Оценка результатов архитектурного и реставрационного проектирования, объектов строительства и реставрации

Оглавление

1. Понятие оценки и оценочной деятельности 2

2. Объекты оценки в сфере архитектурного проектирования, строительства и реставрации 2

3. Виды экономической стоимости в сфере архитектурного проектирования, строительства и реставрации 3

4. Субъекты оценочной деятельности в сфере архитектурного и реставрационного проектирования, строительства и реставрации 3

5. Обязательность проведения оценки 4

6. Основания для проведения оценки 5

7. Основные требования к договору на проведение оценки 5

8. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки 6

9. Достоверность и оспоримость отчета об оценке 7

10. Права, обязанности и иные характеристики оценщика 8

1. Понятие оценки и оценочной деятельности

Гражданский кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)"».

2. Объекты оценки в сфере архитектурного проектирования, строительства и реставрации

…

Проектная документация (архитектурно-строительная, реставрационная);

Земельный участок;

Здание, сооружение, помещение;

Объект нового строительства или реконструкции (в т.ч. незавершенного);

Объект культурного наследия (памятник истории и культуры);

Права собственности на документацию и объекты недвижимости;

Работы, услуги, информация в данной сфере;

...

3. Виды экономической стоимости в сфере архитектурного проектирования, строительства и реставрации

Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"»

1. «Рыночная» стоимость:

стоимость для целей аренды;

стоимость для целей отчуждения (в т.ч. приватизации);

стоимость для передачи в доверительное управление;

стоимость для передачи в концессию;

иные виды «рыночной» стоимости.

2. «Нерыночная» стоимость:

балансовая стоимость;

инвентаризационная стоимость;

стоимость для целей налогообложения;

восстановительная стоимость;

иные виды «нерыночной» стоимости.

4. Субъекты оценочной деятельности в сфере архитектурного и реставрационного проектирования, строительства и реставрации

Заказчик;

Оценщик как физическое лицо;

Саморегулируемая организация оценщиков;

Органы государственного регулирования оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков;

Национальный совет по оценочной деятельности.

5. Обязательность проведения оценки

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в т.ч. при:

национализации;

ипотечном кредитовании;

составлении брачных контрактов и разделе имущества;

выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.