должны быть продуманы и другие условия)

В обоих формах должен быть элемент соревновательности – принять участия должны минимум 2 участника. По итогам должен быть составлен протокол, и на его основаниях заключается с побудителем договор (в течении месяца).